Burgemeester Gaststraat 36 Brouwershaven

In het sfeervolle Brouwershaven mogen wij u deze fraai gerenoveerde en levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning aanbieden met warmtepomp en zonnepanelen! De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en met uw eigen ruime oprit kunt u hier zeker twee auto’s kwijt. De woning heeft een tuin op het Zuiden en dankzij de uitstekende staat van onderhoud en de verrassende ruimte is dit de ideale woning op een fijne woonlocatie.

De woning biedt een royaal woonoppervlakte van circa 161 m² (exclusief bijkeuken/berging). Het grote pluspunt is het gelijkvloerse woonprogramma op de begane grond, met een ruime slaapkamer en een aangrenzende luxe badkamer met inloopdouche en bad.

Qua duurzaamheid en onderhoud scoort deze woning hoog: de woning heeft een energielabel B, warmtepomp uit 2024, 16 zonnepanelen (waarvan 8 geplaatst in 2024), én volledige dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (voorzijde en verdieping) en beschikt de woning over twee nette badkamers. De bijkeuken/berging is in 2019 vernieuwd, de elektra is geheel gemoderniseerd, en aan de achterzijde is een prachtige veranda gerealiseerd om te kunnen genieten van de schaduw en zon. Dankzij deze grondige vernieuwingen is de woning zonder noemenswaardige aanpassingen direct te betrekken.

Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige en ruime eengezinswoning op een aantrekkelijke en rustige locatie? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te komen bekijken. één van onze makelaars laat u graag alle details zien!

Algemeen:
– Fraaie twee-onder-één-kapwoning met gelijkvloers woonprogramma;
– In 2024 is een nieuwe warmtepomp geïnstalleerd en zijn in datzelfde jaar 8 stuks zonnepanelen geplaatst (in totaal 16 stuks);
– Verwarmde, inpandige berging voor het opbergen van spullen;
– Zowel dak-, muur-, vloer- als glasisolatie aanwezig;
– Maar liefst circa 161 m2 woonoppervlakte, inhoud circa 585 m3;
– Perceel van 276 m2 eigen grond, externe berging 8 m2;
– Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein;
– Tuin op het Zuiden en een heerlijke veranda om ook de schaduw op te zoeken;
– Vier slaapkamers en twee badkamers;
– Oplevering in onderling overleg.

Indeling

Begane grond:
U komt de woning binnen in een ruime hal (voormalige garage) met meterkast, de hal geeft onder andere direct toegang tot de ruime aanbouw. In deze aanbouw is een berging gerealiseerd voorzien van lichtkoepels, elektra, verwarming, water en een extra keukenblok. Hier vindt u tevens de wasmachine-aansluiting. Verder vindt u op de begane grond een tweetal badkamers, waarvan de grootste voorzien is van: een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming. De kleinere badkamer beschikt over een toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde is nog een ruime slaapkamer gevestigd. Verder is er een ruime woonkamer van circa 9 x 6 meter. Aangrenzend vindt u aan de voorzijde de open keuken, welke in 2015 is geplaatst en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zoals 4-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 praktische slaapkamers en een flinke opbergruimte. Op deze verdieping kijkt u vanuit twee slaapkamers uit op het groen, zonder inkijk van omwonenden.

Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en verzorgd. Op de oprit aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om ten minste drie auto’s te parkeren. In de achtertuin is een fraaie veranda geplaatst, zowel direct achter de woning als achterin de tuin. Verder is er nog een houten berging aanwezig.

Brouwershaven:
Brouwershaven is direct gelegen aan het Grevelingenmeer en een bekende plaats voor watersporters. Het historisch stadje heeft circa 1.400 inwoners, waar in de zomer gezellige bedrijvigheid heerst met de prominent aanwezige jachthaven en de vele authentieke panden. Door de gemoedelijke sfeer en gastvrijheid van de bewoners voelt iedereen zich hier welkom. Brouwershaven beschikt over een relatief groot voorzieningenniveau en er worden verschillende activiteiten ondernomen door de aanwezige (sport)verenigingen en de scouting. Deze activiteiten zorgen er voor dat jong en oud zich in hun vrije tijd niet hoeven te vervelen. Er is een prima busverbinding. Voor de huisarts en tandarts kunt u gewoon in Brouwershaven terecht. De afstand tot de Randstad is relatief klein. Via de Brouwersdam of de N59 is Rotterdam binnen een uur autorijden te bereiken. Werken in de Randstad en wonen in het mooie Zeeland is een prima mogelijkheid in Brouwershaven.