Brederoplein 3 Utrecht

Brederoplein 3 te Utrecht. Dat is stijlvol en statig wonen in het hartje van Utrecht!

Aan het geliefde Brederoplein staat dit indrukwekkende en karaktervolle herenhuis uit 1919, een pand met allure, historie en volop potentie. De woning is jarenlang gebruikt als beleggingspand met verhuur per kamer en etage en vraagt nu om een nieuwe eigenaar met visie. Een unieke kans om op een fantastische plek in Utrecht een royaal en sfeervol woonhuis naar eigen wens te creëren.

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 155 m² verdeeld over drie volwaardige woonlagen
• Oorspronkelijk herenhuis uit 1919 met fraaie gevel en klassieke uitstraling
• Meerdere kamers, keukens en badkamers door voormalig gebruik als beleggingspand
• Heerlijke tuin en tevens groot dakterras van ca. 23 m² op de eerste verdieping
• Externe berging van ca. 5,7 m²
• Energielabel E
• Volop mogelijkheden om de woning te transformeren tot royaal gezinshuis of combinatie van wonen en werken
• Gelegen aan een van de mooiste en meest geliefde pleinen van Utrecht

Wonen
Binnen word je direct gegrepen door de ruimte, de hoge plafonds en de klassieke verhoudingen die zo kenmerkend zijn voor dit type pand. De begane grond biedt een royale woonkamer met veel lichtinval en zicht op het plein. Door het eerdere gebruik zijn er meerdere keukens aanwezig, eenvoudig maar functioneel, en een goede basis voor een complete herindeling. Dit is een huis waar je met aandacht en liefde iets heel bijzonders van kunt maken, met respect voor de oorspronkelijke charme.

Slapen
Verspreid over de verdiepingen zijn meerdere slaapkamers aanwezig, variërend in formaat en ligging. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van logeer- of hobbykamers. Ook hier geldt dat de ruimtes vragen om modernisering, maar de basis en afmetingen zijn uitstekend.

Buitenruimte
Een absoluut pluspunt is de tuin en het royale dakterras op de eerste verdieping, een fijne en zonnige plek om buiten te zitten midden in de stad. Daarnaast is er een externe berging, handig voor fietsen en opslag. De ligging aan het groene plein zorgt bovendien voor een open en vrij gevoel, iets wat je op deze locatie zelden vindt.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel E en wordt verwarmd middels een cv-installatie. Isolatie en verduurzaming bieden duidelijke kansen voor verbetering, waarbij een nieuwe eigenaar het comfort en energieverbruik naar eigen inzicht kan optimaliseren.

Ligging en omgeving
Het Brederoplein ligt in een geliefd deel van Utrecht, op korte afstand van het historische centrum, Rotsoord en de levendige horeca langs het water. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. De wijk heeft een prettige, stedelijke sfeer met veel karakter en groen, terwijl je binnen enkele minuten in hartje stad staat of juist de stad uit rijdt.

Goed om te weten
De cv-ketel betreft een gehuurde cv-ketel van het merk Intergas, type Combi Compact HRE 36/30 A (serienummer 043487-2305AO8451), welke kan worden afgekocht voor ca € 1771,- waarna deze in eigendom achterblijft.
De ketel kan ook worden opgehaald en verwijderd waarbij het contract zal beëindigen. De kosten hiervoor bedragen ca €200,-

Benieuwd naar deze woning?
Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: https://move.nl/bezichtigingsplanner/11687-9561690
of neem contact op met ons kantoor via info@overduyn.nl | 030 688 45 35.