Boomgaard 8 IJsselstein

Wonen aan de Boomgaard blijft tot de verbeelding spreken!

Deze fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige achtertuin aan het water en is erg rustig gelegen. Hier woon je comfortabel met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer. Een huis waar je je snel thuis voelt en dat met je meegroeit.

Kenmerken:
• Circa 125 m² woonoppervlak
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Tuin aan het water met veel privacy
• Balkon van circa 8 m² op de eerste verdieping
• Garage inpandig bereikbaar + een extra deur naar buiten
• Moderne badkamer (2018) en nette keuken
• CV-ketel uit 2019 en zonneboiler aanwezig
• Goed onderhouden woning met houten kozijnen en goed isolerende beglazing

De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met grote raampartijen aan de achterzijde en direct zicht op de tuin en het water. Hier valt het daglicht mooi naar binnen en voelt de ruimte open en rustig aan. De afwerking is verzorgd met een warme houten vloer en neutrale kleuren. De keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingericht in een lichte opstelling. Deze dateert uit 2012 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan enkele zijn vernieuwd zijn. Alles functioneert zoals dat hoort.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed in te delen, ideaal voor een gezin of voor wie een werkplek aan huis zoekt. De tweede verdieping kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, hobby- of werkkamer, en beschikt over extra bergruimte en een wasmachineaansluiting.

De achtertuin ligt direct aan het water en biedt een fijne combinatie van rust en privacy. Hier kun je in genieten van het betere buitenleven, met voldoende ruimte voor een terras en groen. Op de eerste verdieping is er bovendien een balkon aan de voorzijde, een prettige extra plek om even buiten te zitten.

De woning is voorzien van isolerende beglazing en beschikt over een moderne CV-ketel uit 2019 in combinatie met een zonneboiler. Dit zorgt voor een efficiënte en comfortabele warmtevoorziening. Mechanische ventilatie is aanwezig en recent onderhouden.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in IJsselstein met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Voorzieningen zoals scholen, sneltram, park en supermarkt zijn dichtbij. Het historische centrum van IJsselstein, met gezellige horeca en winkels, ligt op korte afstand – net als diverse groenvoorzieningen. Met de fiets of auto ben je zo in Utrecht en ook het openbaar vervoer is goed geregeld.

Benieuwd naar deze woning?
Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Boomgaard 8.
Of bekijk de woningpresentatie op: boomgaard8.nl

Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.