Hoe kunnen wij je helpen?
Verkocht onder voorbehoud

Boomgaard 110 IJsselstein

Omschrijving

Deze royale tussenwoning met oprit, berging, bijkeuken, zonnige achtertuin, 4 slaapkamers en complete badkamer, is gelegen in een geliefde, rustige woonomgeving.

De woning heeft aan de voorzijde een eigen oprit en biedt toegang tot de inpandige stenen berging met loopdeur. Op de begane grond (vernieuwd in 2021) zijn een royale, tuingerichte woonkamer en een compleet luxe keuken gesitueerd. De voormalige garage is opgedeeld in een berging, ideaal voor het stallen van uw fietsen. De speelse achtertuin (vernieuwd in 2020) ligt op het zuiden en grenst aan het water. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een dakterras. De complete badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De tweede verdieping heeft een grote dakkapel aan de voorzijde tbv de voorzolder en de vierde slaapkamer.

De woning is volledig geïsoleerd, goed onderhouden en voorzien van zonnepanelen tbv de zonneboiler. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en openbaar vervoer gelegen.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=EGCT4F3VdyM

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– 5-kamer tussenwoning
– Diepe voortuin met eigen parkeerplaats
– Gerenoveerde begane grond met vloerverwarming (2021)
– Geweldige visgraat vloer
– Twee chique stalen deuren
– Moderne keuken met alle gewenste inbouwapparatuur
– Royale eet- / woonkamer
– 4 goede slaapkamers
– Complete badkamer met elektrische vloerverwarming
– Voorzien van zonnepanelen tbv de zonneboiler
– Waterontharder aanwezig
– Gelegen in een rustige, ruim opgezette straat
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Boomgaard110.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling:
Begane grond:
De oprit biedt ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren, voor visite is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Zowel vanaf de oprit als de entree heeft u toegang tot de berging (ca. 6 m2). De berging is ideaal voor bijvoorbeeld uw fietsen. De volledige begane grond is gerenoveerd in 2021 en dat is te zien! Een chique afwerking met een visgraat PVC vloer!
De royale entree met vaste kastenwand heeft een stalen schuifdeur naar de keuken en woonkamer. Na de royale entree komt u uit in de keuken. Deze is afgewerkt met greeploze matte witte frontjes en een 7 cm dik keramiek aanrechtblad. De inbouwapparatuur is uitermate luxe met onder andere een ingebouwde vaatwasser, koel- en vriescombinatie, een Quooker met ingebouwde zeeppomp, Bora Pixu inductieplaat met koppelbare kookzones en een geïntrigeerde afzuiger, een Atag combi-oven en een tweede Atag oven. Naast de meterkast is een ingebouwd wijnrek gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning is de ruimte ingedeeld met een royale eettafel en een chique zithoek. De zithoek is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met gashaard en een smart led verlichting (de hele combinatie is ter overname). De openslaande deuren bieden toegang tot de fijne tuin. De ligging aan de achterzijde zorgt voor een aangename hoeveelheid privacy. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een tegelterras met twee ‘’verdiepingen’’ welke beide ruimte biedt aan diverse zitjes. Door de ligging aan het water en de groenrijke beplanting geniet u hier van een privacy volle plek.
De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De dakkapel achter is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (2022)
De tussenhal vanuit de woonkamer is bereikbaar middels een chique stalen deur en geeft toegang naar de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze royale kamer (ca. 16 m2) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een zitje. Vanuit deze kamer is het dakterras (ca. 8 m2) bereikbaar, dit terras ligt op het noorden, waar je kan genieten van de heerlijke avondzon. De tweede en derde slaapkamer (ca. 14 m2 en ca. 9 m2) zijn voorzien van een dakkapel met op maat gemaakte inzethorren en bergruimte onder de schuinte.

De complete badkamer, uitgevoerd in een antraciet vloertegel met vloerverwarming en een beige wandtegel, is van alle gemakken voorzien. Er is een inloopdouche met regen- en handdouche en een heerlijk zit nisje, een dubbele wastafel incl. meubel met een lade, een ingebouwde nis voor het opbergen of decoreren van handdoeken/ shampoo flessen en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De voorzolder is voorzien van de opstelling van de zonneboiler, CV-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde is een grote dakkapel geplaatst, tbv zowel de voorzolder als de vierde slaapkamer. Deze is voorzien van op maat gemaakte inzethorren. De vierde slaapkamer (ca. 14,4 m2) heeft een open verbinding met de voorzolder. Over de volledige breedte van de woning is, aan zowel de voor- als achterzijde, bergruimte gecreëerd onder de schuinte.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
14 december 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
8 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
488 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, zonneboiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
IJsselstein B 1603
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
461-B-1603

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
54 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Boomgaard 110
IJsselstein