Bombardonlaan 23 Nieuwegein

Bombardonlaan 23 in Nieuwegein.
Een huis waar het buitenleven gewoon bij je woonkamer hoort.

De deuren naar de tuin open, een drankje op tafel en nog even lekker buiten zitten. Bij de Bombardonlaan 23 is dat niet alleen iets voor een warme zomerdag. Dankzij de grote overkapping met een gezellige zithoek heb je hier een plek waar je bijna het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

En binnen? Daar vind je een fijne, open leefruimte, een gezellige keuken en verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen. Deze hoekwoning heeft bovendien vier slaapkamers, een eigen berging en energielabel A. Een huis waar je niet alleen fijn kunt beginnen, maar waar je ook de komende jaren alle kanten mee op kunt.

Kenmerken
– Grote achtertuin met overkapping uit 2023 en gezellige loungehoek
– Open woonkamer met eetgedeelte en keuken
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
– Hoekwoning met circa 106 m² woonoppervlakte
– Keuken uit 2017 met diverse inbouwapparatuur
– Praktische wasruimte op de eerste verdieping
– Badkamer met douche, wastafel en toilet
– Achtertuin van circa 10 meter diep
– Vrijstaande berging van circa 8 m²
– Energielabel A
– HR++ en triple beglazing
– Vloerisolatie uit 2023
– Stadsverwarming

Wonen, samen koken, eten en ontspannen

Wat direct opvalt wanneer je de woonkamer binnenloopt, is hoe prettig de ruimte is ingedeeld. Aan de voorzijde staat een gezellige zithoek waar je na een lange werkdag lekker op de bank ploft. De grote ramen zorgen voor daglicht en doordat de woonkamer overloopt in het eetgedeelte en de keuken, voelt de begane grond open en uitnodigend.
De houten meubels, warme kleuren en de brede doorgang tussen het zit- en eetgedeelte geven de ruimte karakter. Er is genoeg plek voor een grote bank, een eettafel en alles wat een huis persoonlijk maakt.
Aan de achterzijde ligt de open keuken uit 2017. De witte kastfronten en het donkere werkblad vormen een rustige combinatie. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit direct aan op de eethoek.
En juist die plek maakt het dagelijks wonen zo leuk. Terwijl de een staat te koken, zit de ander alvast aan tafel. Even bijkletsen over de dag, samen eten of op vrijdagavond vrienden uitnodigen. Hier loopt alles vanzelf in elkaar over.
Vanuit de keuken stap je bovendien zo de achtertuin in. En daar wacht misschien wel het leukste gedeelte van deze woning.

Buiten. Een extra plek om te leven

De achtertuin is echt een plek waar je graag tijd doorbrengt. Met een diepte van circa 10 meter is er ruimte om buiten te zitten, te eten en te ontspannen. Maar wat deze tuin vooral bijzonder maakt, is de grote houten overkapping die in 2023 is gerealiseerd.
Onder de overkapping is een complete loungehoek ingericht, met een comfortabele bank, verlichting en een plafondventilator. Het houten dak met lichtdoorlatende delen geeft de plek een beschut karakter, zonder dat je het contact met buiten verliest.
Stel je voor: het is vrijdagavond, de barbecue staat aan en vrienden schuiven aan. Of je begint op zondagochtend rustig met koffie onder de overkapping. Ook wanneer het weer even niet meewerkt, kun je hier nog heerlijk buiten zitten.
De combinatie van hout, groen en verschillende zitplekken geeft de tuin een gezellige, bijna vakantieachtige uitstraling. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging van circa 8 m², handig voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Slapen. Ruimte voor nu en later

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn eveneens prettig van formaat.
Wat deze indeling zo praktisch maakt, is dat je de kamers helemaal kunt aanpassen aan jouw leven. Een fijne slaapkamer, een eigen thuiswerkplek of misschien een kamer die je voorlopig gebruikt voor hobby’s.
Op deze verdieping vind je ook de badkamer, ingericht met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte. Zo hebben de wasmachine en andere huishoudelijke spullen hun eigen plek en blijven de slaapkamers vrij.
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ligt de derde slaapkamer, een fijne extra ruimte onder het schuine dak. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of een eigen plek waar je je even kunt terugtrekken.
Met vier slaapkamers is dit een woning die ook prettig blijft wanneer je woonwensen in de toekomst veranderen.

Duurzaamheid. Ook praktisch goed geregeld

Naast de ruimte en het buitenleven is er ook aandacht besteed aan het energieverbruik. De woning heeft energielabel A en is aangesloten op stadsverwarming.
In 2023 is de vloer extra geïsoleerd met HR++ isolatieparels. Daarnaast is de woning uitgerust met isolerende beglazing, waaronder HR++ en triple glas. Dat helpt om de warmte binnen te houden en draagt bij aan een prettig binnenklimaat.

Ligging. Fijn wonen in Nieuwegein

De Bombardonlaan ligt in een woonomgeving met veel groen en een afwisseling van woningen en rustige straten. De hoekligging geeft de woning een prettige plek in de straat, met groen rondom de voor- en zijkant.
Een fijne omgeving om na je werk thuis te komen, een rondje te wandelen of gewoon te genieten van je eigen plek.
En wanneer je eropuit wilt, biedt Nieuwegein een prettige combinatie van wonen, winkelen en recreëren. Zo heb je de levendigheid van de stad binnen bereik, terwijl je thuis juist kunt genieten van je eigen ruimte.
Een huis waar je graag thuiskomt

Wat de Bombardonlaan 23 zo leuk maakt, is de combinatie van een open leefruimte, drie slaapkamers en vooral die heerlijke tuin met overkapping. Een plek waar je binnen fijn woont, maar waar het leven zich net zo makkelijk buiten afspeelt.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.
Neem hiervoor gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.