Welkom bij de Arsenaal 8, Culemborg – Uw toekomstige droomwoning

Gelegen op het schilderachtige “Forteneiland” in Culemborg, bieden wij u deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan, gebouwd in 2021. Deze woning combineert modern comfort met een unieke ligging in een groene en waterrijke omgeving. Hier woont u met alle voorzieningen binnen handbereik, nabij uitvalswegen, het treinstation en het historische centrum van Culemborg.

Hoogtepunten van de Woning:

1. Locatie en bereikbaarheid: Gelegen op het exclusieve “Forteneiland”, een oase van rust en natuur. De woning bevindt zich in een wijk die wordt omringd door water en groen, wat zorgt voor een serene en ontspannen leefomgeving. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten op de A2 richting Utrecht en Den Bosch, en op loopafstand van het treinstation van Culemborg en het charmante historische centrum.

2. Moderne bouw en duurzaamheid: Deze woning is gebouwd in 2021 en beschikt over energielabel A+++. Compleet geïsoleerd en voorzien van een bodemwarmtepomp en 18 zonnepanelen, geniet u hier van een energiezuinige en milieuvriendelijke leefomgeving. De kunststof kozijnen en vloerverwarming op alle verdiepingen dragen bij aan het moderne wooncomfort.

3. Ruimte en indeling: Met een woonoppervlak van maar liefst 192 m² en een perceel van 324 m², biedt deze woning volop ruimte voor (grote) gezinnen. De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers, ideaal voor elk lid van het gezin.

4. Riante woonkamer en moderne keuken: De royale woonkamer met veel natuurlijk licht en de speels ingedeelde moderne inbouwkeuken maken deze woning een genot om in te wonen. De keuken is volledig uitgerust met de nieuwste apparatuur, perfect voor kookliefhebbers en gezellige familiebijeenkomsten.

5. Tuin en buitenruimte: De zonnige tuin op het westen is voorzien van een berging, overkapping aan de zijkant en meerdere terrassen, waardoor u altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. De vrije ligging in de wijk zorgt voor veel privacy en een prachtig uitzicht op de groene omgeving.

6. Parijsch – Buitenleven en Natuur: In Parijsch draait het om buitenleven en contact met de natuur. Slingerende paadjes langs water en groen bieden u uitzicht op het omliggende rivierenlandschap. U vindt er plekjes om te picknicken, ravotten of om lekker tot rust te komen. Deze kindvriendelijke woonwijk biedt veel natuurlijke speelgelegenheden, waardoor het een perfecte plek is voor gezinnen met kinderen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime entree, vindt u aan de rechterkant de moderne toiletruimte. De entree geeft toegang tot de royale woonkamer, waar u meteen de open en lichte indeling opvalt. Aan de linkerkant bevindt zich de moderne keuken, voorzien van allen A-merk apparatuur en biedt directe toegang tot de eetkamer. Via de eetkamer bereikt u de bijkeuken en de overkapping aan de zijkant van de tuin. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de overloop, met toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn perfect voor kinderen, gasten of als werkruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, en biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse verzorging.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u nog twee grote slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel, en een technische/wasruimte. Deze verdieping is ideaal voor oudere kinderen of als logeerruimte voor gasten. De overloop heeft een royale hoogte van 2,58 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

Schuur:
Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime schuur van 4,92 bij 4,93 meter, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Tuin:
De tuin op het westen biedt verschillende terrassen waar u kunt genieten van de zon en de rust. De overkapping zorgt ervoor dat u ook bij minder weer buiten kunt zitten en genieten van uw tuin.

Extra’s en bijzonderheden:
– Kunststof kozijnen door de gehele woning
– Vloerverwarming als hoofdverwarming op alle verdiepingen
– Vloerkoeling
– De warmtepomp is huur.
– 18 zonnepanelen
– Ruime tuin met berging en overkapping
– Moderne, speels ingedeelde en lichte woonruimtes

Bekijk de woning op: https://my.matterport.com/show/?m=phjDeykjSLE

Deze unieke twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat u wenst voor comfortabel en duurzaam wonen. Kom langs en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prachtige ligging van de Arsenaal 8 in Culemborg. Uw droomhuis wacht op u!