Aan woonhofje, op een kindvriendelijk en autovrije locatie, ligt deze goed onderhouden hoekwoning met uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom.

Op de begane grond treft u een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren. De moderne en open keuken is gesitueerd aan de voorzijde. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is onderhoudsvriendelijk en modern aangelegd. Er zijn twee terrassen aanwezig, een zij-ingang en achterin staat een vrijstaande houten berging. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een complete en moderne badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, waardoor een royale vierde slaapkamer is gecreëerd.

De woning is gelegen op een zeer kindvriendelijke locatie met diverse speeltuintjes. Tevens zijn diverse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en de historische binnenstad van IJsselstein op korte afstand gelegen. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. De ligging is ideaal voor mensen die rust zoeken en toch overal dichtbij willen zijn.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=Nfq7C8dqZAb

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
– 4-kamer hoekwoning
– In 2020 is de begane grond compleet vernieuwd
– De woonkamer is in 2020 voorzien van een uitbouw en dubbele openslaande deuren
– Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en indelingsvrijheid
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
– Ruime en moderne open keuken
– Diepe achtertuin op het zuiden met pergola, berging en achterom
– Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping
– Moderne badkamer, geplaatst in 2017
– Vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst in 2014
– Dakkapel geplaatst op de tweede verdieping in 2014
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
– Op korte afstand van scholen, kinderopvang en een supermarkt
– Gratis parkeren in de wijk
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Arizonahof37.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Vanaf het autovrije woonhof is de voordeur van de woning bereikbaar. De ontvangsthal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang biedt toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een houtlook vloertegel. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. In de achtergevel zijn een groot raam van vloer- tot plafondniveau en dubbele openslaande deuren aanwezig, hierdoor wordt de ruimte voorzien van een geweldige hoeveelheid lichtinval. De woonkamer kan vrij worden ingericht met een ruime zit- en eethoek. De eethoek staat in open verbinding met de keuken, welke is geplaatst aan de voorzijde van de woning. De L-vormige keuken heeft witte kasten en een composieten werkblad in betonlook, wat het geheel een moderne uitstraling geeft. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een vrijstaand 5-pits gasfornuis met oven, een kokendwaterkraan, een koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer middels de dubbele openslaande deuren, is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een buitenkraan en elektra aanwezig. De tuin is, ondanks de uitgebouwde woonkamer, opvallend diep een ligt op het zonnige zuiden. Tegen de achtergevel is een groot tegelterras aanwezig, waar middels het elektrisch bedienbare zonnescherm schaduw kan worden gecreëerd. Via een groen gazon met staptegels is het tweede terras, achterin de tuin, bereikbaar. Dit terras is voorzien van dezelfde moderne tegels en een pergola. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen en het tuingereedschap. De tuin is omheind middels schuttingen en voorzien van een zij-ingang via een steeg langs de woning.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping heeft loopdeuren naar drie slaapkamers en de badkamer. De volledige verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde en kan worden ingericht met een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer (ca. 10 m2) en derde slaapkamer (ca. 8 m2) zijn beide prima kinder-, werk- of hobbykamers. Alle slaapkamers hebben fijne raampartijen met openslaande ramen. De badkamer is geplaatst in 2017 en van alle gemakken voorzien. De licht grijze betonciré vloer en badombouw in combinatie met de witte wandtegels zorgen voor een in moderne uitstraling. De ruimte is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad met handdouche, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Naast mechanische ventilatie is er een groot raam aanwezig voor natuurlijk lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
In 2014 is de tweede verdieping bereikbaar gemaakt middels een vaste trap en is aan de achterzijde een grote dakkapel geplaatst, daardoor is van deze verdieping een volwaardige zolderkamer gemaakt. De verdieping reikt tot in de nok en biedt tal van indelingsmogelijkheden. Onder de schuinte is bergruimte aanwezig. Tevens treft u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
– De woning heeft een totale woonoppervlakte van 116,9 m2 waarvan 16,7 m2 de tweede verdieping betreft. Deze verdieping heeft een nok hoogte van ca. 2,08 m en een dakkapel van ca. 1,94 m hoog. (Conform de NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte ca. 100,2 m2).