Aquamarijnlaan 41 Utrecht

Aquamarijnlaan 41 Utrecht
Charmante stadse woning met verrassend veel ruimte en licht in Hoograven

Deze karakteristieke tussenwoning uit 1936 aan de Aquamarijnlaan 41 biedt precies wat stads wonen zo fijn maakt: een huis met sfeer, licht, een voortuin, royale zonnige achtertuin met grote schuur, balkon op de eerste etage, op loopafstand van het groen en de levendigheid van de Utrechtse binnenstad. Veel kenmerkende elementen zijn bewaardgebleven, waaronder de originele paneeldeuren, de betegelde lambrisering in de hal en de kenmerkende erker aan de voorzijde. Achter de bescheiden gevel schuilt een goed onderhouden woning met drie verdiepingen, een keuken van ruim 6,50m lang en de mogelijkheid voor het plaatsen van een uitbouw – ideaal voor wie graag dichtbij de stad wil wonen, maar wel met comfort en privacy.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 105 m², verdeeld over drie verdiepingen
• Vier slaapkamers
• Balkon aan de achterzijde en een ruime berging van circa 14 m²
• Bouwjaar 1936, technisch goed onderhouden
• Energielabel D
• CV-installatie Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (plaatsing september 2024)
• Gelegen in de geliefde wijk Hoograven, op fietsafstand van het centrum en station

Wonen
De woning voelt licht en ruim dankzij de grote puien en de open indeling. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De keuken op de begane grond is van 2005/2006 en voorzien van losse apparaten. Vanuit de keuken is er toegang tot de buitenruimte, waar je ’s zomers fijn kunt zitten. De woning is goed onderhouden, al kun je met enkele aanpassingen eenvoudig een eigen stijl toevoegen.

Slapen
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een kleine kamer en een badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van een goed formaat en op de overloop een kleine vliering. De kamers zijn ideaal voor logees, tieners of een werkplek aan huis.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime voortuin, afgezet met een tuinhek en heg. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon op de eerste verdieping en een nette, onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom. De achtertuin biedt voldoende privacy en ruimte voor een zitje. Achter in de tuin staat een ruime schuur, geschikt voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap en eventuele hobby’s. In de omgeving zijn diverse plantsoenen en speelplekken – het voelt hier rustig en groen, ondanks de stedelijke ligging.

Duurzaamheid
De woning beschikt over een definitief energielabel D. Er is natuurlijke ventilatie via roosters en ramen. Voor wie de woning verder wil verduurzamen, biedt het label concrete adviezen, zoals extra gevel-, dak- en vloerisolatie en de mogelijkheid om zonnepanelen en HR++ glas te plaatsen.

Ligging en omgeving
De Aquamarijnlaan ligt in Hoograven, een populaire wijk aan de zuidkant van Utrecht. De buurt is volop in ontwikkeling met leuke koffietentjes, buurtwinkels en restaurants, terwijl het Ledig Erf en de Twijnstraat op slechts tien minuten fietsen liggen. Voor ontspanning wandel je zo naar het Beatrixpark of de oevers van de Vaartsche Rijn. De uitvalswegen A12 en A27 zijn snel bereikbaar, en ook het station Vaartsche Rijn ligt dichtbij, waardoor je binnen enkele minuten in hartje Utrecht of Houten bent.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van de Aquamarijnlaan 41. Of bekijk de woningpresentatie op: www.aquamarijnlaan41.nl

Interesse?
Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.