In de populaire wijk ‘’De Boomgaard’’ staat op een ruim en verzorgd aangelegd perceel, deze zeer royale twee-onder-één-kapwoning, met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, twee bergingen en een dakterras.

De woning biedt zowel in als om de woning een zee aan ruimte. Het perceel heeft een eigen oprit. De voortuin is afgescheiden en biedt direct toegang tot de zij- en achtertuin, waar een vrijstaande houten berging staat en een achterom aanwezig is. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en grenst aan een boomgaard.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 161 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning is speels ingedeeld met op de begane grond hoge plafonds, een vide en veel indelingsvrijheid. De achtergevel beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin. Het royale zitgedeelte kan vrij worden ingericht. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, welke bestaat uit een kook-/spoelgedeelte en een hoge kastenwand met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde biedt de inpandige berging (ca. 12 m²) veel bergruimte door diverse vaste kasten. Tevens treft u hier een keukenblok met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een spoelbak.
Op de eerste verdieping heeft de grootste slaapkamer een vaste kastenwand en raampartijen, welke uitkijken op het eetgedeelte. Aan de voorzijde treft u de tweede en derde slaapkamer. Verder beschikt deze verdieping over een compleet uitgeruste badkamer en een vaste kast.
De tweede verdieping beschikt over twee indelingsvrije en lichte slaapkamers, een tweede badkamer, een vaste kast en een dakterras aan de voorzijde. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een stook-/bergruimte bereikbaar.
De woning heeft een energielabel A en is in mei 2022 voorzien van 14 zonnepanelen.

De wijk de Boomgaard is geliefd door zijn ruime opzet, rustige ligging en de aanwezigheid van diverse speelveldjes. De woning is gelegen op een van de mooiste plekjes van de straat en grenst aan de achterzijde aan een van de boomgaardjes, waardoor u zowel in als om de woning over veel rust en privacy beschikt. De Amerikalaan ligt op korte afstand van uitvalswegen, winkels, scholen, openbaar vervoer en de historische binnenstad van IJsselstein. Het stadspark, waar u heerlijk kunt wandelen ligt ook om de hoek.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=jNZeDFkUz6r

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
– Twee-onder-een-kapwoning
– Gunstige zuidligging
– Royale woning met veel lichtinval
– Tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren
– Open keuken met moderne keuken
– Inpandige bergruimte met diverse vaste kasten en een tweede keukenblok
– Hoofdslaapkamer met speelse vide
– 5 slaapkamers
– Twee badkamers
– Dakterras op het westen
– 14 zonnepanelen (mei 2022)
– Grenzend aan een van de boomgaardjes
– Eigen oprit, voor-, zij- en achtertuin
– Zijtuin met vrijstaande houten berging
– Gunstige ligging ten opzichte van tal van voorzieningen
– Parkeergelegenheid op eigen terrein en gratis in de wijk
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Amerikalaan72.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Vanaf de oprit, waar ruimte is om uw auto op eigen terrein te parkeren, heeft u toegang tot de voordeur van de woning. De lichte en ruime ontvangsthal biedt u direct bij binnenkomst een warm welkom. De entree, met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang, heeft deuren naar de inpandige berging, de woonkamer en de keuken. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Vanuit de entree is een houten vloer doorgelegd naar de woonkamer. De royale woonkamer is tuingericht, kan vrij worden ingericht met een ruime zithoek en heeft dubbele openslaande deuren.
Het eetgedeelte met open keuken heeft hoge plafonds en een vide en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar gezellig met het gezin of gasten kan worden getafeld. De open verbinding met de keuken, de kamerhoge raampartijen in de achtergevel en de extra raampartijen in de zijgevel maakt van deze ruimte een doorzonkamer met fijne zichtlijnen. De keuken bestaat uit een hoek opgestelde keuken met een kleine bar en separaat een vaste kastenwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een moderne kleurstelling.
De achtertuin, gelegen op het zuiden, is strak aangelegd met diverse terrasjes en groenborders. De tuin wordt omheind middels een haag. De zijtuin beschikt over een vrijstaande houten berging en heeft een zij-ingang. De voortuin is eveneens strak en groenrijk aangelegd en biedt ruimte voor een zitje in de late middag- en avondzon.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping heeft deuren naar drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een vaste kastenwand en heeft een vide naar het eetgedeelte. De tweede en derde slaapkamer, beide gelegen aan de voorzijde, kunnen vrij worden ingericht. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen.
De inpandige badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is van alle gemakken voorzien. U heeft de beschikking over een ligbad met handdouche, een douchecabine, twee wastafels en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De ruime overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer, een dakterras en een vaste kast.
Beide slaapkamers bieden diverse indelingsmogelijkheden en beschikken over grote raampartijen en een prettige lichtinval. De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een bad- / douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet. Het dakterras ligt op het westen en biedt plaats aan een heerlijk zitje.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de stook- / berging bereikbaar, met de opstelling van de CV-ketel, een zonneboiler en de mechanische ventilatie-unit.