In de gezellige wijk “Zuilen” ligt deze sfeervolle jaren ‘30 tussenwoning met 5 kamers, moderne keuken en fijne achtertuin met achterom.

De voorgevel is voorzien van een raampartij, voordeur en een erker, allen voorzien van een prachtige wybertjes glas-in-lood ramen. U betreedt de woning middels een tochtportaal, typisch voor jaren ’30 woningen. Direct bij binnenkomst valt op dat de woning goed is onderhouden en modern en strak is afgewerkt. De woonkamer heeft een doorzon karakter en kan worden ingericht met een zit- en eethoek. De raampartijen aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van wybertjes glas-in-lood ramen. De keuken is in de uitbouw geplaatst, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de patiotuin met overkapping, grote stenen berging en een achterom.
De eerste verdieping beschikt over twee ruime en lichte slaapkamers, beide met een vaste kast en er is een moderne badkamer met douche, tweepersoons wastafelmeubel en toilet.
De tweede verdieping is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte optimaal kan worden benut en twee goede slaapkamers zijn gecreëerd.

Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Rokade, met winkels zoals een supermarkt, bakker, slager en drogisterij, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige stadscentrum van Utrecht ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Het historische centrum biedt tal van winkels, restaurants, terrasjes, uitgaansgelegenheden en ook een Centraal Station. Voor een wandeling kunt u terecht in het Julianapark, waar in de zomer veel activiteiten georganiseerd worden. De omgeving van Oud-Zuilen nodigt uit voor wandelingen of fietstochten langs de Vecht, kastelen en landhuizen. Om het eeuwenoude Slot Zuylen kunt u genieten van de prachtig aangelegde tuinen. Natuur vindt u ook in het bossengebied van de Utrechtse Heuvelrug. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen als scholen, speeltuinen en sport- en ontspanningsmogelijkheden. Met de auto bevindt u zich binnen no time op de uitvalswegen.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=9PUJ8TU7EF9

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
– Jaren ’30 tussenwoning
– Moderne afwerking, goed onderhouden en instapklaar
– Doorzon woonkamer met veel lichtinval
– Halfopen en moderne keuken
– Patiotuin op het zuidoosten met overkapping, grote berging en achterom
– Twee ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
– Tweede verdieping voorzien van twee dakkapellen en twee slaapkamers
– Gelegen in de gezellige wijk Zuilen
– Leuke woonomgeving met tal van voorzieningen en parken
– Op slechts 10 minuten fietsafstand van Utrecht stad
– Uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via AdriaanvanBergenstraat13.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Één van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Direct bij binnenkomst valt op dat de woning modern en strak is afgewerkt en goed is onderhouden. Vanuit het tochtportaal, met garderobe, is een fraaie houtenvloer doorgelegd over de volledige woonverdieping. De hal, voorzien van trapopgang met trapkast en een moderne toiletruimte, biedt toegang tot het woongedeelte. De doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker en kan vrij worden ingericht met een zit- en eethoek. De halfopen keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde, is geplaatst in een L-vormige opstelling en heeft een moderne uitstraling. De lange zijde heeft zowel onder- als bovenkasten en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig.
De patiotuin heeft een overkapping met hoekbank en is aangelegd met lichte tegels en groenborders. Er is een grote aangebouwde stenen berging (verwarmd en geïsoleerd) met de aansluitingen voor de wasapparatuur en voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld uw fietsen. De tuin is geheel omheind en tevens bereikbaar middels een achterom.

Eerste verdieping:
De vaste trap naar de eerste verdieping is voorzien van traprenovatie en heeft een moderne uitstraling. De eerste verdieping is eveneens afgewerkt met een fraaie houten vloer. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde, heeft een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer (ca. 8 m2), met open trapkast, ligt aan de achterzijde.
De badkamer is geheel betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een douche met regen- en handdouche, tweepersoons wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Het plafond is afgewerkt met inbouwspotjes en de badkamer beschikt over mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping bieden en loopdeur en een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze trap is eveneens voorzien van traprenovatie met een moderne uitstraling. Er is zowel aan de voor- als achterzijde een grote dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte in beide slaapkamers optimaal kan worden benut. De slaapkamer aan de voorzijde kan worden afgesloten middels een schuifdeur en biedt diverse indelingsmogelijkheden.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kast met schuifdeuren, airco en een luik met vlizotrap naar de vliering.

Bergvliering:
De grote vliering is ideaal voor het bergen van bijvoorbeeld vakantie-/kerstspullen.