Adenauerlaan 89 Utrecht

Verrassend ruim wonen met veel licht, twee slaapkamers en een heel ruim balkon op het Westen.

Een lange, lichte woonkamer waar je alle ruimte hebt om lekker te leven. Een gezellige eethoek voor lange avonden aan tafel en een fijne zithoek waar je na een drukke dag helemaal tot rust komt. En dat allemaal op een plek waar je de levendigheid van Utrecht dichtbij hebt, maar thuis juist heerlijk kunt ontspannen.

Aan de Adenauerlaan 89 vind je een appartement dat je misschien wel meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. De grote ramen, de open indeling en het uitzicht op de bomen geven de woonkamer een prettig en ruimtelijk gevoel. Met twee slaapkamers, een aparte keuken, een balkon en een eigen berging is ook aan de praktische kant gedacht.

En met energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en het stadsleven!

Kenmerken
– Lichte, diepe woonkamer met ruimte voor een grote eettafel en zithoek
– Twee slaapkamers, ideaal voor slapen, thuiswerken of logees
– Balkon met uitzicht op het groen
– Circa 76 m² woonoppervlakt
– 4 zonnepanelen
– Moderne keuken met inbouwapparatuur
– Keuken en badkamer uit 2018
– Vernieuwde vaatwasser uit 2026
– Eigen externe berging van circa 5,5 m²
– Energielabel A
– HR-beglazing en extra gevelisolatie
– Eigen cv-ketel uit 2018

Wonen – Een woonkamer waar je écht iets mee kunt

Wat direct opvalt wanneer je de woonkamer binnenkomt, is de lengte van de ruimte. Aan de ene kant een grote eettafel waar je gemakkelijk met vrienden of familie aanschuift, aan de andere kant een gezellige zithoek bij het raam. En daartussen? Genoeg ruimte om vrij te bewegen, zonder dat het ergens vol aanvoelt.

De grote ramen aan de voorzijde laten het daglicht binnen en geven uitzicht op de bomen buiten. De lichte wanden en de doorlopende laminaatvloer versterken dat open gevoel. Het is een woonkamer waarin je gemakkelijk je eigen meubels kwijt kunt en verschillende plekken kunt creëren om te ontspannen, te eten of gezellig samen te zijn.

Stel je voor: op zondagochtend rustig ontbijten aan de eettafel, terwijl buiten de stad langzaam wakker wordt. Later op de dag schuiven er vrienden aan en eindigt de avond op de bank. Hier heb je de ruimte om van die gewone momenten iets gezelligs te maken.

De keuken ligt apart van de woonkamer en heeft witte kastfronten, een donker werkblad en een zachtgroene achterwand. Je vindt hier onder andere een kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. De vaatwasser is in 2026 vernieuwd. Een praktische keuken waar je alles bij de hand hebt om uitgebreid te koken of juist snel iets klaar te maken na je werk.

Slapen – Twee kamers, dus ruimte voor meer

Ook de indeling van de rest van het appartement is prettig. Vanuit de hal bereik je de twee slaapkamers, die los van de woonkamer liggen.

De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Een plek waar je je aan het einde van de dag even kunt terugtrekken.

De tweede slaapkamer geeft je net dat beetje extra vrijheid. Maak er een fijne thuiswerkplek van, richt hem in als logeerkamer of gebruik hem als extra slaapkamer. Zeker wanneer je regelmatig thuiswerkt, is het prettig dat je de deur achter je dicht kunt trekken en werk en wonen gescheiden kunt houden.

De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. De witte wandtegels en donkere vloertegels geven de ruimte een rustige uitstraling. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, wat prettig is wanneer je bezoek hebt.

Buiten – Even de deur open en frisse lucht

Vanuit de keuken stap je het balkon op. Een fijne plek om even naar buiten te gaan zonder je appartement te verlaten.

Zet de deur open terwijl je aan het koken bent, geniet van de frisse buitenlucht of neem even een moment voor jezelf. Vanuit het balkon kijk je uit op de bomen en het groen rondom het complex. Dat geeft een prettig contrast met de stad waarin je woont.

Daarnaast is er een eigen externe berging van circa 5,5 m². Handig voor je fiets, koffers en alle spullen die je liever niet in huis bewaart.

Duurzaamheid – Comfortabel wonen met energielabel A

Een groot pluspunt van dit appartement is het energielabel A. De woning heeft HR-beglazing, extra gevelisolatie en een eigen Intergas cv-ketel uit 2018.

Dat helpt om de warmte binnen te houden en maakt het appartement aantrekkelijk voor wie prettig wil wonen zonder onnodig hoge energielasten.

Ligging – Het Utrechtse stadsleven dichtbij

Aan de Adenauerlaan woon je in Utrecht, in een omgeving waar woongebouwen, bomen en groen elkaar afwisselen. Je hebt hier een eigen plek om thuis te komen, terwijl de rest van de stad nooit ver weg voelt.

Of je nu graag de stad in gaat om te winkelen, ergens koffie drinkt, een avond uit eten gaat of gewoon een rondje wilt wandelen: wonen in Utrecht betekent dat er altijd iets te doen is.

De ligging maakt het appartement ook prettig voor wie regelmatig onderweg is. Je woont in een stedelijke omgeving met verschillende verbindingen richting andere delen van Utrecht. Zo combineer je het dagelijkse gemak van de stad met de ruimte van je eigen appartement.

Een fijne plek om je eigen thuis van te maken

Wat de Adenauerlaan 89 zo aantrekkelijk maakt, is dat je hier niet hoeft te kiezen tussen ruimte en wonen in de stad. Je hebt een woonkamer waar je echt kunt leven, twee slaapkamers om naar eigen wens in te delen en een balkon voor dat momentje buiten.

Een appartement met een prettige indeling, veel daglicht en de vrijheid om er helemaal je eigen plek van te maken.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.

Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite via adenauerlaan89.nl.

Interesse?
Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.

– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden AV1989 gemeente Utrecht)