Het energielabel van een woning speelt tegenwoordig een sleutelrol in de waarde en financiering. Waar vroeger vooral locatie en oppervlakte bepalend waren, is een gunstig energielabel woning nu minstens zo belangrijk. Een gunstig energielabel woning heeft invloed op de verkoopprijs, de maandlasten, de financieringsmogelijkheden én de manier waarop een taxateur de woning beoordeelt.
In deze blog ontdek je:
- Waarom een gunstig energielabel de waarde van je woning verhoogt
- Hoe banken duurzame woningen beter financieren
- Op welke manier een #duurzaamheidslening helpt bij het verduurzamen van oudere woningen
- De verschillen in marktdynamiek tussen oude en jonge woningen
- Hoe een taxateur rekening houdt met het energielabel
Wat is een energielabel woning?
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het loopt van A (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Hoe beter het label, hoe lager doorgaans de energierekening en hoe comfortabeler de woning is om in te wonen.
Sinds 2021 is het energielabel niet meer een snelle schatting, maar wordt het vastgesteld door een erkend adviseur die de woning inspecteert. Daarbij kijkt hij onder andere naar #isolatie, #beglazing, #ventilatie en installaties zoals cv-ketel, warmtepomp of #zonnepanelen.
Voor kopers is het energielabel een belangrijke indicator geworden, omdat het direct iets zegt over toekomstige kosten.
Hogere woningwaarde door gunstig energielabel
Een woning met energielabel A of B is vaak goed geïsoleerd, heeft moderne installaties en lagere energielasten. Dit maakt de woning aantrekkelijker voor kopers. Uit verschillende onderzoeken blijkt dat woningen met een gunstig label gemiddeld duizenden euro’s meer waard zijn dan vergelijkbare woningen met een slecht label.
Een koper kijkt namelijk niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar de maandlasten. Bij een goed geïsoleerde woning zijn de energiekosten vaak honderden euro’s per maand lager. Dit voordeel maakt dat kopers bereid zijn meer te betalen.
Kortom: een gunstig energielabel verhoogt de waarde van je woning én de verkoopbaarheid.
Hoe verhoog ik de waarde van mijn woning met energielabel?
Veel huiseigenaren vragen zich af: Hoe kan ik de waarde van mijn woning verhogen met een beter energielabel? De belangrijkste maatregelen zijn:
- Isolatie van dak, vloer en gevel
- Hoogwaardige beglazing zoals HR++ of triple glas
- Zonnepanelen voor eigen energieopwekking
- Een warmtepomp of hybride cv-installatie
- Ventilatiesystemen met warmteterugwinning
Met relatief kleine stappen, zoals spouwmuurisolatie of HR++-glas, kan een woning al snel één of twee labelstappen omhoog gaan. Dit levert niet alleen lagere energiekosten op, maar ook een hogere verkoopwaarde.
Een woning met gunstig energielabel is beter te financieren
Banken en hypotheekverstrekkers erkennen de waarde van duurzame woningen. Een woning met energielabel A of B brengt lagere energielasten met zich mee, wat de financiële risico’s voor de bank verkleint. Daarom gelden er vaak gunstigere voorwaarden:
- Kopers mogen een hoger bedrag lenen voor een woning met een goed energielabel.
- Veel banken bieden rentekorting op hypotheken voor duurzame woningen.
- Sommige geldverstrekkers hanteren ruimere leennormen bij verduurzamingsinvesteringen.
Dat betekent dat een koper niet alleen makkelijker een woning met een goed label kan kopen, maar ook meer financiële ruimte heeft. Hierdoor stijgt de vraag naar energiezuinige woningen, wat de waardeontwikkeling van deze woningen extra stimuleert.
Duurzaamheidslening: oplossing voor woningen met slecht energielabel
Niet elke woning heeft een gunstig label. Vooral oudere woningen uit de jaren ’60, ’70 en ’80 scoren vaak lager (D t/m G). Toch is er goed nieuws: banken bieden tegenwoordig speciale duurzaamheidsleningen of energiebespaarleningen.
Met zo’n lening kunnen huiseigenaren verduurzamingsmaatregelen financieren, vaak tegen gunstige rente en voorwaarden. Voorbeelden van maatregelen die je hiermee kunt bekostigen zijn:
- Spouwmuurisolatie of dakisolatie
- Vervangen van enkel glas door HR++-glas
- Aanschaf van zonnepanelen
- Installatie van een warmtepomp
Het voordeel: de investering zorgt vaak voor een forse daling van de energierekening. Hierdoor verdient de verduurzaming zichzelf op termijn terug, en stijgt bovendien de waarde van de woning.
Marktwerking: oude versus jonge woningen
De woningmarkt kent een duidelijke dynamiek tussen oudere en jongere woningen. Nieuwbouwwoningen worden vrijwel altijd met een energielabel A of zelfs A+++ opgeleverd. Ze zijn goed geïsoleerd, hebben vaak zonnepanelen en zijn voorbereid op gasloos wonen. Dit maakt ze zeer aantrekkelijk voor kopers.
Oudere woningen hebben vaak een lager energielabel, wat een nadeel is in de huidige markt. Kopers vergelijken steeds vaker de totale woonlasten: niet alleen de hypotheeklasten, maar ook de energiekosten. Een oudere woning met lage aankoopprijs kan daardoor toch onaantrekkelijk zijn als de energielasten hoog zijn.
Dit verschil zorgt voor een verschuiving in vraag en aanbod. Kopers zijn bereid meer te betalen voor jonge, energiezuinige woningen, terwijl oudere, slecht geïsoleerde woningen moeilijker verkoopbaar worden.
De oplossing voor eigenaren van oudere woningen ligt in verduurzaming. Met investeringen in isolatie en installaties kan een woning concurreren met jongere bouw. Hier spelen banken slim op in door duurzaamheidsleningen breed beschikbaar te maken.
Taxatie woning: energielabel weegt mee
Bij de taxatie van een woning houdt de taxateur steeds nadrukkelijker rekening met het energielabel. Woningen met een gunstig label worden hoger gewaardeerd, omdat ze beter verkoopbaar en beter te financieren zijn.
Een slecht energielabel werkt juist waardedrukkend. Taxateurs vermelden in hun rapport vaak ook de mogelijkheden om het energielabel te verbeteren en welk effect dit heeft op de waarde. Dit helpt zowel kopers als verkopers om bewuste keuzes te maken.
Met andere woorden: een goed energielabel is niet alleen gunstig voor de koper, maar ook een direct voordeel voor de verkoper bij de waardebepaling.
Conclusie: energielabel bepaalt de woningwaarde van de toekomst
Een energielabel woning is tegenwoordig veel meer dan een administratief document. Het bepaalt de maandlasten, de financieringsmogelijkheden en de taxatiewaarde.
- Een gunstig energielabel verhoogt de waarde en verkoopbaarheid van een woning.
- Banken maken duurzame woningen aantrekkelijker door hogere leennormen en rentekortingen.
- Voor woningen met een slecht label bestaan oplossingen in de vorm van een duurzaamheidslening, waarmee verduurzaming haalbaar wordt.
- De marktdynamiek laat zien dat jonge, energiezuinige woningen in trek zijn, terwijl oudere woningen alleen concurrerend blijven als ze verduurzaamd worden.
- Taxateurs houden expliciet rekening met het energielabel in hun waardebepalingen.
Kortom: wie vandaag investeert in een beter energielabel, investeert niet alleen in lagere lasten en meer wooncomfort, maar ook in de toekomstbestendige waarde van de woning.