Pelgrimsweg 16 IJsselstein

Pelgrimsweg 16 in IJsselstein. Dat is gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte en een eigen tuin!

Je woont hier helemaal gelijkvloers, maar zonder het gevoel van een standaard appartement. Aan de voorkant valt het licht van meerdere kanten de woonkamer binnen, terwijl aan de achterzijde je eigen tuin wacht. De deur open, koffie mee naar buiten en je dag kan beginnen.

Pelgrimsweg 16 combineert het gemak van een appartement met dingen die je normaal eerder bij een huis verwacht: twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een bijkeuken/inpandige berging en een voor- en achtertuin met achterom.

Kenmerken
– Geheel gelijkvloers wonen op de begane grond
– Eigen voor- en achtertuin met achterom
– Ruime woonkamer met open keuken
– Twee slaapkamers
– Praktische bijkeuken/inpandige berging
– Energielabel A
– Keuken uit 2017
– Geheel dubbele beglazing
– Kleine VvE met alleen de bovenwoning
– VvE-bijdrage € 110,- per maand
– Reservefonds aanwezig
– Dicht bij winkels, openbaar vervoer en de binnenstad van IJsselstein

Wonen

De woonkamer is een van de ruimtes waardoor dit appartement direct anders aanvoelt. Door de hoekligging en de ramen aan meerdere zijden komt er veel daglicht naar binnen. Er is genoeg plek voor een ruime zithoek en eettafel.

De open keuken sluit daar mooi op aan. Terwijl er wordt gekookt, blijft het contact met de rest van de kamer behouden. De huidige keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit 2017.

Aan de achterzijde ligt bovendien een aparte bijkeuken/inpandige berging. Zo hoeven voorraad, was of spullen die je niet dagelijks wilt zien geen plek in de woonkamer te krijgen. Vanuit deze kant van het appartement stap je ook zo de tuin in met achterom.

Slapen

Twee slaapkamers maken de indeling prettig flexibel. Een volwaardige tweede slaapkamer is fijn voor logees, maar net zo makkelijk te gebruiken als werk- of hobbykamer.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen inloopkast. Daardoor blijft de slaapkamer zelf rustig en hoef je niet alle kastruimte rondom het bed te organiseren.

De badkamer ligt centraal in de woning en heeft een douche en wastafel. Het toilet is apart, wat in het dagelijks gebruik prettig is.

Buiten

En dan misschien wel een van de fijnste eigenschappen van Pelgrimsweg 16. Je hebt buitenruimte aan zowel de voor- als achterkant.

De achtertuin loopt verrassend diep door en is door de begroeiing behoorlijk groen. Je hebt er ruimte voor een tafel en een aparte zithoek. Een fijne plek om lekker buiten te eten, rustig koffie te drinken en te relaxen.

Comfort en duurzaamheid

Met energielabel A is ook het energieplaatje goed op orde. De woning heeft overal isolerende dubbele beglazing. De cv-ketel is een Vaillant ecoTEC plus uit 2015 en is jaarlijks onderhouden, voor het laatst in maart 2026.

Kleine VvE

Hier geen groot appartementencomplex met tientallen eigenaren. De VvE bestaat uit slechts twee appartementsrechten: Pelgrimsweg 14 (bovenwoning) en Pelgrimsweg 16 (benedenwoning). Beide eigenaren hebben ieder 50% van de stemmen. Er wordt minimaal één keer per jaar vergaderd en er zijn notulen en een meerjarig onderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. Er is een reservefonds van € 2.900,- per 27 september 2026 en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,-.

Ligging

Hier woon je prettig rustig, terwijl de dagelijkse dingen dichtbij zijn. Voor een boodschap, het openbaar vervoer of een ritje richting de gezellige binnenstad van IJsselstein hoef je niet ver. Juist die combinatie past goed bij dit appartement: thuis heb je je eigen plek en tuin, terwijl voorzieningen in de buurt zijn.

Pelgrimsweg 16 is daarmee zo’n appartement dat vooral in het echt laat zien hoeveel je hier krijgt: gelijkvloers wonen, twee slaapkamers en toch gewoon een eigen tuin.

Goed om te weten

De woning is momenteel verhuurd. De huidige huurovereenkomst loopt tot 16 januari 2027 en is per deze datum schriftelijk opgezegd. De woning zal daarom vrij van huur aan de nieuwe eigenaar worden overgedragen. De gewenste overdracht is eind januari 2027. Om deze reden zullen wij in de koopakte een niet zelfbewoningsclausule opnemen

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.
Neem hiervoor gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 6884535.