Graaf Woldemarlaan 23 Nieuwegein

Graaf Woldemarlaan 23 in Nieuwegein.
Dat is een huis met maar liefst vijf slaapkamers, alle ruimte voor het gezinsleven en een plek waar binnen en buiten vanzelf samenkomen.

Dit is zo’n huis waar het dagelijkse leven makkelijk zijn plek vindt. De kinderen naar buiten, vrienden aan de eettafel, de achterdeur open zodra de zon zich laat zien en boven genoeg kamers om iedereen een eigen plek te geven. Aan de Graaf Woldemarlaan 23 krijg je vooral veel ruimte om samen te wonen en om af en toe je eigen gang te gaan.

Binnen loopt de keuken vanzelf over in de eethoek met aangrenzend de woonkamer, buiten wacht een groene achtertuin van ruim 10 meter diep en met vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen groeit dit huis gewoon met je mee.

Daar komt de ligging in Fokkesteeg nog bij. Groen en speelruimte dichtbij, Park Oudegein in de omgeving, openbaar vervoer binnen handbereik en met de A2, A12 en A27 rijd je gemakkelijk alle kanten op.

Kenmerken
– Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
– Open leefruimte met keuken, eethoek en woonkamer voor veel contact met elkaar
– Groene achtertuin van ruim 10 meter diep
– Circa 107 m² woonoppervlakte
– Vrijstaande berging van circa 12,5 m²
– Open haard in de woonkamer
– Keuken met plek voor een grote eettafel
– Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet
– Voor- en achtertuin
– Vrij en open gevoel aan de voor en achterzijde
– Verschillende speelplekken in de omgeving met onder andere Park Oudegein
– Goede verbindingen met openbaar vervoer
– Gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A2, A12 en A27

De begane grond is precies zo ingedeeld als je bij een gezinshuis graag ziet. Open genoeg om samen te zijn, maar met duidelijke plekken voor koken, eten en ontspannen.

De keuken ligt aan de voorzijde en sluit direct aan op de eethoek. Dat maakt de grote tafel al snel het middelpunt van het huis. Ontbijten voordat iedereen de deur uit vliegt, huiswerk maken terwijl er wordt gekookt of op vrijdagavond uitgebreid tafelen met vrienden.

Vanuit de eethoek loopt de ruimte door naar de woonkamer aan de achterzijde. Het grote raam brengt veel daglicht naar binnen en geeft zicht op de groene achtertuin. De open haard maakt juist de donkere maanden extra gezellig. Bank erbij, vuur aan en de avond hoeft eigenlijk nergens meer naartoe.

En zodra het buiten lekker weer is, verschuift het leven richting de tuin. De achterdeur open en lekker naar buiten.

Boven wordt pas echt duidelijk hoeveel ruimte hier achter de gevel zit.

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. Daarmee is er ruimte voor een fijne hoofdslaapkamer en kamers die ieder hun eigen functie kunnen krijgen. Slapen, spelen, studeren of thuiswerken: je hoeft niet alles in één ruimte te combineren.

De badkamer is praktisch en ruimtelijk ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Een prettige plek voor de dagelijkse ochtendspits.

En dan ben je er nog niet.

Op de tweede verdieping liggen nog eens twee slaapkamers. Daarmee komt het totaal op vijf. Dat geeft een vrijheid die je in het dagelijks leven al snel gaat waarderen. Een extra kinderkamer, rustige thuiswerkplek, logeerkamer, hobbyruimte of juist die kamer waar speelgoed en spelcomputers gewoon mogen blijven staan.

En dan de tuin. Dat is een tuin waar geleefd mag worden.

De achtertuin is ruim 10 meter diep en is door het gazon, de borders en de beplanting lekker groen. Geen buitenruimte waar alleen een tafel past, maar een tuin waarin echt geleefd kan worden.

’s Ochtends met een kop koffie naar buiten, op warme dagen speelgoed op het gras en later aan tafel in de tuin voor het avondeten. Er is ruimte om te zitten, te spelen en lekker buiten bezig te zijn.

Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging van circa 12,5 m². Dat is serieus veel bergruimte. Fietsen, buitenspeelgoed, gereedschap en tuinspullen kunnen hier gewoon uit het zicht worden opgeborgen.

Ook aan de voorzijde is groen aanwezig. In combinatie met de open ligging aan de voor en achterzijde geeft dat de woning een prettig gevoel van ruimte.

De omgeving

Ook buiten de voordeur heeft deze plek veel te bieden. Fokkesteeg is groen opgezet en in de omgeving zijn verschillende plekken waar kinderen buiten kunnen spelen. Park Oudegein ligt dichtbij en biedt volop ruimte om te wandelen, spelen en buiten te zijn. In het park is bovendien een speeltuin te vinden.

Voor school, sport, boodschappen of een middag naar de stad hoef je niet eerst een halve logistieke operatie op te tuigen. Ook zonder auto kun je goed op pad. In Fokkesteeg zijn namelijk busverbindingen en ook de tram richting Nieuwegein en Utrecht is in de omgeving bereikbaar.

Met de auto zit je hier eveneens praktisch. Vanuit Nieuwegein zijn de snelwegen de A2, A12 en A27 goed bereikbaar. Daardoor liggen niet alleen Utrecht, maar ook andere richtingen snel voor je open.

Graaf Woldemarlaan 23 hoeft het niet van één opvallend detail te hebben. Het is juist het totaalplaatje dat dit huis zo aantrekkelijk maakt en het is een huis dat vooral heel lekker is en voelt.

Beneden leef je samen, boven heeft iedereen zijn eigen plek en achter het huis ligt een tuin waarin je echt naar buiten kunt. Vijf slaapkamers geven ruimte voor nu en later, terwijl de grote berging ervoor zorgt dat fietsen, speelgoed en alle andere spullen niet door het huis hoeven te zwerven.

Tel daar de groene omgeving, speelplekken, Park Oudegein, het openbaar vervoer en de goede bereikbaarheid bij op en je hebt een huis waarin het gezinsleven alle ruimte krijgt.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.

Interesse? Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.