Marconilaan 30 IJsselstein

Marconilaan 30, IJsselstein – Verrassend ruim wonen met het groen voor de deur

De deuren naar het balkon open, een kop koffie erbij en vooral veel groen voor je. Vanuit de woonkamer kijk je niet direct tegen andere bebouwing aan, maar richting de bomen en het groen rondom het complex. Dat geeft deze woning een prettig vrij gevoel.

Binnen is er bovendien verrassend veel ruimte. Met circa 78 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, drie slaapkamers, twee balkons en een eigen berging heb je hier de ruimte van een huis, gecombineerd met het gemak van een appartement.

Kenmerken

– Circa 78 m² woonoppervlakte
– Wonen verdeeld over twee woonlagen
– Drie slaapkamers
– Lichte woonkamer met grote raampartij
– Balkon direct grenzend aan de woonkamer
– Tweede balkon op de slaapverdieping
– In totaal circa 6,6 m² gebouwgebonden buitenruimte
– Praktische keuken aan de voorzijde
– Separaat toilet
– Eigen externe berging van circa 5,8 m²

Wonen

De woonkamer is zo’n ruimte waar je al snel verschillende plekken voor je ziet. Een royale zithoek bij het balkon, de eettafel dichter bij de keuken en ondertussen blijft er voldoende ruimte over om vrij te bewegen.

De grote raampartij aan de achterzijde speelt daarin een belangrijke rol. Het daglicht valt ruim naar binnen en vanuit de zithoek kijk je richting het groen. Zet de balkondeur open en binnen en buiten lopen direct in elkaar over.

Aan de andere zijde van deze woonlaag ligt de keuken. Deze is praktisch ingericht met kastruimte, werkblad en diverse inbouwapparatuur. Doordat de keuken een eigen plek heeft, staat hij niet midden in de woonkamer, maar blijft het contact met het woongedeelte wel dichtbij.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast de entree, het separate toilet en de trap naar boven. Daarmee zijn wonen en slapen prettig van elkaar gescheiden.

Slapen

Een verdieping hoger wordt duidelijk hoeveel ruimte de woning eigenlijk biedt. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers.

De grootste slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De overige twee kamers geven je juist de vrijheid om de woning in te delen zoals dat bij jouw situatie past. Denk aan slaapkamers voor de kinderen, een logeerkamer of een vaste thuiswerkplek.

Juist die derde kamer is prettig. Je hoeft niet direct een slaapkamer op te offeren wanneer je regelmatig thuiswerkt of behoefte hebt aan een aparte hobby- of studeerkamer.

De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het tweede, kleinere balkon.

Buiten

Het balkon aan de woonkamer is een fijne aanvulling op de leefruimte. Niet alleen omdat je direct vanuit de woonkamer naar buiten stapt, maar vooral vanwege het groene uitzicht.

Een stoel buiten, iets te drinken erbij en je hebt direct een plek om even van het buitenleven te genieten. De bomen en het groen rondom de woning zorgen daarbij voor een heel ander gevoel dan wanneer je midden tussen de bebouwing zou zitten.

Op de bovenverdieping bevindt zich nog een tweede balkon. Samen bieden de buitenruimtes circa 6,6 m² aan ruimte.

Duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel C, dat in september 2026 is geregistreerd en geldig is tot september 2036. Verwarming vindt plaats via een HR-107 cv-ketel en ook het warme water wordt geleverd via een combitoestel. De woning heeft natuurlijke ventilatie via ramen en/of roosters.

Ligging

Aan de Marconilaan woon je met veel groen rondom de woning. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon ervaar je dat direct: bomen en groen bepalen hier voor een belangrijk deel het uitzicht.

Tegelijkertijd woon je in IJsselstein, waardoor dagelijkse voorzieningen en de rest van de stad binnen bereik liggen. Juist die combinatie maakt de plek prettig: thuis kijk je uit op het groen en heb je een eigen buitenruimte, terwijl je niet afgelegen woont.

Bijzonderheden

De woning beschikt over een eigen externe berging van circa 5,8 m². Daarmee is er buiten de woning nog praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning heeft een totale bruto inhoud van circa 250 m³.

Marconilaan 30 is vooral een woning die meer ruimte biedt dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. Beneden een lichte leefverdieping met balkon en groen uitzicht, boven drie slaapkamers en nog een tweede buitenruimte. Een praktische indeling met genoeg mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat Marconilaan 30 te bieden heeft tijdens een bezichtiging.

Interesse?
Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.