Bartóklaan 34 Utrecht

Bartóklaan 34, Utrecht – Licht, ruimte en de stad aan je voeten

Aan tafel met de deuren naar het balkon open, een kop koffie erbij en ondertussen kijk je uit over Utrecht. Binnen valt het daglicht over vrijwel de volle breedte naar binnen en buiten ligt een balkon waar je echt iets mee kunt. Dit is zo’n appartement waar binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen.

De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Met ruim 91 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een balkon van circa 15,5 m² is er bovendien meer ruimte dan je op het eerste gezicht misschien verwacht.

Kenmerken
– Brede, lichte woonkamer met grote raampartijen
– Balkon op het zuidwesten van circa 15,5 m² over vrijwel de volle breedte
– Twee goed bemeten slaapkamers
– Circa 91 m² woonoppervlakte
– Open keuken met bar
– Badkamer met douche en wastafel
– Separaat toilet
– Eigen berging van circa 5,3 m²
– Energielabel A
– Verwarming en warm water via het warmtenet
– Bouwjaar 2005
– Gelegen op de bovenste woonlaag (penthouse)

Wonen
Hier draait het om licht. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en aan de balkonzijde bestaat een groot deel van de gevel uit glas. Daardoor valt het daglicht diep de ruimte binnen en blijft het contact met buiten altijd aanwezig.

Er is genoeg plek om verschillende momenten van de dag hun eigen plek te geven. Een grote eettafel bij het raam, de bank iets verderop en de keuken ernaast. Je zit bij elkaar, zonder dat alles boven op elkaar staat.

De open keuken sluit daar prettig op aan. Aan de bar drink je ’s ochtends snel een koffie of schuift iemand aan terwijl er wordt gekookt. Voor een uitgebreid diner verhuist iedereen naar de eettafel, met het uitzicht als achtergrond.

En zodra het weer het toelaat, gaan de deuren open. Het balkon loopt over vrijwel de hele breedte van het appartement en is met circa 15,5 m² groot genoeg om er echt een buitenplek van te maken. Een tafel, een paar stoelen en na een werkdag nog even buiten zitten: hier voelt het balkon als een verlengstuk van de woonkamer.

Slapen
Aan de andere zijde van het appartement liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. Ook hier zorgen de brede ramen voor veel daglicht.

De tweede kamer geeft je de vrijheid om hem te gebruiken zoals dat bij jouw leven past. Als slaapkamer, werkkamer of een combinatie daarvan. Zeker wanneer je regelmatig thuiswerkt, is het prettig dat je bureau niet automatisch onderdeel van de woonkamer hoeft te worden.

De badkamer ligt centraal in het appartement en is voorzien van een douche en wastafel. De ruimte biedt bovendien voldoende mogelijkheden om eventueel nog een hoekbad of compact ligbad te plaatsen. Het toilet is apart, wat vooral met bezoek prettig is. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine, zodat deze netjes uit het zicht staat.

Buiten
Het balkon verdient hier echt een eigen hoofdstuk. Niet alleen vanwege de afmetingen, maar vooral door de combinatie met de grote glazen pui en het uitzicht. Door de ligging op het zuidwesten geniet je in de zomer van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon.

’s Ochtends even naar buiten met koffie, aan het einde van de dag nog een drankje of in het weekend uitgebreid aan tafel: je hoeft voor een fijn moment buiten niet eerst de stad uit. En juist doordat het balkon direct aan de woonkamer grenst, gebruik je het waarschijnlijk veel vaker dan alleen op die paar echt warme zomerdagen.

Duurzaamheid
De woning heeft energielabel A en wordt verwarmd via het warmtenet. Ook het warme water komt via het warmtenet; voor de verwarming van de woning is dus geen aardgasaansluiting nodig. De woning heeft natuurlijke luchttoevoer in combinatie met mechanische afzuiging.

Ligging
Hier woon je stedelijk, maar wel met je eigen plek boven de drukte. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon zie je de stad letterlijk voor je liggen. Dat geeft het appartement een heel ander gevoel dan wanneer je midden tussen de bebouwing uitkijkt op de overkant.

Juist die combinatie past goed bij dit appartement: thuis heb je licht, ruimte en je eigen balkon, terwijl alles dichtbij ligt. Binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal, met slechts twee stoplichten rijd je richting de A2 en Park Oog in Al ligt op steenworp afstand. Zo heb je de stad binnen handbereik, maar ook het groen om de hoek. Een plek waar je na een dag in de stad ook graag weer thuiskomt.

Bijzonderheden
Het appartement maakt deel uit van een VvE. Bij het appartement hoort een eigen berging. Voor parkeren in de straat is volgens de verkoper een parkeervergunning nodig. De verdere VvE-stukken, waaronder informatie over de bijdrage en het onderhoud, maken onderdeel uit van het verkoopdossier.

Bartóklaan 34 is vooral een appartement dat je even van binnen moet zien. Want pas wanneer je in die brede woonkamer staat, het licht binnenvalt en je richting het balkon en de stad kijkt, begrijp je wat deze plek zo prettig maakt.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.
Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite via bartoklaan34.nl.

Interesse?
Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.