Friedrich Fröbelstraat 4 IJsselstein

Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein. Dat is vrijheid voor het hele gezin, zowel binnen als buiten!

Sommige huizen geven je vanaf het eerste moment het gevoel dat je hier alle kanten op kunt. De kinderen hebben hun eigen plek, jij hebt ruimte om je terug te trekken en beneden komt iedereen vanzelf weer bij elkaar. En zodra je naar buiten kijkt, begrijp je misschien wel het leukste aan dit huis: de groene tuin voelt bijna als een wereld op zichzelf.

De brede leefruimte, de glazen hoek aan de tuin en de grote eettafel vormen samen een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven. Voeg daar vier slaapkamers, een inloopkast, een garage, balkon en veel bergruimte aan toe en je hebt een huis waarin je niet snel uit je jasje groeit.

En dan die tuin. Groen, beschut en met zoveel privacy dat je midden in IJsselstein gemakkelijk even vergeet wat er om je heen gebeurt.

Kenmerken
– Groene en beschutte achtertuin met veel privacy
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
– Grote leefruimte met directe verbinding met de tuin
– Woonoppervlakte circa 153 m²
– Twee-onder-één-kapwoning uit 2004
– Inloopkast op de eerste verdieping (Als extra slaapkamer te realiseren)
– Badkamer met ligbad en aparte douche
– Garage direct aan de woning
– Balkon over vrijwel de volle breedte van de tweede verdieping
– Grote bergzolder
– 15 zonnepanelen
– Energielabel A
– Laadpaal naast de garage
– Glasvezelaansluiting

Het mooiste punt om dit huis te leren kennen is eigenlijk helemaal achterin de woonkamer. Hier zorgen de grote glaspartijen ervoor dat de tuin bijna onderdeel wordt van de kamer. Je kijkt niet tegen een schutting aan, maar tegen groen. Planten, bomen en de vijver bepalen het uitzicht en geven de leefruimte een heel eigen karakter.

De woonkamer loopt breed door naar het eetgedeelte. Daardoor hoef je hier niet te kiezen tussen een grote zithoek of een flinke eettafel; er is ruimte voor allebei. Terwijl de één op de bank zit, wordt er aan tafel huiswerk gemaakt, gegeten of nog even nagepraat. Juist die ruimte maakt het prettig wanneer iedereen thuis is.

Aan de andere zijde ligt de keuken. Deze staat in open verbinding met de eetkamer, maar heeft toch een duidelijke eigen plek. Veel werkblad en kastruimte maken hem praktisch voor dagelijks gebruik. Even snel ontbijten voordat iedereen de deur uit vliegt of juist uitgebreid koken in het weekend: het kan hier zonder dat de keuken de rest van de leefruimte overneemt.

En dan is er nog iets wat in een druk huishouden misschien wel net zo belangrijk is: ruimte voor spullen. De garage grenst direct aan de woning en biedt een praktische plek voor fietsen, gereedschap, sportspullen en alles wat je liever niet in de woonkamer tegenkomt.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers. De grootste kamer strekt zich uit over de diepte van het huis en daarnaast ligt een aparte inloopkast. Dat geeft de slaapkamer rust: kleding en andere spullen kunnen letterlijk uit het zicht.
De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en kan daardoor gemakkelijk meegroeien met degene die er slaapt.

De badkamer heeft zowel een ligbad als een aparte douche. Handig tijdens de ochtendspits, maar minstens zo prettig wanneer er aan het einde van de dag juist even geen haast is. Het toilet is apart van de badkamer.

Nog een verdieping hoger liggen twee extra slaapkamers. Daarmee is er ruimte voor een gezin waarin iedereen zijn eigen kamer krijgt, terwijl een kamer eventueel ook als werk-, logeer- of hobbyruimte gebruikt kan worden. Beide kamers grenzen aan het balkon. Achter deze kamers ligt bovendien een grote bergzolder, zodat koffers, kerstspullen en dozen niet door het hele huis hoeven te zwerven.

Buiten is een tuin waar je niet alleen naar kijkt, maar waar je echt in leeft.
Direct aan het huis is ruimte om buiten te zitten. Een kop koffie in de ochtend, met z’n allen eten zodra het weer het toelaat of ‘s avonds nog even buiten blijven terwijl de dag langzaam afloopt. Door de volwassen beplanting en het vele groen voelt de tuin beschut en privé.
Voor kinderen is het vooral fijn dat binnen en buiten zo dicht bij elkaar liggen. Vanuit de woonkamer houd je gemakkelijk contact met wat er buiten gebeurt, terwijl zij gewoon hun eigen gang kunnen gaan.
Ook aan de voorzijde is ruimte rondom het huis en ligt de garage naast de woning. De aanwezige laadpaal maakt elektrisch rijden bovendien praktisch vanuit huis.

Met energielabel A heeft de woning een goede energetische basis. Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig. De gevels, daken en vloeren zijn geïsoleerd en de gehele woning heeft isolerende beglazing. Verwarming gebeurt met een Nefit Trendline cv-installatie.

Hier woon je in IJsselstein op een plek waar het gezinsleven gemakkelijk zijn eigen ritme vindt. De ruimte en privacy rondom het huis geven rust, terwijl de voorzieningen van de stad gewoon dichtbij zijn.
IJsselstein heeft meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties en ook voor de dagelijkse boodschappen, sport en ontspanning hoef je de stad niet uit. Het historische centrum biedt winkels, horeca en de wekelijkse vrijdagmarkt.

Ook de combinatie met Utrecht maakt IJsselstein prettig voor een druk gezinsleven: je woont rustiger en ruimer, maar kunt vanuit IJsselstein goed richting Nieuwegein en Utrecht en de uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar.

De kracht van Friedrich Fröbelstraat 4 zit niet in één kamer of één detail. Het is juist de vrijheid die je hier krijgt. Veel leefruimte beneden, vier slaapkamers boven, plek voor spullen, een garage en vooral een groene tuin waarin je je echt even terug kunt trekken.

Een huis waarin kinderen groter kunnen worden zonder dat het huis ondertussen te klein wordt.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.
Neem hiervoor gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.