Boterbloemerf 12 Hoef en Haag

Nieuw wonen in een 3-onder-1-kapwoning, zonder jaren te wachten, en vanaf dag één helemaal eigen.

Sommige woningen zijn al af voordat je de sleutel krijgt. Hier begint het juist pas. De keuken staat klaar, de badkamer is compleet, het toilet beneden is klaar en alle duurzame technieken zijn al aangelegd. Maar de afwerking van vloeren, wanden, plafonds en de tuin laat deze woning bewust over aan de nieuwe eigenaar. Zo maak je vanaf het eerste moment een huis dat écht bij je past.

Dat maakt Boterbloemerf 12 bijzonder. Een gloednieuwe hoekwoning uit 2026 waar je niet hoeft te wachten op de bouw, maar wél de vrijheid hebt om de laatste keuzes helemaal zelf te maken. Met circa 155 m² woonoppervlakte, een multifunctionele kamer op de begane grond, een eigen oprit voor twee auto’s en een energielabel A++++ is dit een woning die klaar is voor de toekomst én voor iedere nieuwe levensfase.

Waarom je deze woning wilt bekijken
– Nieuwbouwwoning uit 2026, direct beschikbaar
– Hoekwoning met circa 155 m² woonoppervlakte
– Energielabel A++++, volledig gasloos
– Warmtepomp, vloerverwarming, balansventilatie en 8 zonnepanelen
– Eigen oprit voor twee auto’s
– Multifunctionele kamer op de begane grond
– Vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde
– Keuken, wc beneden en badkamer al geplaatst
– Afwerking van vloeren, wanden, plafonds en tuin nog geheel naar eigen wens

Wonen

Het dagelijks leven komt samen in een royale leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vormt de luxe woonkeuken een echte blikvanger. Het royale kookeiland nodigt uit om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen de dag door te nemen. Tijdens het koken blijf je vanzelf in contact met familie en vrienden aan tafel.

De keuken is nieuw geplaatst en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur. Zo beschik je over Siemens StudioLine-apparatuur, waaronder een combi-stoomoven, multifunctionele oven met magnetronfunctie, een geïntegreerde koelkast vries combinatie, vaatwasser en wijnklimaatkast. De Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor een strak ontwerp zonder afzuigkap, terwijl de Quooker direct kokend water levert. Het elegante kwartsieten werkblad in de kleur Taj Mahal geeft het schiereiland een warme en exclusieve uitstraling.

Juist omdat vloeren, wandafwerking en plafonds nog niet zijn aangebracht, kun je de woning vanaf het begin helemaal naar je eigen smaak vormgeven. Geen sloopwerk, geen concessies, maar direct starten met jouw eigen woonstijl.

Naast de leefruimte ligt een extra kamer die zich moeiteloos aanpast aan wat je nodig hebt. Een rustige thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis; de keuze is helemaal aan jou. De aangrenzende berging met eigen buitendeur maakt deze ruimte extra praktisch.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers die prettig zijn ingedeeld en veel licht ontvangen. De badkamer is al compleet afgewerkt met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is aanwezig, zodat je ook hier alleen nog jouw eigen sfeer hoeft toe te voegen.

De tweede verdieping is verrassend ruim en momenteel één open verdieping. Afhankelijk van je woonwensen realiseer je hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers. Zo groeit de woning moeiteloos mee wanneer je meer ruimte nodig hebt.

Buiten

Ook buiten begint het verhaal nog blanco. De diepe achtertuin wacht op jouw eigen ideeën. Een ruim terras om lang buiten te eten, een speelplek voor kinderen of juist veel groen; je bepaalt zelf hoe je de buitenruimte wilt beleven.
Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s.

Duurzaam en voorbereid op de toekomst

Deze woning is gebouwd volgens de nieuwste bouwnormen en volledig gasloos. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming, balansventilatie met warmteterugwinning, acht zonnepanelen, uitstekende isolatie en HR++-glas geniet je iedere dag van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten.

Omgeving

Hoef en Haag is een jonge woonomgeving waar ruimte, groen en een ontspannen sfeer samenkomen. Kinderen spelen in de buurt, scholen en sportverenigingen liggen dichtbij en voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver. Ook Vianen ligt op korte afstand en via de A2 en A27 zijn Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem en Den Bosch snel bereikbaar.

Artist impressions
De artist impressions van de voorzijde van de woning, de achtertuin, de woonkamer en de kantoorruimte zijn bedoeld om een indruk te geven van de mogelijkheden en de sfeer die in de woning gerealiseerd kunnen worden.

De weergegeven keuken is eveneens een artist impression en dient uitsluitend ter illustratie. Dit is niet de definitieve keuken. De daadwerkelijke keuken zal geplaatst worden voor de bezichtigingen en kan tijdens de bezichtigingen in het echt worden bekeken.

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.

Bekijk ook de uitgebreide woning website via boterbloemerf12.nl.

Interesse? Neem gerust contact met ons op via info@overduyn.nl of bel 030 – 688 45 35.