Tolgaarderlaan 23 IJsselstein

Ruimte, comfort en een fijne tuin aan de Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein

Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van IJsselstein staat deze verrassend ruime tussenwoning met drie volwaardige slaapkamers, een royale leefruimte en een zonnige achtertuin. De woning is door de jaren heen verzorgd onderhouden en biedt een prettige combinatie van comfort, licht en praktische leefruimte. Een fijn gezinshuis waar je direct kunt genieten van alles wat deze omgeving te bieden heeft.

Kenmerken:
• Circa 115 m² woonoppervlakte
• Drie ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Royale woonkamer met veel lichtinval en fraaie daklichten
• Moderne open keuken in lichte kleurstelling
• Verzorgde achtertuin met veel privacy
• Ruime externe berging van circa 21 m²
• Energielabel B
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in IJsselstein

Wonen:
Zodra je binnenkomt valt direct op hoe ruim en licht deze woning aanvoelt. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en dankzij de grote daklichten stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar je gemakkelijk verschillende zithoeken kunt creëren. De afwerking is verzorgd met rustige kleuren en een warme houten vloer die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een tijdloze, lichte uitvoering met voldoende werk- en bergruimte. De keuken staat in directe verbinding met de eethoek, waardoor koken en samenzijn vanzelf samenkomen.

Slapen:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met vaste kastruimte en een praktische overloop. Dankzij de dakkapel en de slimme indeling voelt ook deze verdieping verrassend ruim aan.

Buitenruimte:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Het grote terras vormt een fijne plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging die ideaal is voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht waardoor je vooral kunt genieten van het buitenleven.

Duurzaamheid:
De woning beschikt over energielabel B en biedt daarmee een goede basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie en wordt verwarmd door een HR-combiketel. Daarnaast is er koeling aanwezig, wat tijdens warme zomerdagen extra comfort biedt.

Ligging en omgeving:
De Tolgaarderlaan ligt in een rustige en prettige woonwijk van IJsselstein. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van IJsselstein met zijn gezellige terrassen, restaurants, boetiekjes en karakteristieke straatjes ligt op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets, auto of sneltram ben je snel onderweg richting Utrecht en de omliggende plaatsen. Daarnaast zijn er diverse groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de buurt aanwezig.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Tolgaarderlaan 23, IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: www.tolgaarderlaan23.nl Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.