Meeuwenlaan 59 Lopik

Ben je op zoek naar een frisse, instapklare woning welke recent is verduurzaamd met een diepe tuin en parkeren op eigen grond? Dan is de Meeuwenlaan 59 in Lopik precies de woning die je zoekt.

Aan de Meeuwenlaan staat deze verrassend complete hoekwoning waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd en verbeterd. Binnen voelt het licht en verzorgd, met een fijne indeling en een warme sfeer. Met drie grote slaapkamers en een ruime tuin met uitbreidingsmogelijkheden is dit een huis waar je comfortabel kunt wonen en nog alle kanten op kunt en in kunt groeien naar behoefte.

Kenmerken:
• Circa 72,14 m² woonoppervlak + 16,31 m² zolder (totaal ca. 88,45 m²)
• Drie (slaap)kamers inclusief zolder met dakkapel
• Ruime achtertuin op het zonnige westen met avond zon en met mogelijkheid tot uitbouw
• Gezamenlijke oprit met plek voor 2 tot 3 auto’s op eigen terrein
• Kunststof kozijnen met HR+++ glas (m.u.v. achterzijde begane grond)
• Eerste verdieping volledig gerenoveerd in 2022
• Moderne badkamer met vloerverwarming
• Tweede toilet en waskamer op de eerste etage
• 5 zonnepanelen (2023)
• Nieuwe cv-ketel (2022) en vernieuwde meterkast
• Airco voor de bovenetage (2022)
• Stenen berging met stroom en water

Wonen:
Via de hal met toilet en trapopgang kom je binnen in de leefruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is prettig licht door de grote ramen met leuk uitzicht over de straat. Hier zit je fijn, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De afwerking is verzorgd en warm, waardoor het direct als thuis voelt. De ruime eethoek ligt naast de open keuken en ligt aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin en heeft een nette uitstraling. Je beschikt hier over voldoende werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier gewoon prettig en praktisch is. De verbinding met de tuin is heerlijk licht en prettig koken.

Slapen:
Op de eerste verdieping vind je twee goed ingedeelde slaapkamers. Deze verdieping is in 2022 volledig aangepakt, waardoor alles er fris en modern uitziet. Ook de badkamer is hier gesitueerd en voorzien van vloerverwarming, net als het toilet/waskamer. De zolder is een echte verrassing. Met een dakkapel en een hoogte van circa 1,80 meter is dit voor veel mensen een volwaardige extra kamer. Ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer.

Buitenruimte:
De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Je kunt hier verschillende zitplekken creëren en er is voldoende ruimte om te spelen of te ontspannen. Daarnaast is er al rekening gehouden met de toekomst: de woning kan aan de achterzijde nog circa 4 meter worden uitgebouwd.
Achterin de tuin staat een praktische stenen berging en via de zijkant bereik je de gezamenlijke oprit. Hier heb je de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, wat het dagelijks gemak vergroot.

Duurzaamheid:
De woning heeft energielabel C en is op meerdere punten verbeterd . Zo zijn er kunststof kozijnen met HR+++ glas geplaatst, is de cv-ketel vernieuwd in 2022 en liggen er 5 zonnepanelen op het dak en is er een airco voor verwarmen en koelen geplaatst in 2022. De elektra is volledig vernieuwd en ook de meterkast is recent vervangen. Dit alles zorgt voor comfortabel wonen met een goede basis voor de toekomst.

Ligging en omgeving:
De ligging is ideaal voor wie graag alles dichtbij heeft. Op korte afstand vind je de supermarkt (PLUS), Kruidvat en DA, maar ook verschillende eetgelegenheden zoals een Chinees restaurant, pizzaria en de Manebrug. Voor een gezellige avond kun je terecht bij Café de Sjaak, waar regelmatig leuke activiteiten worden georganiseerd.
Scholen zoals De Nieuwe Wiel, De Regenboog en Jan Bunnik liggen op loop- en fietsafstand. De bushalte bevindt zich op ongeveer 450 meter, waardoor je ook met het openbaar vervoer goed verbonden bent. Lopik heeft een fijne dorpssfeer, terwijl je toch snel richting de stad kunt.

Let op:
De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van 88,45 m², waarvan 16,31 m² de tweede verdieping betreft.
Deze verdieping heeft een nokhoogte van circa 1,80 meter welke prima dienst kan doen als (kinder) slaapkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte.
Conform de NEN2580 norm bedraagt de woonoppervlakte circa 72,14 m².

Benieuwd naar deze woning?
Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via:
of neem contact op met ons kantoor via info@overduyn.nl | 030 688 45 35.