Herenstraat 40 Culemborg

Exclusief wonen en werken in het historische hart van Culemborg – een unieke stadsvilla van formaat

Midden in de autoluwe, historische binnenstad van Culemborg bevindt zich deze uitzonderlijke woon/werkvilla aan de Herenstraat 40, 40A en 42. Achter de karaktervolle gevel gaat een verrassend royaal en onder architectuur vormgegeven geheel schuil, waarin luxe, ruimte en functionaliteit op unieke wijze samenkomen.

Met circa 626 m² (woon)oppervlak, meerdere buitenruimtes, een studio met eigen opgang en een hoogwaardige verduurzaming naar energielabel A, is dit een object dat zelden op de markt komt.

Waarom u deze woning beslist moet ervaren:

– Ca. 626 m² (woon)oppervlak met een unieke, speelse en multifunctionele indeling
– In totaal, 7 toiletten, 6 wastafels, 4 douches en 1 ligbad binnen. Ook is er in de tuin een verwarmd bad aanwezig.
– Perfecte combinatie van wonen en werken, met diverse zelfstandige en multifunctionele ruimtes
– Recent volledig verduurzaamd (2024/2026), met warmtepompen en 82 zonnepanelen
– Energielabels: 40a (A), 40 (A) en 42 (A+)
– De enige gasvoorziening betreft de open haard, waarvan het gebruik verwaarloosbaar is.
– De woning is volledig van het gas af. De leidingen zijn echter behouden, anticiperend op mogelijke toekomstige toepassingen (bijv. waterstof).
– Meerdere buitenruimtes: patio’s, veranda, balkon en dakterras
– Gelegen in de historische, autoluwe binnenstad van Culemborg met alle voorzieningen op loopafstand
– Er is een uitgebreide Skope-12 keuring met certificaat, passend bij dekking binnen de opstalverzekering.

Indeling

Begane grond

De begane grond (ca. 401 m² (woon)oppervlak) vormt het indrukwekkende hart van het object .

Via de entree komt u in een royale leefruimte waar direct de architectuur en het volume opvallen. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en kenmerkt zich door grote raampartijen, veel lichtinval en een speelse indeling met onder andere een verhoogd gedeelte dat momenteel in gebruik is als muziek-/presentatieruimte. Bij het atelier is er een groot noordgericht dakraam (relevant voor kunstenaars).

De luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur vormt een centraal punt in het huis en sluit naadloos aan op de leefruimte.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping:

* meerdere zit- en leefruimtes
* een grote multifunctionele ruimte/werkruimte (ideaal voor praktijk, atelier of kantoor)
* diverse functionele ruimtes en bergingen
* toegang tot twee patio’s (ca. 32,8 m²) en een veranda (ca. 24 m²)
* een inpandige garage

De woning “omarmt” als het ware de buitenruimtes, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Eerste verdieping

De eerste verdieping (ca. 172 m²) biedt volop privacy en comfort .

Hier bevinden zich meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere (samengestelde) gezinnen of combinaties van wonen en werken.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een zelfstandige woonruimte met eigen entree. Deze ruimte leent zich uitstekend voor:

* gastenverblijf
* kantoor aan huis
* inwonende familie
* of het genereren van extra inkomsten

Verder beschikt deze verdieping over een balkon van ca. 13,6 m² .

Tweede verdieping

De tweede verdieping (ca. 52,8 m²) biedt aanvullende woonruimte .

Deze verdieping is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of atelier. Tevens is hier toegang tot het dakterras van ca. 10,3 m², waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

Duurzaamheid & techniek, uniek voor een object van dit formaat

De woning is de afgelopen jaren ingrijpend verduurzaamd (2023–2026) en daarmee klaar voor de toekomst:

* Gunstig energielabel
* 2x combinatie van CV-installatie en warmtepomp (nieuw geplaatst)
* In totaal 82 zonnepanelen met een opbrengst van circa 27 MWh per jaar
* Vernieuwde en geïsoleerde platte daken (2025)
* Volledig voorzien van isolerende beglazing
* Energielabel A

Voor een pand van deze omvang en ligging in de binnenstad is dit niveau van duurzaamheid uitzonderlijk.

Locatie, wonen in de historische binnenstad van Culemborg

De Herenstraat is gelegen in het karakteristieke en autoluwe centrum van Culemborg. Hier woont u met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust en privacy.

* Op loopafstand van winkels, restaurants en terrassen
* Nabij scholen, cultuur en voorzieningen
* Station Culemborg met directe verbindingen richting Utrecht en Den Bosch
* Goede bereikbaarheid via uitvalswegen

De combinatie van historisch stadsleven en het comfort van een moderne, ruime woning maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Daarnaast is er flexibiliteit in privacy en zichtbaarheid: met geopende poorten is het pand toegankelijk en zichtbaar, terwijl bij gesloten poorten maximale privacy ontstaat.

Tot slot

Dit is geen standaard woning, maar een compleet woonconcept waarin wonen, werken en genieten samenkomen. De schaal, afwerking en mogelijkheden maken dit een object voor liefhebbers die op zoek zijn naar iets werkelijk unieks.

Alleen een bezichtiging geeft het juiste gevoel en inzicht in deze bijzondere woning.