Boliviahof 9 IJsselstein

Fris, licht, sfeervol en verrassend ruim wonen met een heerlijk avond zonnetje in de tuin.
Dat is Boliviahof 9 in IJsselstein!

Boliviahof 9 is een huis waar je binnenkomt en meteen denkt: dit voelt goed. Licht, strak afgewerkt en met een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten. Boliviahof 9 is zo’n plek waar je zonder klussen je leven kunt beginnen.

Kenmerken:
• Circa 102 m² woonoppervlak
• Drie volwaardige slaapkamers
• Lichte, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen
• Tuin op het zuid/westen voor volop middag en avond zon
• Moderne keuken en complete badkamer
• Fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging
• Energielabel B en goede isolatie
• Rustige ligging in een hofje met fijne buren
• Parkeren op eigen grond mogelijk

Wonen:
De woonkamer is echt het hart van het huis en zeer ruim opgezet. Door de brede raampartijen aan de tuinzijde valt het daglicht hier royaal naar binnen en voelt de ruimte open en ontspannen aan. Met het mooie weer kan je de schuifpui openen, daardoor verleng je voor het gevoel de woonkamer naar buiten. De afwerking is netjes en neutraal, waardoor je er zo je eigen sfeer aan kunt geven. De moderne keuken is strak uitgevoerd en praktisch ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur. Het geheel voelt verzorgd en logisch ingedeeld, waardoor je hier zowel gezellig als comfortabel woont.

Slapen:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en goed in te delen. Of je nu een extra werkplek, kinderkamer of hobbyruimte nodig hebt, hier kan het allemaal. De badkamer is compleet met een ligbad, douche, toilet en wastafel en is zo’n 8 jaar geleden vernieuwd. Daarnaast is er een praktische inpandige berging/wasruimte aanwezig.

Buitenruimte:
De achtertuin is een fijne verlenging van je woonruimte. Onderhoudsvriendelijk aangelegd, met genoeg plek voor een grote eettafel en een loungehoek om te genieten van de middag en avond zon. Hier zit je heerlijk beschut en kun je op mooie dagen al snel buiten genieten. Achterin vind je nog een handige berging voor fietsen en spullen.

Duurzaamheid:
De woning heeft energielabel B en is voorzien van isolerende beglazing en vloerisolatie. Verwarmen gebeurt via een Nefit cv-ketel uit 2011, die netjes is onderhouden. In de badkamer is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Alles bij elkaar zorgt dit voor een aangenaam en energiezuinig woonklimaat.

Ligging en omgeving:
Boliviahof ligt rustig en beschut in een kindvriendelijke wijk in IJsselstein. Je woont hier op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het gezellige historische centrum van IJsselstein is makkelijk bereikbaar, net als uitvalswegen richting Utrecht. Of je nu met de fiets, auto of het openbaar vervoer reist, alles ligt binnen handbereik.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Boliviahof 9 en neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.