Poortstraat 99 Utrecht

Welkom in Wittevrouwen, een van de meest populaire en gewilde wijken in Utrecht. Hier bieden we een benedenwoning met een gebruiksoppervlak van 90 vierkante meter aan, inclusief 3 kamers: een werkkamer, een slaapkamer en een riante woonkamer. Stap naar buiten en geniet van de tuin/patio met uitzicht op het groen van de nabijgelegen Biltse Grift. In deze levendige omgeving vindt u een scala aan horecagelegenheden voor ontbijt, lunch, borrel en diner, evenals de lekkerste prijswinnende ijsjes van de omgeving om de hoek. Verken het Griftpark en de Voorveldsepolder voor een ontspannen wandeling of picknick in een van de meest populaire stadsparken. Hier kunt u genieten van het beste dat Wittevrouwen te bieden heeft.

INDELING

Begane grond: Stap binnen in deze benedenwoning en laat u verrassen door het charmante karakter en de gemakken die het te bieden heeft. Bij aankomst wordt u begroet door een sierlijke geveltuin, met platenbakken in het trottoir en een prachtige klimplant die de gevel siert. De voordeur met glas in lood (in dubbelglas) voegt nog een vleugje elegantie toe aan de entree.

Eenmaal binnen betreedt u het tochtportaal, met toegang tot de gemoderniseerde meterkast met elektrische stoppen. De voorkamer biedt veelzijdige mogelijkheden en kan worden aangepast aan uw wensen. Met de ruimte voor een keukenopstelling kunt u de indeling aanpassen, bijvoorbeeld door de woonkamer op te delen in een zitkamer en een extra slaapkamer aan de patio-zijde. Of het nu gaat om het realiseren van een werkkamer, kantoor aan huis of studeer- en logeerkamer, de mogelijkheden zijn talrijk. Een nieuwe PVC kliklaminaat vloer geeft deze ruimte een frisse uitstraling, terwijl gladgestukte wanden en lichte verftinten zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. De inpandige bergkast biedt handige opbergruimte voor schoonmaakspullen en meer.

Een sierlijk hoog glazen portaal leidt naar de eet- en zitkamer, met zwarte kozijndelen die zorgen voor een chique uitstraling. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de praktische keuken, waar u kunt genieten van moderne gemakken. De badkamer is enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd en beschikt over een hangend toilet, wastafel, instapdouche met zwarte douchegarnituur en ingebouwde kastruimte voor was- en droogmachine.

De woonkamer, verbonden met de zitkamer, straalt een elegante sfeer uit door massief houten vloer en hoge plafonds. Openslaande ramen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Vanuit de hal tussen de slaap- en woonkamer heeft u directe toegang tot de zonnige patio, die een privé-gevoel biedt en ideaal is voor ontspanning of een barbecue met familie en vrienden. De slaapkamer aan de achterzijde, met dezelfde houten vloer als in de woonkamer, biedt een oase van rust en comfort. Ervaar het beste van wonen in Wittevrouwen in deze prachtige benedenwoning.

LIGGING EN OMGEVING

Welkom in de charmante omgeving van de Poortstraat, gelegen in het betoverende Wittevrouwen in Utrecht. Deze levendige straat ademt een sfeer van gezelligheid en karakter, met zijn historische panden en knusse sfeer.
Wanneer je door de straat wandelt, word je omarmd door een gevoel van gemeenschap en het historische karakter van de buurt. De Poortstraat staat bekend om gevarieerde architectuur, met prachtig gerestaureerde huizen naast de gezellige boetiekjes en levendige cafés. De straat ademt geschiedenis, met elk gebouw dat zijn eigen verhaal vertelt.
Voorzieningen zijn er in overvloed in deze buurt. Van lokale winkels tot ambachtelijke bakkerijen en gezellige eetgelegenheden, alles is binnen handbereik. Geniet van een ontspannen ontbijt in een van de lunch- en brunchtentjes of proef de lekkerste ijsjes van de stad terwijl je langs de charmante gevels slentert.

Voor de natuurliefhebbers biedt de omgeving van de Poortstraat talloze mogelijkheden om te ontspannen en tot rust te komen. Het prachtige Griftpark ligt op loopafstand, waar je kunt genieten van weelderige groene grasvelden, kronkelende paden en een betoverende vijver. Voor een rustige wandeling of een ontspannen picknick is de Voorveldsepolder met diverse sportvoorzieningen waaronder tennis, voetbal en paardrijden ook vlakbij, waardoor je gemakkelijk kunt ontsnappen aan de drukte van de stad.

De Poortstraat is niet alleen een prachtige plek om te wonen, maar ook zeer goed bereikbaar. Met diverse buslijnen in de buurt en het nabijgelegen NS-station Utrecht Centraal, is het gemakkelijk om je door de stad te verplaatsen. Bovendien zijn de uitvalswegen naar andere delen van de stad en de snelweg snel te bereiken, waardoor de hele regio binnen handbereik ligt.

In de Poortstraat en haar omgeving vind je ook een scala aan scholen en medische voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en jonge professionals. Voor ouders die op zoek zijn naar kwalitatief hoogstaand onderwijs voor hun kinderen, zijn er verschillende basisscholen en vervolgonderwijsvoorzieningen in de buurt, waarvan sommige op loopafstand bereikbaar zijn. Deze scholen bieden een stimulerende leeromgeving, waar kinderen worden aangemoedigd om hun talenten te ontwikkelen en te groeien.

Naast scholen zijn er ook diverse medische voorzieningen in de buurt, waaronder huisartsenpraktijken, tandartsen en apotheken. Of het nu gaat om een routinematige controle of dringende medische zorg, je kunt altijd rekenen op de nabijheid van deskundige professionals om voor je gezondheid te zorgen. Met deze voorzieningen binnen handbereik, biedt de Poortstraat een geruststellende en ondersteunende omgeving waarin iedereen zich thuis kan voelen.
Welkom in de Poortstraat – waar het leven gevierd wordt en herinneringen worden gemaakt.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend, omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

NAMENS DE VERKOPERS

Na vele jaren liefdevol te hebben gewoond in deze charmante woning aan de Poortstraat, heeft de eigenaar besloten dat het tijd is om een nieuwe eigenaar te verwelkomen. Oorspronkelijk verhuisde de eigenaar enkele jaren geleden naar het westen van het land, maar kon nooit helemaal afscheid nemen van deze bijzondere plek. Maar nu is het moment aangebroken om de sleutels over te dragen aan iemand die met net zoveel liefde en toewijding in deze woning wil wonen. De eigenaar koestert vele mooie herinneringen aan de Poortstraat en hoopt dat de nieuwe eigenaar hier net zoveel geluk zal vinden.

BIJZONDERHEDEN

– Bouwkundige keuring is beschikbaar.
– VvE (hoofd- en ondersplitsing) voorzien van: splitsingsreglement/inschrijving KvK hoofdsplitsing/maandelijkse bijdrage VvE €50,00/Opstalverzekering gezamenlijk/MJOP/Reservefonds.
– Op fietsafstand van NS treinstation Utrecht Centraal gelegen.
– Zonnige buitenruimte (zuidoostelijke ligging).
– Openbaar vervoer om de hoek.
– Bouwjaar volgens de BAG: 1893.
– Parkeren op vergunning.
– Warmwatervoorziening en verwarming via onderhouden CV-combiketel (Remeha/eigendom/ca. 2016).
– Aanvaarding in overleg.
– Gaat u niet zelf in de woning wonen? Vraag bij de gemeente na wat de regels hieromtrent zijn.