Auriollaan 25 Utrecht

Auriollaan 25, Utrecht – licht, ruimte en verrassend centraal wonen

Samenvatting
Dit lichte en overzichtelijke appartement aan de Auriollaan is een fijne plek voor wie rustig wil wonen, met alles binnen handbereik. De woning beschikt over een prettige woonkamer, twee slaapkamers en een balkon, en voelt comfortabel en praktisch ingedeeld aan.
Het appartement maakt deel uit van een complex dat in 1960 is gebouwd en in 2016 volledig is gerenoveerd, waardoor het een frisse uitstraling en modern comfort biedt.
Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de ligging nabij de stad is dit een ideale combinatie van rust en gemak.

Kenmerken
• Woonoppervlak circa 76 m²
• Twee slaapkamers van goed formaat
• Balkon van circa 7,5 m² als verlengstuk van de woonkamer
• Externe berging van circa 5,5 m²
• Praktische en lichte indeling
• Gelegen in een verzorgd en goed onderhouden appartementencomplex

Wonen
De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, waardoor het een fijne leefruimte is voor alledag. De afwerking is rustig en verzorgd en vormt een neutrale basis voor verschillende woonstijlen. De keuken is praktisch ingericht, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van de woning.

Slapen
Het appartement beschikt over twee slaapkamers die beide goed bruikbaar zijn. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide kamers zijn licht en rustig gelegen, wat bijdraagt aan een prettig woongevoel.

Buitenruimte
Het balkon vormt een fijne buitenplek waar je rustig kunt zitten met een kop koffie of even van de zon kunt genieten. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier een prettig gevoel van privacy. Het balkon is onderhoudsvriendelijk en een waardevolle aanvulling op de leefruimte binnen.

Duurzaamheid
De woning is voorzien van isolerende beglazing en heeft een energielabel C. De verwarming wordt individueel geregeld, wat bijdraagt aan comfortabel wonen en een efficiënt energieverbruik.

VvE
De Vereniging van Eigenaars is actief en goed georganiseerd en omvat het gehele complex aan de Auriollaan. De maandelijkse bijdrage bedraagt €186,-. Het dagelijks beheer is professioneel uitbesteed, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de VvE beschikt over een gezonde onderhoudsreserve. Hierdoor wordt het onderhoud planmatig uitgevoerd en zijn er geen onverwachte verrassingen te verwachten.

Ligging en omgeving
Auriollaan 25 ligt in een rustige en groene wijk in Utrecht, met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Utrecht, met zijn gezellige horeca, winkels en culturele voorzieningen. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: de snelwegen A2 en A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie bijzonder praktisch maakt voor forenzen en mensen die veel onderweg zijn.

Afsluiting
Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Auriollaan 25, Utrecht. Of bekijk de woningpresentatie op: www.auriollaan25.nl
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl
of bel 030 688 45 35.