San Marinostraat 199 Utrecht

San Marinostraat 199 te Utrecht. Dat is Ultiem wonen op zeer hoog niveau in het hart van Leidsche Rijn Centrum!

Op een van de mooiste plekken van Leidsche Rijn Centrum ligt dit uitzonderlijk luxe en tot in perfectie afgewerkte penthouse, waar comfort, design en techniek naadloos samenkomen. Met een royaal woonoppervlak van circa 116 m², twee volwaardige slaapkamers en een adembenemend uitzicht over de stad biedt dit appartement een woonervaring die je zelden tegenkomt. Dit is wonen zonder concessies, op niveau, midden in Utrecht.

Kenmerken
• Circa 116 m² woonoppervlak, gelegen op de bovenste verdieping
• Luxe driekamerappartement met twee zeer ruime slaapkamers
• Hoogwaardige afwerking en interieurontwerp door binnenhuisarchitect ontworpen Michiel de Zeeuw
• Volledig voorzien van domotica en airconditioning in woonkamer en beide slaapkamers
• Luxe open Siematic keuken met kook- en spoeleiland en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur
• Fraai balkon en overdekte loggia met glazen wand en terrasverwarmer
• Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Eigen parkeerplaats en separate berging in de onderbouw
• Gelegen in het bruisende hart van Leidsche Rijn Centrum

Wonen
Zodra je binnenkomt, voel je het verschil. De afwerking is van een uitzonderlijk hoog niveau en elk detail klopt. De royale woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en biedt een indrukwekkend uitzicht richting het Berlijnplein, de stad en de levendigheid van het centrum. De stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming loopt door het hele appartement en vormt samen met de strak gestuukte wanden een rustige, elegante basis. De open indeling verbindt wonen, koken en eten op een natuurlijke manier en maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Alles is slim aangestuurd via domotica, van verlichting tot klimaat.

Koken
Aan de woonkamer grenst de luxe open Siematic keuken met kook- en spoeleiland. De greeploze keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder:
– inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
– vaatwasser
– koel-/vriescombinatie
– combimagnetron
– stoomoven
– vacuümmachine
– twee warmhoudlades
– Quooker, kokend waterkraan
– Klimaatkast (wijnkast) met maar liefst drie zones

Oftewel…. een droomkeuken voor de kookliefhebber, met bovendien volop kastruimte voor servies en kookgerei.

Slapen
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers die beide rust en ruimte bieden. De master bedroom is voorzien van een maatwerk kastenwand en airconditioning en voelt aan als een luxe hotelsuite. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over airconditioning en directe toegang tot de overdekte loggia, waardoor deze kamer ook perfect geschikt is als werk- of logeerkamer.

Buitenruimte
Vanuit de woonkamer stap je het ruime balkon op, waar je geniet van het uitzicht over de stad en de levendige omgeving. Daarnaast is er een overdekte loggia, afsluitbaar met een glazen wand en voorzien van een terrasverwarmer, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Zowel zon als beschutting zijn hier perfect in balans.

Duurzaamheid
Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes en wordt verwarmd via stadsverwarming. De combinatie van hoogwaardige isolatie, moderne installaties en airconditioning zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat, het hele jaar door.

Ligging en omgeving
San Marinostraat 199 ligt midden in Leidsche Rijn Centrum, een moderne en levendige wijk met alles binnen handbereik. Winkels, horeca, bioscoop, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het treinstation ligt om de hoek en met de fiets bereik je het historische centrum van Utrecht in ongeveer vijftien minuten. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een centrale locatie met een stedelijke sfeer én alle dagelijkse gemakken dichtbij.

Benieuwd naar deze woning?
Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: https://move.nl/bezichtigingsplanner/11687-9657822
of neem contact op met ons kantoor via info@overduyn.nl | 030 688 45 35.