Houtmolenstraat 11 Culemborg

In een fijne en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en op een fraaie en rustige locatie gelegen, royale GESCHAKELDE 2/1 KAPWONING met inpandige GARAGE. De woning heeft veel ruimte en is voorzien van een riante woonkamer, open keuken met een moderne inbouwkeuken, 4 grote slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping, zonnig balkon, keurige badkamer en een fantastische achtertuin met een mooi uitzicht over het groen en een ligging op het Oosten.

De locatie van de woning is zeer centraal gelegen en ligt op 10 minuten rijden van de afslag naar de A2. Het winkelcentrum Parijsch, scholen, mooi park met speelvoorzieningen, rivier de Lek met haar uiterwaarden en het op loopafstand gelegen NS treinstation brengt je binnen 20 minuten naar Utrecht Centraal of hartje Den Bosch.

Bouwjaar: 1994
Inhoud: ca. 621 m³
Woonopp.: ca. 155 m² plus 23 m² overige inpandige ruimte (garage)
Perc.opp.: ca. 305 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige garage. De zeer royale tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de diverse raampartijen en de grote schuifpui aan de achterzijde met toegang naar de achtertuin. Op de vloer liggen mooie eiken houten vloerdelen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een keurige en moderne inbouwkeuken uitgerust met een spoelbak, afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en vriezer. 
Vanuit de hal is de grote garage bereikbaar. De garage is voorzien van een tuindeur.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers. De grote slaapkamer boven de garage is tevens voorzien van een leuk balkon met een zonnige ligging op het westen. De gehele 1e verdieping heeft een nette zwarte vloerbedekking. De badkamer beschikt over een douchecabine en een vaste wastafel met badkamermeubel. Tevens is er een separate toiletruimte met een 2e hangend toilet en een fonteintje aanwezig.

2e verdieping: Ruime overloop met de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime 4e slaapkamer met een dakraam.

Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een ligging op het oosten en biedt veel privacy, groen en diverse hoekjes om zowel in het zonnetje als de schaduw te zitten. Zo tref je in de tuin diverse terrassen en een grote diversiteit planten, bomen en struiken. Vanuit de achtertuin is ook de garage bereikbaar.

Algemeen: De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B.
Verwarming en warm water middels een cv-ketel uit 2011.

Aanvaarding: In overleg 

Vraagprijs: € 700.000,- k.k.