Wijnruitgaarde 41 Nieuwegein

Royale hoekwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond en parkeren op eigen terrein.

In de rustige en kindvriendelijke wijk Batau-Zuid ligt deze ruime hoekwoning.
Door de extra slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning tevens geschikt voor ouderen of minder validen. De woonkamer is tuingericht met openslaande deuren naar de tuin op het westen met kleine berging en achterom.
De keuken is afgescheiden van de woonkamer 

Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers, een grote zolderberging met stahoogte, aparte wasruimte in een klein kamertje op de 1e verdieping en een CV ruimte op de 2e verdieping.
Parkeergelegenheid voor twee auto’s op de oprit.

De ligging is rustig en ruim in de nabijheid van winkels, scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, bus en tram alsmede gemakkelijke ontsluiting naar de snelwegen (A12, A2, A27).

Woonoppervlakte 145 m²
Perceeloppervlakte 217 m²
Inhoud 499 m³
Energielabel C

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toilet, komt u in de tuingerichte woonkamer (ca. 31 m²) met aan de voorzijde een keuken (ca. 9m²).
Deur vanuit de woonkamer naar de slaapkamer met eigen badkamer v.v. douche en wastafel, bergkast. 

De tuingerichte woonkamer is voorzien van hardhoutenvloer en openslaande deuren naar de achtertuin
De achtertuin ligt op het westen met berging, tuinkast en zijentree.

1e verdieping:
Overloop, waskamer (deze is ook weer terug te brengen naar een slaapkamer, achter slaapkamer met doorgang naar de werkkamer/berging, voorslaapkamer en een nette ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Voorzolder met dakraam, stookruimte met de CV-ketel, hier kan ook de wasmachine geplaatst worden.
De royale slaapkamer heeft voor – en achter een groot dakraam.

Bijzonderheden:
– Royale hoekwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond en parkeren op eigen terrein
– Gelegen in de wijk de Gaarde in Batau-Zuid
– Ruime zonnige achtertuin met veel privacy en achterom
– Geen roerende zakenlijst beschikbaar, woning wordt verkocht in de huidige staat.
– Geen vragenlijst voor de verkoop van de woning aanwezig.
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft niet in de woning gewoond.
– Ouderdomsclausule van toepassing.
– Notaris ter keuze verkoper: Sutter Kars Notarissen te Nieuwegein

Een bezichtiging zegt meer dan duizend woorden – ontdek zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze fijne gezinswoning. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een deskundige begeleiding.