Praagsingel 354 IJsselstein

Thuis aan de Praagsingel – Dit appartement roept direct het WAUW gevoel op!

Aan de Praagsingel 354 in IJsselstein vind je een ruim en goed onderhouden appartement van maar liefst 127 m², met een balkon op het zuiden en een vrij uitzicht over de wijk Zenderpark. Hier woon je in alle rust, met voorzieningen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van IJsselstein binnen handbereik. Een fijne plek voor wie ruimte zoekt, zonder concessies te doen aan comfort, ruimte, veiligheid en gemak. Een ideaal appartement voor Senioren, die gelijkvloers willen wonen, met behoud van gevoel van ruimte en vrijheid.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 127 m²
• Bouwjaar 1998
• Balkon van 13 m² op het westen
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• Badkamer met ligbad en inloopdouche
• Keuken met inbouwapparatuur, deels vernieuwd (vaatwasser en vriezer ca. 10 jaar oud)
• Cv-ketel Vaillant ecoTEC plus (2014, onderhoud 2024)
• Energielabel A
• Actieve en gezonde VvE, maandbijdrage € 273,- (inclusief onderhoudsreservering)
• Rustige ligging met uitzonderlijk uitzicht
• Royale eigen berging

Wonen
Het appartement heeft een prettige, lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het ruime balkon. De muren zijn neutraal gehouden, wat zorgt voor een rustige en open uitstraling. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een moderne vaatwasser en een losse vriezer. De keukenopstelling dateert uit 1998, maar is goed onderhouden en netjes uitgevoerd in lichte tinten.

Slapen
Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, elk met voldoende licht en ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De hoofdslaapkamer grenst aan het balkon en voelt daardoor extra ruim en open. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafel – alles in frisse, neutrale kleuren.

Buitenruimte
Het balkon van ruim 13 m² ligt gunstig op het westen. Je hebt hier de hele dag door zon, uitzicht over de groene omgeving en voldoende ruimte voor een zithoek of planten. Een heerlijke plek om te ontspannen na het werk of te ontbijten in het weekend.

Duurzaamheid
Het appartement beschikt over isolerende beglazing en een energiezuinige HR-ketel van Vaillant (2014). De installatie is eigendom en in 2024 nog onderhouden. Het gebouw is solide gebouwd en goed beheerd door de VvE, die ook zorgt voor planmatig onderhoud van gevels en dak.

Ligging en omgeving
Praagsingel 354 ligt in een rustige, groene wijk in IJsselstein-Zuid, met volop parkeergelegenheid en een prettige mix van jonge gezinnen en senioren. De tram naar Utrecht stopt op korte loopafstand, en met de auto zit je zo op de A2 of A12. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het historische centrum van IJsselstein – met zijn gezellige horeca, theater en boetieks – liggen allemaal in de buurt. Hier woon je rustig en toch dichtbij alles wat het leven makkelijk en leuk maakt.

Benieuwd naar deze woning?
Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van de Praagsingel 354. Of bekijk de woningpresentatie op: www.praagsingel354.nl

Interesse?
Neem contact op via info@overduyn.nl
of bel 030 688 45 35.