Boomgaard 108 IJsselstein

Boomgaard 108 – Ruim, stijlvol en instapklaar wonen in IJsselstein

Welkom aan de Boomgaard 108, een moderne en energiezuinige middenwoning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De woning is in 2021 volledig op de begane grond verbouwd met oog voor ruimte, licht en stijl. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen én de historische binnenstad van IJsselstein op korte afstand.

Wat maakt deze woning bijzonder?
– Volledige verbouwing in 2021 met een vernieuwde indeling, vloerverwarming als hoofdverwarming en meer woonoppervlak.
– Luxe woonkeuken, met schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.
– Heerlijke tuin speels aangelegd met hoogteverschillen, vlonderterras en ligging aan een groenstrook met water.
– Vier slaapkamers & moderne badkamer vernieuwd, vergroot en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en strak tegelwerk.
– Energiezuinig & comfortabel energielabel A, volledig geïsoleerd, 14 zonnepanelen, airco op de bovenste verdieping en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Wonen
De begane grond ademt licht, ruimte en moderne luxe. In 2021 is deze compleet opnieuw ingedeeld, waardoor een royale woonkamer met dubbele openslaande deuren is ontstaan. De visgraatvloer met vloerverwarming vormt een naadloze eenheid met de stijlvolle afwerking van wanden en plafond. De luxe keuken aan de voorzijde heeft een schiereiland en biedt volop werkruimte. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt.

Slapen
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van veel lichtinval. De badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en vergroot: een modern ontwerp met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en eigentijdse tegels in hout- en betonlook.
De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en airconditioning. Hier vind je ook de voorzolder met was- en droogopstelling en de technische installaties.

Tuin
De achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer en heeft een bijzondere, speelse indeling met verschillende hoogteniveaus. Het vlonderterras aan de waterzijde is ideaal voor een loungeset of een borrel in de avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy dankzij de ligging aan een groenstrook.

Ligging
Boomgaard 108 ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk met een fijne mix van jonge gezinnen en stellen. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De gezellige binnenstad van IJsselstein, met terrasjes, boetieks en restaurants, ligt op enkele minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen ben je snel in Utrecht of Nieuwegein.

Duurzaamheid
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming. De airco op de tweede verdieping zorgt voor extra comfort op warme dagen. Met een energielabel A woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig.

Boomgaard 108 is een woning waar alles klopt, van de doordachte indeling en luxe afwerking tot de duurzame voorzieningen. Een instapklare woning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen op een geweldige locatie in IJsselstein.

Wil je de sfeer zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging!