Berkstraat 23 Nieuwegein

Licht, ruimte en comfort aan de Berkstraat in Nieuwegein
In deze ruime tussenwoning aan de Berkstraat 23 woon je comfortabel, praktisch en met veel licht. De woning is zorgvuldig onderhouden en heeft een prettige indeling met volop mogelijkheden. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij voorzieningen en het stadse gemak van Nieuwegein wil blijven.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 133 m²
• Bouwjaar 1970
• Drie woonlagen, met balkon aan de voorzijde
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Extra grond aan de tuinzijde gekocht van de gemeente
• Aluminium kozijnen met HR++ glas
• Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 1997
• Energielabel C
• Zonnige achtertuin met veel privacy
• Goed onderhouden cv-installatie (Nefit, 2009, onderhoud 2024)

Wonen
De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de aluminium puien met grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Vanuit de zithoek kijk je uit over de groene omgeving en via de voorzijde stap je zo het balkon op. De keuken, geplaatst rond 2005/2006, is praktisch ingericht met inbouwapparatuur zoals kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De afwerking is netjes en neutraal, waardoor je er direct in kunt wonen of stap voor stap kunt moderniseren naar eigen smaak.

Slapen
De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Door de speciale indeling, biedt deze woning ook de mogelijkheid voor dubbele bewoning – voor kinderen die langer thuis blijven wonen, of senioren die gelijkvloers wensen te wonen. De kamers zijn goed bemeten en bieden voldoende ruimte voor kasten of een werkplek. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend dienstdoet als werkkamer of hobbyruimte. De badkamers bevinden zich op de begane grond (uit 2014) en op de tweede verdieping (begin jaren ’90), wat ideaal is voor logees of dubbele bewoning.

Buitenruimte
De woning heeft een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin waar extra grond van de gemeente aan is toegevoegd. De ligging zorgt voor veel zon en privacy. De bestrating en beplanting zijn verzorgd, waardoor de tuin weinig onderhoud vraagt maar wel uitnodigt tot buiten zitten of tuinieren. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid.

Duurzaamheid
Met energielabel C is de woning netjes geïsoleerd voor zijn bouwjaar. De gevels bestaan grotendeels uit aluminium puien met HR++ glas, het platte dak is volledig geïsoleerd en de woning wordt verwarmd met een HR-107 cv-ketel van Nefit. Ventilatie vindt plaats via roosters en ramen. Wie nog verder wil verduurzamen kan denken aan vloerisolatie of zonnepanelen; de woning is daar goed op voorbereid.

Ligging en omgeving
De Berkstraat ligt in een rustige, groene wijk van Nieuwegein met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt. Op twee minuten lopen ligt het prachtige Park Oudgein. Verder is op de hoek van de straat een basisschool gevestigd – kinderen kunnen lopend naar school! Binnen enkele minuten fiets je naar Winkelcentrum Hoogzandveld voor alle dagelijkse boodschappen en gezondheidscentrum. Cityplaza is nabij voor gezellige cafés, restaurants, entertainment en het stadhuis. Het sfeervolle schippersdorp Vreeswijk, gelegen aan de Lek, bied gelegenheid om zomers een ijsje te halen. Ook Utrecht is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto via de A2 en A12 als met openbaar vervoer dankzij de sneltram. De wijk is ruim opgezet met veel groen en waterpartijen, waardoor het hier prettig en ontspannen wonen is.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van de Berkstraat 23. Of bekijk de woningpresentatie op: www.Berkstraat23.nl

Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl
of bel 030 688 45 35.