Bazuinlaan 38 Nieuwegein

Bazuinlaan 38 te Nieuwegein. Een riante twee-onder-een-kapwoning met potentie en een prachtige tuin.

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Bazuinlaan 38 in Nieuwegein biedt volop mogelijkheden voor wie graag zijn eigen stempel wil drukken. De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en heeft een zeer degelijke basis, maar vraagt wel om een modernisering. Met de juiste aanpak ontstaat hier een comfortabel familiehuis met veel licht, ruimte en een fijne ligging in een rustige woonwijk.

Kenmerken
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 163 m²
• Bruto inhoud ca. 626 m³
• Perceeloppervlak 431 m²
• Twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit voor 2 auto’s
• Energielabel C
• 3 verdiepingen
• 3 slaapkamers en een zolder met dakraam waar een extra kamer gerealiseerd kan worden
• Oorspronkelijk had de woning 4 slaapkamers op de eerste verdieping
• Geïsoleerde gevels, vloeren en dak (bouwjaar 1980, deels vernieuwd in 2022)
• HR-combiketel Intergas HRE CW5 (2021)
• Houten gevelbetimmering en windveer geheel vervangen door onderhoudsvrij Keralit en Rockpanel

Wonen
De begane grond heeft een royale woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Er is zicht op de tuin welke via de schuifpui vanuit de woonkamer of via de loopdeur in de keuken bereikbaar is. De keuken dateert uit 1981 en biedt voldoende indelingsvrijheid voor een moderne woonkeuken. De woning heeft een praktische indeling en veel ruimte op alle etages. Bij binnenkomst valt al meteen de zeer ruime hal op.

Slapen
Op de eerste verdieping bevinden zich nu drie ruime slaapkamers welke makkelijk teruggebracht kunnen worden tot 4 slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Separaat is er een toilet aanwezig en een wasruimte met wasmachine aansluiting. Ook deze ruimtes zijn nog in originele staat. De tweede verdieping doet nu dienst als extra bergruimte, maar is tevens geschikt en ideaal als slaap, werk- of hobbykamer. Hier bevindt zich tevens de CV installatie.

Buitenruimte
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met veel privacy. De zij tuin ligt gunstig op de zon en is mede bereikbaar middels een doorgang naast de garage. De stenen garage en de oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Duurzaamheid
De woning heeft energielabel C en beschikt over geïsoleerde gevels, dak en vloer. De voor- en achtergevel zijn in 2022 vervangen door onderhoudsvrij Keralit en voorzien van extra isolatie. Er is HR++ glas geplaatst in de keuken en de alu schuifpui is nieuw met HR++ glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een moderne Intergas HR-combiketel uit 2021. Er zijn nog geen zonnepanelen aanwezig, maar de woning is hier goed geschikt voor.

Ligging en omgeving
De Bazuinlaan ligt in een rustige, groene woonwijk in Nieuwegein-Noord in de wijk Zuilenstein, op korte afstand van winkels, scholen en het openbaar vervoer. De A2 en A12 zijn snel bereikbaar en ook het centrum van Nieuwegein en de binnenstad van Utrecht liggen op korte afstand. In de buurt vind je diverse parken, fietsroutes en sportvoorzieningen. Een prettige, gezinsvriendelijke omgeving met alles binnen handbereik.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de mogelijkheden van Bazuinlaan 38 in Nieuwegein.

Of bekijk de woningpresentatie op: www.Bazuinlaan38.nl

Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.