Zadelmaker 11 IJsselstein

Instapklaar, sfeervol én energiezuinig wonen in een rustige straat vlak bij het centrum van IJsselstein

Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin, drie volwaardige slaapkamers (en ruimte voor een vierde), een royale leefruimte en energielabel A? Dan is Zadelmaker 11 in IJsselstein absoluut het bekijken waard. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een ideale locatie in de geliefde wijk Achterveld, op korte afstand van zowel het centrum als scholen, winkels en uitvalswegen.

Wat maakt deze woning uniek?

* Moderne keuken uit 2019 met inbouwapparatuur en een sfeervolle open eetopstelling
* Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en achterom
* Voorzien van 9 zonnepanelen uit 2013 met energielabel A en lage energielasten
* Drie ruime slaapkamers, met een vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren
* Praktisch ingedeelde begane grond met royale woonkamer en keuken

Wonen
Op de begane grond stap je binnen in een lichte, strak afgewerkte woonkamer met een moderne laminaat-vloer, grote raampartijen en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de praktische indeling is hier een royale leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en eten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, open keuken uit 2019, voorzien van een strak werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparaten zoals een oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. De eetopstelling met robuuste houten tafel en industriële verlichting maakt het geheel compleet.

Slapen
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel en douche. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer en een praktische overloop met wasopstelling en bergruimte. Dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel is deze verdieping ruimer en lichter geworden. Indien gewenst is hier ook een vierde slaapkamer goed realiseerbaar.

Tuin
De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsarm en gunstig gelegen voor zonliefhebbers. Je vindt hier zowel een terras als een stukje kunstgras, perfect voor spelende kinderen of een loungeset. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Ligging
De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer in de wijk Achterveld. Deze kindvriendelijke wijk grenst aan de populaire wijk IJsselveld en biedt een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Op loop- of fietsafstand vind je onder andere:

* Het centrum van IJsselstein met winkels, horeca en gezellige terrasjes
* Tramhalte waarmee je in ongeveer 30 minuten in hartje Utrecht bent
* Winkelcentrum Benschopperpoort met supermarkten en speciaalzaken
* Basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving
* De snelwegen A2 en A27 die je binnen enkele autominuten bereikt

Duurzaamheid en installaties
* Energielabel A, geldig tot en met 2035
* Negen zonnepanelen uit 2013, opbrengst van 1020 kilowattuur in 2024
* CV-installatie van Nefit Proline HRC30 CW5 uit 2017, goed onderhouden
* Volledige dubbele beglazing
* Mechanische ventilatie aanwezig

Overige informatie
* Bouwjaar 1986
* Woonoppervlak circa 108 vierkante meter
* Perceel circa 127 vierkante meter
* Inhoud circa 390 kubieke meter
* Externe bergruimte 4,5 vierkante meter
* Oplevering in overleg

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Zadelmaker 11 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: www.zadelmaker11.nl
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.