Sterneiland 13 IJsselstein

Wonen in een vrijstaande, luxe villa aan het water met uitzicht op de polder en een hoog niveau van duurzaamheid is mogelijk bij Sterneiland 13 te IJsselstein.

Deze ruime villa is gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties in IJsselstein en bevindt zich op een perceel van 552 m² met uitzicht over de polder en een tuin aan het water. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 230 m², is uitstekend onderhouden en uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp, 21 zonnepanelen, HR++ glas en een thuisbatterij. Daarmee is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Iedere dag biedt deze locatie een combinatie van rust, ruimte en comfort.

De woning ligt in de geliefde wijk Achterveld omringt door een groene, ruim opgezette buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

Via de eigen oprit en verzorgde voortuin is er een ingang naar de garage (23 m2) en een ingang naar de ruime ontvangsthal. Vanuit de ontvangsthal kan je ook binnendoor naar de garage. Aan de ontvangsthal met garderobe grenzen het toilet, de woonkamer en een werkkamer.

De woon- en eetkamer hebben vloerverwarming en uitzicht op de diepe tuin aan het water; in de winter zorgt de gashaard voor extra comfort.

De afgesloten keuken aan de voorzijde is ruim genoeg voor een eettafel en grenst direct aan de eetkamer. Ideaal voor dagelijks gebruik en etentjes.

De tuin ligt op het westen, direct aan het water, en biedt een vrij uitzicht op de polder. In de verte zijn de kerktorens van Benschop te zien. De tuin heeft verschillende terrassen, borders, een gazon, vogelbosje en een vlonder voor je sub of bootje voor de kinderen of kleinkinderen. Wat opvalt is de rust van het landelijk gebied.

De eerste verdieping heeft een vergelijkbare oppervlakte als de begane grond. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet, dubbele wastafel en een sauna. De overige drie slaapkamers maken gebruik van een tweede badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast bevinden zich een apart toilet op de overloop en een aparte wasruimte op deze verdieping.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop voorzien van een wastafel, een royale bergkast en twee aanvullende slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Tevens is via een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar, welke ideaal is voor het opbergen van koffers, seizoenartikelen of archiefstukken.

Deze woning is duurzaam en toekomstbestendig met 21 zonnepanelen (450 WP per stuk), een hybride warmtepomp en een thuisbatterij van 20 kWh (allen geplaatst in 2025). Je bent voorbereid op een gasloze toekomst. Extra kenmerken: HR++ glas (woonkamer), HR+ glas (overig), vloerverwarming (woon- eetkamer, keuken), gashaard en cv-ketel uit 2017, buiten schilderwerk vernieuwd in 2025.

Wonen in de wijk Achterveld, dat is groen, rust en toch centraal. Achterveld is een van de meest geliefde wijken van IJsselstein. De buurt staat bekend om haar groene karakter, brede lanen, kindvriendelijke opzet en uitstekende ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer.
De historische binnenstad van IJsselstein is vlakbij en met de tram of bus ben je zo in Utrecht. Ook uitvalswegen richting A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar.

In het kort:

– Vrijstaande villa met 230 m² woonoppervlak
– Perceel van 552 m²
– Gelegen aan het water, met uitzicht over de polder
– 6 slaapkamers + een werkkamer
– 2 complete badkamers, waarvan één met sauna
– Ruime woonkamer, eetkamer en afgesloten keuken
– Vloerverwarming begane grond
– Eigen oprit en inpandige garage (23 m²)
– Balkon van 7,6 m²
– Vliering van 1,9 m²
– CV-ketel (2017) + hybride warmtepomp (2025)
– 21 zonnepanelen (2025), thuisbatterij (2025), HR++ en HR+ glas
– Energiebewust, verzorgd en tot in detail onderhouden

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Sterneiland 13 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Sterneiland13.nl of my.matterport.com/show/?m=bgy6GDJMNob
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.