Molenwal 32 Culemborg

Vraagprijs € 1.725.000 k.k.

Omschrijving

Een monumentaal familie-erfgoed vol karakter en mogelijkheden
Molenwal 32 Culemborg | Rijksmonument uit ca. 1580–1600

Wonen in een stukje Nederlandse geschiedenis, op een plek die verhalen ademt en waar ruimte is voor meerdere generaties of dromen onder één dak – dat is wat je vindt aan Molenwal 32 in Culemborg. Deze prachtige rijksmonumentale stadsboerderij welke ooit dienst deed als een kroeg én bordeel, is vandaag de dag een warm, multifunctioneel thuis van bijna 350 m² woonoppervlak, volledig in gebruik als driegeneratie-woning.

Gelegen aan de rand van de historische binnenstad en met een weelderige binnentuin, vormt dit karaktervolle erf een unieke combinatie van authenticiteit, duurzaamheid en veelzijdigheid. Een plek waar wonen, werken, zorgen en samenleven moeiteloos samenkomen.

Een monument met een ziel

De oorspronkelijke stadsboerderij – met zijn oude balken, knusse zitkamer en authentieke details – is het warme hart van het huis. In deze voormalige kroeg en bordeel uit de 16e eeuw waan je je even terug in de tijd. De sfeervolle woonkamer kijkt uit over de binnentuin en via een doorgang bereik je de royale leefkeuken en een multifunctionele ruimte die momenteel dienst doet als extra kamer met badkamer ensuite. Ideaal als slaapkamer op de begane grond, atelier of praktijkruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een open badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte onder het dak. De hele woning ademt sfeer, rust en historie – hier woon je niet in een huis, maar in een verhaal.

Twee volwaardige appartementen in de voormalige schuur

De voormalige schuur is stijlvol getransformeerd tot twee zelfstandige appartementen:
Begane grond: Een royaal 4-kamerappartement van ca. 102 m², met een eigen keuken, badkamer, berging en toegang tot de gezamenlijke tuin.
Verdieping: Een tweede 4-kamerappartement van ca. 85 m², eveneens met keuken, badkamer en eveneens toegang tot de gezamenlijke tuin.

Beide appartementen hebben een eigen entree, maar maken gebruik van de gezamenlijke nutsvoorzieningen van het woonhuis. Dankzij de 51 zonnepanelen, meerdere airco-units, palletkachel en warmwaterboilers, is het totale energieverbruik bijzonder duurzaam. Voor meer info hierover hebben wij een duurzaamheidsrapport op laten stellen. Deze is voor iedereen die wil inzichtelijk en aan te raden om te lezen. Bekijk vooral dit professioneel opgestelde energierapport om inzicht te krijgen in de toekomstbestendige duurzaamheid van dit geheel. De appartementen zijn zéér geschikt voor wonen met volwassen kinderen, mantelzorg aan huis, verhuur, of als bed & breakfast.

Duurzaam wonen met respect voor historie

Met maar liefst 347 m² aan gebruiksoppervlakte woonruimte, een perceel met royale tuin, een lange oprit geschikt voor meerdere auto’s én een ruime berging, is dit een plek waar je kunt ademen, bouwen en dromen. De combinatie van eeuwenoud vakwerk met moderne voorzieningen maakt deze woning werkelijk uniek.

Voor wie is dit monumentale erf bedoeld?

Dit is dé plek voor families die samen willen wonen maar toch ieder hun eigen ruimte waarderen. Denk aan ouders met studerende kinderen, kinderen met zorgbehoevende ouders, of gezinnen met een wens voor dubbele bewoning of zelfstandige werkruimtes aan huis. Ook voor ondernemers, kunstenaars, zorgprofessionals of B&B-uitbaters biedt Molenwal 32 eindeloze mogelijkheden.

Wonen in historisch Culemborg

Culemborg is een charmante vestingstad aan de Lek, waar historie en hedendaags comfort hand in hand gaan. Slenter door de oude straatjes, bezoek de lokale markt, geniet van de horeca aan de Varkensmarkt of ontspan langs de stadsgrachten. Met zijn centrale ligging tussen Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel, en uitstekende verbindingen via trein en snelweg, is Culemborg een fijne én praktische woonplek.

Een zeldzame kans op wonen met verleden, toekomst en ruimte voor elkaar

Molenwal 32 is geen woning die je bezoekt – het is een plek die je beleeft. Een plek waar iedere steen een verhaal vertelt en waar nieuwe verhalen geschreven mogen worden. Of je nu zoekt naar rust, verbinding, ruimte, historie of flexibiliteit: hier komt alles samen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit bijzondere erfgoed graag in alle rust ervaren.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 938970
Pieter Heemskerk

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.725.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 juni 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Overig, pannen
Ligging
Aan rustige weg

Oppervlakten en inhoud

Wonen
347 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
461 m²
Inhoud
1.230 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (10 slaapkamers)
Aantal woonlagen
6
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, pelletkachel
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Culemborg I 4040
Oppervlakte
461 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
196-I-4040
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Plaats, zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Buurtinformatie Binnenstad (postcode 4101)

Totaal aantal inwoners Gemeente Culemborg
29.397
Totaal aantal inwoners Binnenstad
2.710
Mannen / Vrouwen
Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Burgelijke staat
Woningen
Koopwoningen
37 %
Huurwoningen
63 %
Eengezinswoning
51 %
Meergezinswoning
49 %
Bouwjaar voor 2000
92 %
Bouwjaar vanaf 2000
8 %
Bewoond
94 %
Onbewoond
6 %
Gemiddeld verbruik
Huurwoning
2.140 KWh
Eigen woning
2.590 KWh
Appartement
2.040 KWh
Tussenwoning
2.480 KWh
Hoekwoning
2.660 KWh
Twee-onder-een-kapwoning
3.190 KWh
Vrijstaande woning
3.200 KWh
Gemiddeld aardgas verbruik
940 m³
Huurwoning
830 m³
Eigen Woning
1.130 m³
Appartement
770 m³
Tussenwoning
1.040 m³
Hoekwoning
1.140 m³
Twee-onder-een-kapwoning
1.500 m³
Vrijstaande woning
1.500 m³
Afstanden
Huisarts
0.8 km
Supermarkt
0.4 km
School
0.3 km
Kinderdagverblijf
0.3 km

* De gemiddelde afstand van alle inwoners in een gebied tot de dichtstbijzijnde voorziening, berekend over de weg.

Bron: CBS

Kaart Molenwal 32 Culemborg

Tijd:
Datum: