Johanna Naberstraat 54 Culemborg

In een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk gelegen ROYALE TUSSENWONING MET SERRE EN TUINOVERKAPPING. Deze leuke woning biedt een zee aan ruimte en is keurig afgewerkt. De afgelopen jaren is deze woning fraai gemoderniseerd en goed verduurzaamd. Door de plaatsing van o.a. triple beglazing en zonnepanelen heeft de woning nu een energielabel A+.
De woning heeft een ruime en lichte woonkamer, open keuken met een moderne en luxe inbouwkeuken, 3 royale slaapkamers (voorheen 4) verdeeld over de 1e en 2e verdieping, mooie moderne badkamer met douche welke in 2024 geheel is gerenoveerd en een achtertuin met fraaie veranda en met een ligging op het zuid/oosten.

De woning is gelegen nabij winkelcentrum Parijsch, kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen en ook de bent u met 10 minuten op de A2. Ook het NS treinstation bereikt u op de fiets binnen 10 minuten.

Bouwjaar: 1997
Woonopp.: 116 m²
Inhoud: ca. 410 m³
Perceelsopp.: ca. 140 m²    

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de1e verdieping. Royale tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen en dakramen aan de achterzijde. Op de vloer ligt een mooie travertin vloer met vloerverwarming en de gashaard zorgt voor veel warmte en sfeer. De woonkamer en eetkamer worden gescheiden door een grote pui met veel raampartijen en openslaande deuren naar de eetkamer. In de eetkamer bevinden zich ook openslaande deuren naar de achtertuin. 

1e verdieping: Overloop met vaste inbouwkast voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers voorzien van een keurige vloerbedekking. De zeer ruime en lichte ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van dakramen (vernieuwd in 2024). Voorheen waren hier 2 slaapkamers aanwezig. Dit is weer eenvoudig te realiseren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 2e slaapkamer. De moderne badkamer in 2024 geheel vernieuwd en zeer fraai afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een ruime douche met zwart metalen douchewand en deur, een mooi badkamermeubel met keramische waskom, design inbouwkraan en grote spiegel met verlichting en verwarming, 2e hangend toilet en een design radiator. Op de vloer ligt een Spaanse mozaïek tegel en de wand is afgewerkt met handgemaakte tegels in visgraat patroon. 

2e  verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met inbouwkast voorzien van een Intergas cv-ketel uit 2022. Op deze verdieping is de 3e slaapkamer aanwezig voorzien van zeil op de vloer en toegang tot het balkon. Achter de knieschotten bevindt zich nog veel opbergruimte.

Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. In de voortuin is parkeergelegenheid voor 1 A 2 auto’s op eigen terrein. De gezellige achtertuin heeft een ligging op het zuid/oosten en is grotendeels bestraat en voorzien van enkele plantenborders. De sfeervolle houten veranda (2022) is een heerlijke plek om in alle rust en privacy in de tuin te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. De tuin is ook middels een achterom bereikbaar. 

Algemeen:
De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing op de 2e verdieping. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen aanwezig en aan de achterzijde houten kozijnen.
Verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel uit 2022 en een gashaard in de woonkamer.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig, in 2019 geplaatst.
De meterkast is in 2024 vernieuwd.
De woning is voorzien van een waterontharder Amysoft uit 2022

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.