Magnoliastraat 40 Vianen

Aan de rand van Vianen, vlak voor de Lekdijk, vind je deze speelse tussenwoning met serre (tuinkamer) en 2 dakkapellen. De woning ligt aan de Magnoliastraat in de groene woonomgeving van de wijk De Hagen. In de wijk kun je je dagelijkse boodschappen doen, maar ook ook het historische stadscentrum van Vianen ligt op zo’n 10 minuten wandelen. Voor een breder winkel- en horeca-aanbod kun je ook naar de steden Houten en Nieuwegein.
Uitvalswegen A27 en A2 liggen op enkele minuten rijden en zorgen er zo voor dat je rustig woont, maar wel binnen een half uur in centra van de grote steden kunt staan.
Vianen heeft een rijk verenigingsleven met voor elk wat wils.
Scholen en OV bevinden zich op loopafstand van de woning.

Indeling
Begane grond:
De entree steekt speels een stukje voor de woning uit. In de hal vind je alleen de meterkast. De tussenhal met trapopgang en toiletruimte is als roomdivider tussen keuken en woonkamer geplaatst.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, je kijkt hiervandaan vrij uit over de straat. Het is een heerlijke plek om ‘s avonds lekker te ontspannen naar de cinewall te kijken.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er is een ruime eethoek voor de raampartij. De keuken is zwart gespoten en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Er is een loopdeur naar de tuinkamer.

Verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en vaste kastruimte. De slaapkamers zijn ca 13 m2, 11 m2 en 6 m2 groot. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Aan beide zijden is de zolder voorzien van een dakkapel, wat een enorme extra leefruimte en lichtinval genereert. De zolder is ingericht als ruime 4e slaapkamer van ca. 17 m2. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuinkamer:
Aan de achtergevel is een serre/tuinkamer gebouwd. Deze is geheel af te sluiten met een glazen wand die voorzien is van zonwering. Zo kun je in de winter toch lekker van de achtertuin genieten en in de zomer heb je altijd een plek om lekker uit de zon te zitten. De tuinkamer is voorzien van een dakkoepel zodat je zowel in de tuinkamer als in de keuken voldoende lichtinval hebt.

Buiten:
De achtertuin ligt op het noordwesten en hier geniet je dus van een heerlijke middag- en avondzon. Er is een achterom en er staat een stenen berging met vliering. De tuin is geheel betegeld.
Aan de voorzijde is de voortuin ruim genoeg om in de ochtend lekker de dag te beginnen in de zon.

Bijzonderheden:
– Dakisolatie is in 2023 gedaan;
– Tuinkamer in 2023 gebouwd;
– Dakkapel achter in 2022 geplaatst;
– Puntdak op schuur in 22/23 gebouwd.

Kortom, een goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers die de moeite waard is om te komen bezichtigen bij Via Makelaardij!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.