Jonkheer Ramweg 8 Schalkwijk

Jonkheer Ramweg 8 te Schalkwijk. Wonen met ruimte, rust en ongekende mogelijkheden onder één rieten kap

In deze prachtige woonboerderij aan de Jonkheer Ramweg komen rust, natuur en comfort samen in een vorm die je maar zelden ziet. Met een woonoppervlak van 580 m² en een perceel van 8.040 m² is dit een plek waar je royaal woont en toekomstbestendig kunt denken. Het unieke is dat dit geen statisch landgoed is, maar een woonplek die met je meegroeit: ideaal voor samengestelde gezinnen, mantelzorg, een B&B, kantoor aan huis of het realiseren van een zelfstandige woonunit binnen de huidige structuur.

Kenmerken
• Woonoppervlak 580 m² volgens meetrapport
• Perceeloppervlak ca. 8.040 m²
• Inpandige wellness- en zwembadruimte met enorme verbouwpotentie
• Multifunctioneel bijgebouw met dubbele garage (88 m²) en grote vliering (67 m²) en compleet zelfvoorzienend
• Energielabel B (recent)
• Drie ruime slaapkamers op de verdieping en twee badkamers
• Volledig geïsoleerd, HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond
• Tuinhuis aan het water en prachtige aangelegde tuin met boomgaard
• Bouwjaar 2004 (volledig herbouwd)

Laten we beginnen met hetgeen deze woning, perceel en locatie zo uniek maakt en dat zijn de ongekende verbouwmogelijkheden.

Want wat deze woonboerderij echt uitzonderlijk maakt, is de flexibiliteit van de huidige inrichting. De enorme wellness- en zwembadruimte van ruim 100 m² (onderdeel van de 386 m² begane-grondwoonoppervlak) kan met relatief eenvoudige ingrepen worden omgevormd tot een geheel zelfstandige wooneenheid.

Denk aan:
• Een complete mantelzorgwoning voor ouders, volledig gelijkvloers en met aparte toegang.
• Een zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen die thuis blijven wonen.
• Een luxe B&B of short-stay appartement.
• Een kantoor, atelier of praktijkruimte aan huis.
• Meerdere extra slaapkamers voor een groot of samengesteld gezin.

De hoge plafonds, de aanwezige installaties en de directe verbinding met het hoofdgebouw maken deze transformatie technisch realistisch. Daarnaast biedt de grote vrijstaande garage, volledig geïsoleerd en met eigen cv-installatie, een tweede kans om een zelfstandige unit te realiseren. Boven de garage ligt een royale vliering van 67,3 m² die zich uitstekend leent voor uitbreiding.

Op een perceel als dit is zelfs nieuwbouw van extra bijgebouwen met de juiste vergunningen, goed denkbaar.

Om een idee te geven van de inpandige verbouw mogelijkheden hebben we in de foto reportage enkele impressies toegevoegd. Uiteraard kunnen we hier op maat meer info over geven doormiddel van een fysieke afspraak bij de woning of bij ons op kantoor.

Wonen
Bij binnenkomst voel je meteen de warmte van een echt familiehuis. De woonkamer is royaal van formaat, met ramen rondom die zorgen voor een rustige lichtinval en zichtlijnen over het groen. De woonkeuken bevindt zich in het bijgebouw dat via een sfeervolle corridor met het hoofdgebouw is verbonden. Hier vind je een open en luchtige ruimte met een hoge kap, ideaal voor lange avonden koken en tafelen. De afwerking is degelijk en tijdloos, waardoor alles voelt als een huis dat met zorg is bewoond en onderhouden. De wijnkelder, bereikbaar via dezelfde corridor, voegt daar nog een bijzonder element aan toe.

Slapen
Op de eerste verdieping liggen drie grote slaapkamers, waaronder een comfortabele master suite met inloopkast en moderne badkamer. De overige twee slaapkamers delen een tweede badkamer. Boven de keuken is bovendien een extra multifunctionele ruimte aanwezig: nu ideaal als werk- of logeerkamer, maar eenvoudig aan te passen naar bijvoorbeeld een kinderslaapkamer of atelier.

Buitenruimte
De tuin rondom is een groene oase. De brede terrassen, het verzorgde gazon, de boomgaard met walnoten en de waterpartijen maken het geheel tot een rustrijk domein. Het vrijstaande tuinhuis is een sfeervolle zeshoek met veel glas en staat aan het water en is nu ingericht als bar, maar leent zich net zo goed voor feestjes, borrels of gewoon een avond genieten van de stilte. De tuin is volledig voorzien van een sprinklersysteem, waardoor onderhoud verrassend eenvoudig blijft.

Duurzaamheid
De boerderij beschikt over energielabel B, goede isolatie (vloer, dak, gevels), HR++-glas en meerdere cv-installaties die recent vervangen zijn. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Ligging en omgeving
Jonkheer Ramweg 8 ligt aan de rand van het pittoreske Schalkwijk, tussen de landerijen en toch op korte afstand van voorzieningen in Houten en Utrecht. De omgeving is geliefd om zijn natuur, fiets- en wandelroutes en de nabijheid van Fort Honswijk en de uiterwaarden van de Lek. Het is een plek waar je echt buiten woont, maar nog steeds binnen een kwartier op de snelweg of in de stad bent. De sfeer van Schalkwijk is dorps, vriendelijk en rustig, met een sterk gevoel van gemeenschap.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Jonkheer Ramweg 8 te Schalkwijk en neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.