Tramstraat 5 Nieuwegein

Tramstraat 5 – Charmant herenhuis in het hart van Vreeswijk

Wonen in de sfeer van de jaren ’30, maar dan met alle comfort van nu – dat kan aan de Tramstraat 5. Dit stijlvolle herenhuis is tot in detail afgewerkt en ademt karakter, ruimte en rust. Een fijne plek met drie volwaardige woonlagen, een zonnige stadstuin en een luxe afwerking die je zó in kunt trekken.

Indeling & Afwerking
Begane grond
Je komt binnen in een lichte hal met direct zicht op de sfeervolle woonkamer. Dankzij de zuidligging en de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De tuingerichte living is voorzien van vloerverwarming, een antracietkleurige tegelvloer en een stijlvolle Faber gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met daaraan grenzend de luxe woonkeuken. Deze is een feestje voor kookliefhebbers: strak vormgegeven en uitgerust met Siemens inbouwapparatuur zoals een stoomoven, ingebouwde koffiemachine, kokendwaterkraan en een notenhouten servieskast op maat.

Eerste verdieping
Hier vind je twee royale slaapkamers, beide voorzien van een warme eikenhouten vloer. De badkamer is luxe en modern, met een inloop-regendouche, geïntegreerde kranen, tweede toilet, verwarmde spiegel en vloerverwarming. Alles straalt kwaliteit en zorg uit.

Tweede verdieping
De verrassing van het huis: een indrukwekkende slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 5,5 meter. Hier geniet je van prachtig uitzicht over Vreeswijk, een vrijstaand bad en opnieuw die sfeervolle eikenhouten vloer. Daarnaast is er een lichte werk- of hobbykamer met groot dakraam, en een praktische wasruimte met wastafel, extra toilet en opbergvide.

Comfort & Duurzaamheid
De woning is gebouwd in 2009 met oog voor stijl én duurzaamheid. Volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en uitgerust met een moderne cv-installatie. In de meterkast bevindt zich een waterontharder voor extra comfort. Alles is tot in de puntjes onderhouden – een woning waar je zó in kunt.

Buitenruimte
De achtertuin is strak aangelegd met hardgebakken klinkers en ligt op het zonnige zuiden. Dankzij de dubbele achterom en de stenen berging met lichtkoepel is het niet alleen sfeervol, maar ook praktisch. Het elektrisch zonnescherm, de heater en sfeerverlichting zorgen ervoor dat je hier ook ’s avonds graag zit.

Ligging & Voorzieningen
Je woont hier in het hart van het oude Vreeswijk – levendig, maar met een dorps karakter. De Lek ligt op een paar minuten lopen, net als gezellige horeca, winkels en terrasjes. Met de auto ben je in 10 minuten in Utrecht, in 30 minuten in Amsterdam. Liever op de fiets? Via een mooie route langs het water trap je in een half uur naar de Utrechtse binnenstad.

Samenvatting
Gebouwd in 2009 in jaren ’30 stijl
Hoogwaardige afwerking met luxe materialen
Drie ruime woonlagen met veel licht en sfeer
Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur
Luxe badkamer en extra sanitair op elke verdieping
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Zonnige stadstuin met dubbele achterom en berging
Voorzien van waterontharder

Een woning waar je zó in kunt.
Met zorg en aandacht onderhouden.
Een plek om thuis te komen.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Tramstraat 5.

of bekijk de woningpresentatie op: tramstraat5.nl

Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35