Hoe kunnen wij je helpen?
Verkocht

Marcelis Keldermansstraat 12 Hoef en Haag

Omschrijving

Opzoek naar een instapklare, luxe en zeer ruime woning? Wees welkom aan de Marcelis Keldermansstraat 12 en laat je verrassen door de hoogwaardige afwerking en de smaakvolle keuzes.

De woning is gebouwd in 2017 en de afgelopen jaren is de woning tot in de puntjes afgewerkt, keurig onderhouden en met liefde bewoond. De woning is gelegen in het nieuwe dorp Hoef en Haag, vlakbij Vianen en in de directe aanrijroute van de Rijksweg A27. Hoef en Haag wordt gekenmerkt door de ruime opzet en de speelse architectuur – met een knipoog naar de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw. Aangezien het dorp helemaal nieuw gebouwd is, is het een aantrekkelijk dorp voor jonge gezinnen en mensen die geen concessies aan kwaliteit of wooncomfort willen doen. Het dorp beschikt over een supermarkt, horeca, scholen en speeltuinen.

Deze karakteristiek vormgegeven woning springt er echt uit, met zijn prominente voorgevel in een frisse witte kleur. Achter de robuuste voordeur bevindt zich een ruime, sfeervolle familiewoning met een smaakvol interieur. Direct bij binnenkomst in de woning ervaart u een gevoel van thuiskomen! De vloer is afgewerkt met een hoge kwaliteit laminaatvloer in lichte eikenlook. De keuken is prachtig in zijn eenvoud – minimalistisch in vormgeving, maar luxe in alle opzichten. Het spreekt voor zich dat de keuken is uitgerust met alle gangbare inbouwapparatuur. 

Op de eerste etage bevinden zich de slaapvertrekken, de badkamer en een separate toiletruimte. Evenals de begane grond maakt ook deze verdieping een prachtige indruk: strakke wand- en vloerafwerking en gebruik van smaakvolle kleuren. De badkamer is een voorrecht om de dag in te beginnen: met een ruime inloopdouche met regendouche, een separaat ligbad en een dubbele wastafel, is de badkamer voorzien van alle wensen van deze tijd en heeft vloerverwarming.

De tweede verdieping is door de huidige bewoners omgetoverd tot een volwaardige verdieping met twee slaapkamers en een was- / stookruimte. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en in de nok een entresol. De entresol heeft een vaste trap en is opgedeeld in een speelse extra kamer en een grote berging. Laat je tijdens een bezichtiging verrassen door deze ruimte!

Voor het optimale comfort zijn de begane grond en de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.
De woning heeft een energielabel A, is grotendeels voorzien van Triple glas en heeft 9 zonnepanelen op het dak.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=7zKTcDDMPEY

Enthousiast? Bekijk de complete website van de woning via MarcelisKeldermansstraat12.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling:

Begane grond:
De ruime ontvangsthal, met garderobe, meterkast (met waterontharder), moderne toiletruimte en trapopgang, geeft je via een tussendeur met glas toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd en de achtergevel is voorzien van een onderhoudsvriendelijke schuifpui, welke zorgt voor veel lichtinval. De tuingerichte woonkamer biedt veel indelingsvrijheid voor een grote zithoek en een eettafel. Door de open verbinding met de keuken voelt de woning, ondanks zijn royale opzet, huiselijk en knus. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en bestaat uit een rechte wandopstelling met separaat een hoge kastenwand. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een Quooker, combi-oven en stoomoven en bevat veel kast- en werkruimte. De trapkast in de woonkamer biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld de boodschappen.
Via de schuifpui heb je toegang tot de modern aangelegde achtertuin. De achtertuin is maar liefst ca. 17m diep en heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten. Er is een vrijstaande houten berging met aangrenzend een heerlijke plek onder een schuif zonnedoek. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd, welke voor de nodige schaduw op het terras zorgt en bijdraagt aan het behoud van een aangenaam binnenklimaat.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping heeft loopdeuren naar drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een kleedkamer ensuite met vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren. De tweede en derde slaapkamer, beide gelegen aan de achterzijde, zijn prima kinder-, werk- of hobbykamers. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en heeft een praktische indeling. De ruimte is uitgerust met een ligbad met handdouche, een inloopdouche met regen- en handdouche en een tweepersoons wastafelmeubel met lades en een spiegel voorzien van verlichting.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is door de huidige bewoners heringedeeld en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een entresol in de nok. De overloop heeft loopdeuren naar twee slaapkamers en een was- / stookruimte. De slaapkamer aan de voorzijde reikt tot in de hoge nok en is een prettige indelingsvrije ruimte met een goede lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is door de dakkapel een aangenaam ruime kamer met diverse indelingsmogelijkheden. De was- / stookruimte is voorzien van een wastafel, 3e toilet, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel.

Entresol:
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde biedt een vaste trap toegang tot de entresol. Een verrassende ruimte met een grote berging en een dakraam. Via de houten scheidingswand is er een speelse doorkijk en een prettige lichtinval.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
16 november 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
176 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
608 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Vianen F 906
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1022-F-906

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media