Livingstonelaan 174 Utrecht

Livingstonelaan 174 Heerlijk vrij liggend hoekappartement, met fantastisch uitzicht!

In een groene en levendige wijk in Kanaleneiland vind je dit lichte en goed onderhouden appartement aan de Livingstonelaan 174. Met een ruim balkon op het Oosten, twee slaapkamers en een moderne badkamer is dit een plek waar comfort en rust samenkomen. Ondanks de compacte maatvoering, is het appartement heel slim ingedeeld, waardoor het ruimer aanvoelt. De echte eye-catcher is de vernieuwde badkamer en toiletruimte, fris en uitnodigend!
Ideaal voor wie prettig wil wonen met alle stadse voorzieningen om de hoek.

Kenmerken
• Gemoderniseerde Badkamer en toiletruimte
• Woonoppervlakte: 67 m²
• Twee balkon van 7 m2 op het Oosten en 4 op het westen
• Externe berging van 4 m²
• Bouwjaar 1965
• 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
• Badkamer vernieuwd in 2022
• Energielabel D, geldig tot 2035
• Gelegen in een actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan, bijdrage: € 269 per maand
• Geheel voorzien van dubbel glas en goed onderhouden kozijnen

Wonen
De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen aan twee kanten. De ramen zorgen voor een prettige sfeer en fraai uitzicht op de groene omgeving en veel licht binnen. De open verbinding tussen de keuken en de eethoek maakt het een fijne leefruimte. De keuken is functioneel en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2020), vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie. De afwerking is verzorgd en neutraal, waardoor je hier eenvoudig je eigen stijl kunt doorvoeren. De stalen taatsdeur naar de ruime gang draagt bij aan moderne look en ruimtelijk gevoel van het appartement.

Slapen
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en werkkamer of logeerkamer. Dankzij de ligging aan de rustige zijde van het gebouw geniet je hier van privacy en rust.

Buitenruimte
Het royale balkon op het oosten biedt vrij uitzicht over het groen en de skyline van Utrecht. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of om ’s avonds nog even buiten te zitten. Daarnaast is er aan de westzijde een tweede, smaller balkon waar je ’s middags volop van de zon kunt genieten, ideaal voor een kopje koffie, om even te ontspannen of om de was op te hangen. De berging op de zesde verdieping biedt ruimte voor fietsen of extra opslag. Op de begane grond is een ruime, gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, waar bewoners hun fietsen droog en veilig kunnen stallen, wel zo prettig in de stad.

Duurzaamheid
De woning heeft energielabel D en is aangesloten op stadsverwarming, zonder gasaansluiting. De kozijnen zijn in 2022 afgewerkt met naad- en kierdichting. Er is HR glas aanwezig en in de badkamer ligt elektrische vloerverwarming. Het gebouw beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een gezond reservefonds, wat zekerheid biedt voor toekomstig onderhoud.

Ligging en omgeving
De Livingstonelaan ligt in het levendige Kanaleneiland, met winkels, supermarkten, sportscholen en horeca op loopafstand. Het flatgebouw ligt direct aan Park Transwijk, een ruim en groen stadspark met een kinderboerderij, horeca, buitensportvoorzieningen en volop ruimte voor recreatie. In de zomer is het heerlijk ontspannen op het grote veld, en het park leent zich uitstekend voor een fijne wandeling of een sportieve workout.

Binnen tien minuten fiets je naar het centrum of het Centraal Station. De tramhalte is om de hoek en ook met de auto ben je snel op de A2 of A12. De buurt is ruim opgezet met veel groen en speelgelegenheid en grenst aan het Amsterdam-Rijnkanaal, waar je fijn kunt wandelen of hardlopen.

Benieuwd naar deze woning?
Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van de Livingstonelaan 174. Of bekijk de woningpresentatie op: www.Livingstonelaan174.nl

Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.