Kneppelhoutstraat 24 Utrecht

Op zoek naar een heerlijk vrije tuin met vrij uitzicht, sfeer en goed onderhouden benedenwoning op een fantastische locatie? Kom dan kijken naar deze driekamer woning, die in 2019, 2021 en 2022 geheel is gemoderniseerd.

De Kneppelhoutstraat is een hele rustige straat in de geliefde wijk Nieuw-Engeland (ook wel de Dichterswijk genoemd). Om de hoek ligt aan het Cremerplein een heerlijk parkje om te vertoeven of te sporten. In de fraaie groenstrook met buurttuin langs de Cremerstraat is het heerlijk wandelen al dan niet met de hond of hardlopen. Buurtsuper, bakker en terras in de zon liggen binnen 5 minuten lopen, denk hierbij aan Fleut, Café West en Café Lombok. Net als de vele buslijnen die via de Vleutenseweg de stad in- en uitgaan. Met de fiets is het gezellige centrum van Utrecht of het NS-station binnen een paar minuten te bereiken. Parkeren kan gewoon voor de deur en met de auto bent u zo de stad uit.

In 2019, 2021 en 2022 is het appartement grondig gemoderniseerd. Zo zijn de keuken (merk Tulp met 25 jaar garantie), toilet en badkamer vernieuwd, inclusief een nieuwe balkenvloer onder de douche. In de hal is de originele tegelvloer gerepareerd en zijn de gebroken tegeltjes vervangen door originele hele tegeltjes. De gehele woning is gestuct en in de slaapkamer aan de voorzijde is een nieuw kozijn met dubbel (privacy) glas aangebracht.

Woonoppervlak: 63 m².

BEGANE GROND: Entrée, T-vormige hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer heeft een erker, glas-in-lood ramen, een fraaie houten vloer, een rookkanaal, een convectorput en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend is de open keuken die een L-opstelling heeft met inbouwapparatuur, zoals een BORA inductiekookplaat, een combi-oven en een afwasmachine. In de keuken bevindt zich tevens de cv-opstelling (NEFIT 2019) en een deur naar de achtertuin.
Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één openslaande deuren naar de tuin heeft en één gebruikt wordt als kastenkamer.
De badkamer heeft een moderne inloopdouche (Grohe Rainshower 31 cm) en een wastafel voorzien van Cicis (mozaïek) tegels. Verder is er nog een separaat modern toilet met fonteintje en een trapkast.
TUIN: De tuin is zeer verzorgd en geeft een vrij uitzicht. Er is een ruime stenen schuur met nieuw dak en elektra en water aangezien hier zich ook de witgoedaansluitingen bevinden. Tevens is er een achterom.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer goed onderhouden driekamer benedenwoning met een fantastische tuin;
– Er is een fraai lichtval door de glas-in-lood ramen in de woonkamer;
– In de tuin is er heerlijk vrij uitzicht;
– In 2019 geheel gerenoveerd;
– Energielabel D (o.a. 7 zonnepanelen);
– De VvE bestaat uit veel woningen en is actief;
– De servicekosten bedragen thans € 168,51 per maand;