Edelstenenbaan 34 IJsselstein

Ruime gezinswoning met zonnepanelen en groene ligging nabij de Nedereindse Plas

Wat maakt deze woning uniek?

Royale woonoppervlakte van ca. 128 m² verdeeld over drie verdiepingen.
12 zonnepanelen (2020) voor een lage energierekening en duurzame toekomst.
Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of werken vanuit huis.
Zonnige achtertuin met berging en achterom.
Groene en rustige wijk IJsselveld-West, met de Nedereindse Plas en binnenstad van IJsselstein op fietsafstand.

Wonen

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 128 m². De doorzonwoonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. De vloer is netjes afgewerkt en de ruimte leent zich uitstekend voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur (circa 2012) die nog steeds goed functioneert. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Slapen

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig, samen met de badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte, ideaal als ouderslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin

De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras en groen. Er is voldoende plek om in de zomer buiten te eten of te genieten van de zon. Achterin de tuin staat een stenen berging van 6,37 m² met elektra. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuinspullen.

Ligging

Edelstenenbaan 34 ligt in woonwijk IJsselveld-West, een rustige, ruim opgezette en groene buurt. Het wijkwinkelcentrum is dichtbij voor dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en natuur liggen de Nedereindse Plas en diverse wandel- en fietsroutes op loopafstand. Met vijf fietsminuten bent u bovendien in de historische binnenstad van IJsselstein, met gezellige terrassen, winkels en cultuur. Uitvalswegen richting Utrecht en de snelwegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar.

Duurzaamheid

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, gevelisolatie en 12 zonnepanelen (2020) met een opbrengst van ca. 3.400 – 4.200 kWh per jaar. Dit maakt de woning niet alleen energiezuinig, maar ook klaar voor de toekomst. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig.

Edelstenenbaan 34 biedt ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne plek in IJsselstein. Een ideale gezinswoning in een groene omgeving, met de stad en natuur binnen handbereik.