In de populaire “Vogelenbuurt” ligt deze sfeervolle benedenwoning met tuin en grote kelder! De woning is goed onderhouden, modern afgewerkt, heeft een speelse uitstraling en is heerlijk licht.

Deze begane grond woning heeft een eigen voordeur, een ontvangsthal met luik en vaste trap naar de kelder, een speelse woonkamer met ruimte voor een zit- en eethoek en aangrenzend de open keuken, een grote slaapkamer (ca. 9 m2), een moderne badkamer en een tuin. De kelder (ca 17m2) biedt veel extra bergruimte! Het appartement is modern afgewerkt, goed onderhouden en keurig bewoond.

Het appartement is gelegen in de Duifstraat, een gezellige jaren ’30 straat in de populaire Vogelenbuurt. Deze wijk is gelegen op steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad en ook verschillende winkels, meerdere scholen en het Griftpark liggen op korte afstand. Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Parkeren in de wijk is betaald of middels een vergunning.

Bekijk het appartement live via: my.matterport.com/show/?m=rzjqwUDdFJz

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– 2-kamer woning gelegen op de begane grond
– Eigen voordeur en entree
– Gelijkvloerse woning mét tuin
– Speelse woonkamer met veel lichtinval
– Open keuken met parallel opgestelde keuken
– Ontvangsthal/woonkamer/keuken met witte houten platen
– Slaapkamer met vloerbedekking
– Moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine/droger
– Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom
– Grote kelder (ca. 17 m2)
– Op steenworp afstand van Utrechtstad
– Uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer

De gunstige ligging ten opzichte van Utrechtstad, voorzieningen, uitvalswegen, openbaar vervoer en het grote voordeel van gelijkvloers wonen mét een tuin zorgt dat dit appartement aantrekkelijk is voor zowel starters, ouderen als beleggers.

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van het appartement via Duifstraat53.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u het appartement graag zien!

Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een eigen voordeur en ontvangsthal. De hal is voorzien van een garderobe, vaste kast, een luik naar de kelder en een toegangsdeur naar de woonkamer. De vloer in de ontvangsthal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een witte houten platen. De woonkamer heeft driehoekige vorm waardoor deze een speelse uitstraling heeft. Er is een groot raam in de voorgevel aanwezig, welke zorgt voor veel lichtinval. De ruimte kan worden ingericht met een zit- en een eethoek. De halfopen keuken bestaat uit een parallel opgestelde keuken. Enerzijds het kookgedeelte met een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Anderzijds het spoelgedeelte met vaatwasser en een hoge kast voorzien van een koelkast en combi-oven.
De tussenhal heeft een vaste kast met extra bergruimte en loopdeuren naar zowel de slaapkamer als de badkamer. De slaapkamer kan worden ingericht met een tweepersoonsbed en een kastenwand. Deze kamer grenst aan de tuin. De badkamer is modern en beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een achterom aanwezig.

Kelder:
Een luik met vaste trap biedt vanuit de ontvangsthal toegang tot de kelder. De opvallend grote kelder (ca. 17 m2) heeft een stahoogte van ca. 1.90m en een driehoekige vorm. De kelder biedt veel extra bergruimte en beschikt over de opstelling van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
– Maandelijkse bijdrage VVE € 80,-
– Verwarming en warmwater middels eigen CV-ketel
– De woning heeft een totale woonoppervlakte van 65,8 m2 waarvan 17,4 m2 de kelder betreft. De kelder heeft een stahoogte van ca. 1,90 m. (Conform de NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte ca. 48,4 m2).