Aan een rustig voetpad ligt deze leuke 4-kamer tussenwoning, welke volledig is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een tuingerichte woonkamer, royale keuken, moderne zuidtuin, drie slaapkamers, twee bergingen en een vliering.

De woning grenst aan de voorzijde aan een voetpad. De tuingerichte woonkamer heeft een prettige lichtinval en kan vrij worden ingericht met een zit- en eethoek. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, welke bestaat uit een U-opstelling en over alle gewenste inbouwapparatuur beschikt. De keuken heeft een hoek opgesteld werkblad met het kook- en spoelgedeelte en de halfhoge kastenwand zorgt voor een scheiding met het leefgedeelte. De achtertuin ligt op het zuiden en is aangelegd met moderne tegels. Achterin staat een stenen berging met overkapping. Middels een achterom is het achtergelegen woonerf bereikbaar, waar ruimte is om uw auto gratis te parkeren. Aan de voorzijde is een inpandige berging aanwezig. De eerste verdieping beschikt over drie indelingsvrije slaapkamers en een nette badkamer. De bergvliering is bereikbaar middels een luik. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en wordt verwarmd middels een CV-ketel.

De woning ligt achter de Vasco Da Gamalaan, met diverse winkels, waaronder een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een groenteboer, slager en diverse restaurants. Woonboulevard Utrecht ligt op slechts een steenworpafstand, evenals scholen en openbaar vervoer (bus en tram). Op loopafstand ligt Park Transwijk, waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen richting de A2, A12 en A27. Parkeren kan gratis in de wijk en direct achter de woning.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=XnUeJo2iAmY

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– 4-kamer tussenwoning
– Tuingerichte woonkamer met veel raampartijen
– Halfopen keuken met royale U-opstelling en inbouwapparatuur
– Volledig v.v. vloerverwarming (m.u.v. inpandige berging)
– Zuidtuin met moderne aanleg, stenen berging, overkapping en achterom
– 3 goede slaapkamers
– Nette badkamer
– Veel bergruimte: vliering, inpandige berging en stenen berging
– Voorzijde gelegen aan een voetpad
– Achterzijde gelegen aan een woonerf met parkeerplaatsen (gratis)
– Op steenworpafstand van winkelcentrum Vasco Da Gamalaan met o.a. een supermarkt
– Op korte afstand van scholen en openbaar vervoer
– Nabij uitvalswegen richting de A2, A12 en A27

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Cabrallaan7.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling:

Begane grond:
De woning grenst aan de voorzijde aan een voetpad, en heeft een groenrijke voortuin met toegangsdeuren naar de berging en de entree. De entree, met meterkast, garderobe, toiletruimte en trap met trapkast, is afgewerkt met een lichte tegelvloer. De tuingerichte woonkamer heeft veel raampartijen, welke zorgen voor een aangename hoeveelheid lichtinval en een loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer kan worden ingericht met een zit- en eethoek. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gelegen. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur. De keuken heeft een hoek opgesteld werkblad met het kook- en spoelgedeelte en de halfhoge kastenwand zorgt voor een scheiding met het leefgedeelte. De vloer is afgewerkt met een lichte tegel en de volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De inpandige berging aan de voorzijde is niet verwarmd en tevens bereikbaar vanuit de voortuin. Deze berging heeft een raampartij, reikt tot in de nok en heeft extra bergruimte middels een vliering.
De achtertuin is aangelegd met grote antracieten tegels, welke zorgen voor een moderne uitstraling. De tuin ligt op het zuiden en wordt omheind middels schuttingen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping. De tuin is tevens bereikbaar middels een achterom, welke toegang biedt tot een doodlopend woonerf met parkeergelegenheid.

Verdieping:
De ruime overloop op de verdieping heeft loopdeuren naar drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers kunnen worden ingericht met een tweepersoonsbed en een kastenwand. De grootste van deze kamers is gelegen aan de achterzijde. De derde slaapkamer is een prima kinder-, werk- of hobbykamer. Deze verdieping is afgewerkt met een visgraat vloer v.v. vloerverwarming en de kamers hebben fijne raampartijen.
De badkamer is betegeld in een combinatie van witte wandtegels en antracieten vloertegels, wat het geheel een nette uitstraling heeft. De ruimte is voorzien van zowel mechanische ventilatie als een raam en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met kolomkast, een tweede toilet en vloerverwarming.

Vliering:
Vanaf de overloop is, middels een luik, de ruime bergvliering bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de kerst- en vakantiespullen.

Bijzonderheden:
– Erfpacht afgekocht tot 2038

Extra informatie met betrekking tot de erfpacht:
Met betrekking tot de afkoopsom voor erfpacht voor de Cabrallaan 7 te Utrecht informeer ik u als volgt. Op basis van de huidige voorwaarden (VW 1983) is de erfpachtcanon voor 50 jaar afgekocht tot 7 april 2038, behoudens de niet herzienbare canon van EUR 11,34 per jaar. Indien u de erfpacht wil omzetten naar VW 1989 en daarbij de canon eeuwigdurend wil afkopen, kan mogelijk gebruik gemaakt worden van de conversieregeling erfpacht 2017. Op basis hiervan doe ik u een indicatie toekomen van de afkoopsom.

Wij zijn hierbij uitgegaan van de volgende gegevens:

– Type woning: eengezinswoning

– WOZ-waarde per 1-1-2020: € 281.000,00,-

– Einddatum van het erfpachttijdvak: 7 april 2038

Indicatieve afkoopsom per 1-1-2022: EUR 34.041,37

Indicatieve afkoopsom per 31-12-2022: EUR 35.738,66

De hoogte van de uiteindelijke afkoopsom is afhankelijk van de passeerdatum bij de notaris. Gedurende het jaar schuift de hoogte van de afkoopsom met peildatum 1 januari 2022 steeds verder op richting de hoogte van de afkoopsom met peildatum 31 december 2022. Per 1 januari 2023 wijzigt de afkoopsom sprongsgewijs, omdat dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2021 dient te worden gehanteerd voor de berekening en daarnaast de gehanteerde indexen worden aangepast aan het nieuwe jaar.

Indien u de afkoopsom niet ineens wilt voldoen, kunt u ervoor kiezen deze geheel of gedeeltelijk vast te klikken. Over het vastgeklikte deel betaalt u dan een jaarlijkse canon van 5%.