Amsterdamsestraatweg 167 E Utrecht

Modern wonen aan de Amsterdamsestraatweg – Utrecht

Midden in het bruisende Utrecht, aan de volledig vernieuwde Amsterdamsestraatweg, vind je dit smaakvol afgewerkte 3-kamerappartement van 69 m². Het is een licht en verzorgd thuis met moderne badkamer, vernieuwde keuken en een charmante loggia waar je heerlijk rustig zit met uitzicht op de straat. Hier woon je comfortabel, eigentijds en met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Lopend ben je binnen 15 minuten op Utrecht centraal en met de fiets ben je er binnen 4 minuten.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 69 m²
• Bouwjaar 1994
• Twee slaapkamers
• Moderne badkamer (2020) en keuken (2015)
• Loggia met openslaande deuren
• Energielabel A, HR++ glas en goed geïsoleerde gevels en dak
• Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan
• Cv-ketel Remeha Tzerra uit 2015 (onderhouden in 2024)
• Vloerverwarming in toilet en badkamer
• Toplocatie vlak bij het centrum van Utrecht

Wonen
De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de straatzijde. De loggia is volledig geïntegreerd bij de leefruimte, waardoor een gezellige zithoek is ontstaan waar je het stadse leven voorbij ziet komen zonder zelf de drukte in te gaan. De moderne witte keuken (2015) heeft een praktische opstelling met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De ruimte is netjes afgewerkt met een houtlook vloer die doorloopt in de hal en woonkamer, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling.

Slapen
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim met voldoende plek voor een grote kast. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

Buitenruimte
De loggia is een heerlijke plek om even te ontspannen. Dankzij de glazen schuifpanelen kun je hier ook in de koudere maanden genieten van het daglicht en het uitzicht op de straat. Aan de voorzijde van de woning is de galerij extra breed, veel bewoners maken er een gezellig zitje van, als een soort kleine voortuin. Zo geniet je niet alleen van je loggia, maar heb je ook aan de voorzijde een fijne plek om in de zomer samen buiten een drankje te doen.

Duurzaamheid
Het appartement is goed geïsoleerd met HR++ glas en gevel- en dakisolatie. De cv-ketel is van 2015 en goed onderhouden. Er is vloerverwarming aanwezig in de badkamer en het toilet, en de VvE zorgt voor structureel onderhoud volgens een meerjarenplan.

Ligging en omgeving
De Amsterdamsestraatweg heeft onlangs een grote metamorfose ondergaan: de straat is volledig vernieuwd, met nieuwe bestrating, bredere trottoirs en meer groen. Na een jaar van werkzaamheden is dit deel van Utrecht nu mooier en rustiger dan ooit, en voelt het echt als een verlengde van de binnenstad. De nieuwe eigenaar hoeft zich dus geen zorgen meer te maken over toekomstige werkzaamheden.
De straat bruist van de lokale winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Je loopt binnen enkele minuten naar de historische binnenstad of het Centraal Station. Ook de Vecht, het Julianapark en diverse sportvoorzieningen zijn dichtbij. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo overal in de stad en met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 of A27 op.

Afsluiting
Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Amsterdamsestraatweg 167 E, 3551 CA Utrecht. Of bekijk de woningpresentatie op: [www.amsterdamsestraatweg167E.nl](http://www.amsterdamsestraatweg167E.nl)

Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nl mail: info@overduyn.nl of bel 030 688 45 35.