Meer dan alleen de sfeer proeven
Als aankoopmakelaar krijg ik vaak de vraag: “Waar kijk jij nou naar tijdens een bezichtiging?” Het korte antwoord: naar alles wat jij waarschijnlijk over het hoofd ziet. Want waar jij wellicht valt voor de lichtinval in de woonkamer of de geur van versgebakken appeltaart, ben ik vooral bezig met de bouwkundige staat, juridische haken en ogen, en alles wat er achter de schermen speelt.
Technisch speurwerk met een scherp oog
Een goede bezichtiging begint al buiten. Hoe ligt het dak erbij? Is er sprake van verzakking? Zijn er scheuren in de gevel? Binnen check ik de staat van kozijnen, plafonds en vloeren. Ik let op vochtplekken, ventilatie, houtrot en mogelijke aanwezigheid van asbest – vooral bij woningen van vóór 1994. En bij woningen uit de jaren ‘60 en ‘70 ben ik alert op een beruchte boosdoener: de Kwaaitaalvloer. Die betonvloer met mogelijke betonrotproblemen kan op termijn flinke kosten met zich meebrengen.
Ook de installaties krijgen mijn aandacht: de meterkast, de cv-ketel, leidingen en het type glas (enkel, dubbel of HR++?). De woning hoeft niet perfect te zijn – maar ik wil wel precies weten waar de risico’s zitten.
Juridisch onderzoek: wat koop je écht?
Techniek is één, maar juridisch onderzoek is minstens zo belangrijk. Want koop je alleen een huis, of koop je er ook een probleem bij?
- Erfpacht: Is de grond niet jouw eigendom, dan betaal je erfpacht. Ik check de voorwaarden en of de canon (jaarlijkse vergoeding) eeuwigdurend is vastgelegd of periodiek wordt herzien.
- Erfdienstbaarheden: Denk aan een recht van overpad voor de buren, of omgekeerd. Geen ramp, maar wel iets om vooraf helder te hebben.
- Kettingbedingen: Juridische verplichtingen die automatisch worden doorgegeven aan nieuwe eigenaren, zoals verplicht lidmaatschap van een parkvereniging of bouwrestricties.
- Zakelijke rechten: Staat er ergens nog een recht van opstal of vruchtgebruik op de woning? Dan is de feitelijke eigenaar niet altijd de gebruiker.
- Asbestclausules: Vaak opgenomen bij oudere woningen. Ik onderzoek of er daadwerkelijk asbest aanwezig is en of sanering nodig of al uitgevoerd is.
- Bodemkwaliteit: Zeker bij woningen op voormalig industrie- of agrarisch terrein check ik het bodemrapport op vervuiling of saneringsplicht.
- Monumentale status: Bij een gemeentelijk of rijksmonument gelden andere regels voor verbouwingen en onderhoud. Belangrijk om vooraf te weten wat wel en niet mag.
Appartement? Dan is de VvE bepalend
Bij een appartement draait alles om de Vereniging van Eigenaars (VvE). Is die actief? Is er een meerjarenonderhoudsplan? Hoe hoog zijn de maandelijkse bijdragen? En is er voldoende geld in kas voor toekomstig onderhoud? Een VvE die haar zaakjes niet op orde heeft, kan later voor vervelende verrassingen zorgen en een onverwachte rekening voor jou als koper.
Tot slot: ervaring werkt in je voordeel
Tijdens een bezichtiging gaat het niet alleen om zien, maar vooral om weten wát je ziet. Ik kijk met een professioneel oog, stel kritische vragen aan de verkopend makelaar, en achterhaal wat er in de kleine lettertjes staat. Zo help ik je niet alleen verliefd te worden op een huis, maar ook om die liefde juridisch en bouwkundig verantwoord te maken.
Want jouw droomhuis is pas echt een droom, als je zeker weet dat er geen verborgen nachtmerries achter schuilgaan. En daar ben ik: samen met mijn team voor.