Hoe kunnen wij je helpen?

Noorderstraat 32 +garage Nieuwegein

Vraagprijs € 615.000 k.k.

Omschrijving

UITGEBOUWDE HOEKWONING – RIANTE GARAGE – MOOIE LOCATIE – RUIM PERCEEL

In een karakteristieke straat nabij het heerlijke dorp Vreeswijk staat deze fijne hoekwoning met een geweldig perceel en en een riante garage voorzien van verdieping met veel mogelijkheden.

De woning is voorzien van een mooie laminaatvloer (Quickstep), een woonkamer aan de voorzijde en een moderne U-keuken aan de achterzijde. Een pluspunt is dat er op de begane grond een slaap- en badkamer gerealiseerd is! Op de verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers met royale dakkapellen.

De woning ligt nabij de wijk Vreeswijk in Nieuwegein. Deze wijk was oorspronkelijk een zelfstandig dorp en dat is goed terug te zien in de sfeer en het karakter van de wijk. Vooral aan het kanaal is het gezellig toeven met haar terrasjes en bootjes. In de directe nabijheid liggen faciliteiten zoals winkels, restaurants, scholen en sportvelden. Het grote en groene park Oudegein ligt op loopafstand. De wijk ligt tevens centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar de A2 en A27. Recreatieliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan de Lekboulevard waar het vooral in de zomer heerlijk wandelen is.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=bnnS9f9y5Gh

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– Jaren ‘30 hoekwoning
– Uniek perceel
– Royale garage met verdieping, ideaal voor de hobbyist of kleine ondernemer. Je kan gemakkelijk 2 auto’s parkeren.
– Aangename hoeveelheid lichtinval
– Moderne U-keuken
– Royale eet- / woonkamer
– 3 goede slaapkamers en badkamer
– Wonen in een karakteristieke dorp Vreeswijk
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat
– Op loopafstand van winkelcentrum Hoogzandveld
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Noorderstraat32.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling:

Begane grond:
Er zijn twee mogelijkheden om de woning te betreden, vanuit de voorgevel aan de straat en de zijgevel vanuit uw eigen terrein. Vaak is het zo dat men via de laatste optie naar binnen komt. Nemen we nou deze ingang komt u gelijk uit bij de open keuken met een U-opstelling. De keuken heeft een antracieten werkblad en witte frontjes. Een 5-pits gasfornuis en een oven maken de keuken helemaal af. Direct naast de keuken is een slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, van hobbykamer tot kantoor aan huis of natuurlijk een slaapkamer. Naast de slaapkamer is de badkamer gerealiseerd. De badkamer heeft een heerlijke lichtinval vanuit het dakraam. Met de marmeren wandtegels maakt de badkamer een aangename ruimte. Er bevindt zich een dubbele wastafel met meubel, douche, design radiator en een zwevend toilet. Ook zijn de aansluitingen voor het wasaparatuur in de badkamer te vinden. Dit gedeelte van de woning behoort oorspronkelijk bij de uitbouw.
In het hart van de woning bevindt zich de eetkamer met een vaste kastenwand. Aansluitend en aan de voorzijde gelegen is de woonkamer. De heerlijke ramen, aan de voorzijde en zijgevel, geeft de woning een heerlijke lichte uitstraling. De oorspronkelijke entree is nog aanwezig en daar bevindt zich de hal, meterkast en tweede toilet.
En nu het pareltje van de woning: de tuin. Deze royale tuin is nog naar ieder wens in te delen. Het enorme perceel is uniek in de omgeving en met een eigen royale garage met vliering geweldig voor hobbyisten! Het betreft een ruime vliering waar je zelfs gewoon kunt lopen!

Verdieping:
Vanuit de woonkamer is de trapopgang bereikbaar naar de verdieping.
Op de eerste verdieping treffen we de overloop met vlizoluik en twee slaapkamers. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer de geweldige contouren van een mansardedak en een sfeervolle dakkapel. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de achterzijde is een royale dakkapel gebouwd om een volwaardige kamer te realiseren. Ook hier is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Op deze kamer is de Cv-Ketel gevestigd.

Bergvliering:
De bergvliering bereikt u vanaf de overloop met een vlizotrap. De bergvliering is ideaal voor het bergen van de vakantie- of kerstspullen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 615.000 kosten koper
Aangeboden sinds
15 november 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
105 m²
Externe bergruimte
78 m²
Perceel
326 m²
Inhoud
391 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Vreeswijk B 6183
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1045-B-6183
Perceelnaam
Vreeswijk B 6182
Oppervlakte
161 m²
Perceel
1045-B-6182

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zijtuin
Achtertuin
411 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Noorderstraat 32 +garage
Nieuwegein
Vraagprijs € 615.000 k.k.