Hoe kunnen wij je helpen?

Kanaalweg 135 Utrecht

Vraagprijs € 800.000 k.k.

Omschrijving

FANTASTISCHE GEZINSWONING
# 145m2
# VRIJ UITZICHT
# CENTRALE LIGGING
# TWEE BADKAMERS
# GELEGEN IN OOG IN AL
# MET KARAKTER!

Soms kom je hem tegen: een veelzijdig familiehuis uit de jaren-30, waarin het karakter bewaard is gebleven. De Kanaalweg 135 in Oog in Al is een warm familiehuis, zeer geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen. Deze gezellige, warme gezinswoning van 145m2 (!!) is door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd, waardoor de woning in uitstekende conditie verkeert. De ligging aan het Merwedekanaal is een dikke plus, zeker ook met het fraaie uitzicht over een plantsoen met volwassen groen en de Spinozabrug. De wijk “Oog in Al” is een ruim opgezette stadswijk omringd door water en een prachtig stadspark – op 10 minuten fietsafstand van centrum Utrecht. Een heerlijke wijk met een sterke oriëntatie op de stad, maar ook met uitstekende uitvalswegen en openbaar vervoer. Voor kleine kinderen is er een speelplaats om de hoek en voor grotere kinderen zijn er sportvelden op loopafstand.

Het entree brengt je in de warme, huiselijke sferen van “klassiek Jaren-30”. De lichte eikenhouten voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal met stijlvol betegelde lambrisering en glas-in-lood deuren. De woonkamer en de eetkamer worden van elkaar gescheiden door de kenmerkende en-suite deuren die wegvallen in de originele kastenwand. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een lichte erker kan eenvoudig worden afgeschermd als het domein voor de kinderen. De eetkamer aan de achterzijde is gelegen naast de keuken en heeft openslaande deuren naar de beschutte achtertuin met zuidelijke ligging – een knusse ruimte om memorabele avonden te beleven met je vrienden. De prachtige schouwen uit donker graniet vindt je terug in beide kamers. De eiken visgraat parketvloer met donkere bies, hoge houten plinten, zijn klassiek – maar passen ook helemaal in de trends van vandaag! De achtertuin is aangelegd met groene en bloeiende beplanting – en biedt een zonnige zomerplek en veel privacy. De achterzijde van de woning geeft onder het achterbalkon een beschutte buitenplek waar in het najaar het buitenseizoen wat langer gerekt kan worden. Verder beschikt de tuin over een ruime bergschuur, voor de fietsen, met bergvliering en een achterom, waarlangs een groot speelplein bereikbaar is. De sfeervolle keuken is compact, gemoderniseerd en heeft de beschikking over alle gangbare inbouwapparatuur – het hardstenen werkblad geeft voldoende werkruimte.

Met de trap wordt de overloop op de eerste etage bereikt. De eerste etage biedt ruimte voor twee ruime slaapkamers met grote raampartijen in roedeverdeling. Beide grote slaapkamers (voor en achter) hebben toegang tot een eigen balkon over de volledige breedte van de woning. De master-bedroom aan de achterzijde van de woning heeft ook direct toegang tot de badkamer met bad- douchecombinatie, tweede toilet en wastafel. Thuiswerken is heel goed mogelijk dankzij de werkkamer aan de voorkant – deze kamer is echter groot genoeg om er ook een volwaardige slaapkamer van te maken. De kamers aan de voorzijde kijken prachtig uit over het plantsoen met volwassen groen en de Spinozabrug.

Een riante zolderetage met inloopkast, eigen badkamer met wastafel en inloopdouche biedt legio mogelijkheden. Met dakkapellen aan de voor- en achterkant en een knusse slaapvliering is deze ruimte bijzonder licht en sfeervol.

“Oog in al” is een populaire stadswijk in het westen van de stad Utrecht. Deze buurt ligt tussen het Amsterdam-Rijnkanaal aan de westkant, zuidelijk de Leidse Rijn en de noordelijke begrenzing is het Merwedekanaal – waarlangs de Kanaalweg 135 is gelegen. Op loopafstand bevinden zich de -naar Marco van Basten vernoemde- sportvelden en nog iets verder, op het snijvlak van het Amsterdam-Rijnkanaal en het Merwedekanaal, ligt het uber-hippe Beachclub Soia.

TIEN TAKEAWAYS:
# Centrale ligging: tussen oude centrum Utrecht en nieuwe centrum Leidsche Rijn (beide 10 minuten met fiets);
# Zeer goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer (10 minuten van CS)
# GRATIS PARKEREN!!
# Grote WIJNKELDER op stahoogte met apart wasgedeelte! (samen ca. 17m2)
# 5 basisscholen in de wijk en 4 kinderdagverblijven in de wijk, 3 op loopafstand
# Veel groen met leuke wandel- en hardlooproutes in de wijk, langs kanaalboulevard en Oog in Al park
# 4 sportscholen in de wijk
# Diverse leuke horecagelegenheden in directe omgeving, o.a. Stadstrand Oog In Al (SOIA) op loopafstand
# Speel-/zwem- en waterrecreatie bij sluizen Merwedekanaal op loopafstand
# Bibliotheek / cultureel en buurtcentrum “Het wilde Westen” op loopafstand

Benieuwd geworden?
Bekijk de woning op kanaalweg135.nl of bezichtig live via my.matterport.com/show/?m=C6YXENLx3L7
Maak een afspraak voor een bezichtiging, één van onze makelaars laat u de woning graag in het echt beleven! Ons kantoor is bereikbaar op telefoonnummer: 030–6884535

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Aangeboden sinds
8 december 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Topline compact HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Catharijne C 6690
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
189-C-6690

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
49 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kanaalweg 135
Utrecht
Vraagprijs € 800.000 k.k.