• DEELNEMER OPEN HUIS ZATERDAG 1 APRIL VAN 11:00 TOT 15:00 UUR •

Karakteristieke jaren-30 woning van ruim 145m2, gelegen in de leuke wijk Oog in Al, op slechts 10 minuten fietsafstand van de binnenstad van Utrecht.

Deze woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd, waardoor deze in uitstekende conditie verkeert. Aan de voorzijde grenst een fijne voortuin, welke zorgt voor een prettige afstand tot de stoep. Direct bij binnenkomst in de woning ervaar je de huiselijke sferen van klassiek jaren-30. De tussendeur is van prachtig glas-in-lood en zorgt voor een warm welkom. De begane grond bestaat uit een woonkamer, een eetkamer en een dichte keuken. De woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden middels kenmerkende en-suite deuren. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en geeft leuk uitzicht over het Merwedekanaal. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tuin is groenrijk aangelegd en beschikt over een berging en een achterom. Vanuit de hal is de kelder, op stahoogte, bereikbaar (ca. 17m2). De kelder biedt bijvoorbeeld opslag voor de boodschappen of wijn en beschikt over een apart wasgedeelte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. De tweede grootste slaapkamers hebben beide een eigen buitenruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt ook direct toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping bestaat uit een royale zolderkamer met dakkapellen, een slaapvide in de nok, een inloopkast en een eigen badkamer met wastafel en inloopdouche.

De woning is gelegen in de populaire stadswijk Oog in Al, in het westen van de stad Utrecht. De wijk kenmerkt zich door zijn ruime opzet, omringd door water en een prachtig stadspark – en dat alles op slechts 10 minuten fietsafstand van centrum Utrecht. Deze buurt ligt tussen het Amsterdam-Rijnkanaal aan de westkant, zuidelijk de Leidse Rijn en de noordelijke begrenzing is het Merwedekanaal. De ligging direct aan het Merwedekanaal is een dikke plus, zeker ook met het fraaie uitzicht over een plantsoen met volwassen groen en de Spinozabrug. Een heerlijke wijk met een sterke oriëntatie op de stad, maar ook met uitstekende uitvalswegen en goede verbinding middels het openbaar vervoer. Voor kleine kinderen is er een speelplaats om de hoek en voor grotere kinderen zijn er sportvelden op loopafstand. Direct achter de woning, bereikbaar middels de poort vanuit de achtertuin, is een grote speeltuin gelegen. Om de hoek bevinden zich de -naar Marco van Basten vernoemde- sportvelden en op korte afstand ligt de uber-hippe Beachclub Soia.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=EzMuG2RcCqc

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:

– Karakteristieke 6-kamer woning
– Centrale ligging: tussen het oude centrum van Utrecht en het nieuwe centrum Leidsche Rijn (beide 10 minuten fietsen)
– Doorzon woon- / eetkamer met erker, en-suite deuren, prachtige marmeren schouwen en openslaande deuren
– Dichte keuken met moderne inbouwkeuken v.v. inbouwapparatuur
– Groenrijke achtertuin met berging en achterom
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping
– Twee balkons op de eerste verdieping
– Een complete badkamer op de eerste verdieping
– Een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping met inloopkast en eigen badkamer
– Tweede verdieping met speelse slaapvide in de nok
– Tweede verdieping voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde
– Grote (wijn)kelder met apart wasgedeelte
– Kindvriendelijke woonomgeving met speeltuinen, meerdere basisscholen en kinderdagverblijven
– Groene woonomgeving met leuke wandel- en hardlooproutes
– Diverse leuke horecagelegenheden in directe omgeving, o.a. Stadstrand Oog In Al (SOIA) op loopafstand
– Speel-/zwem- en waterrecreatie bij sluizen Merwedekanaal op loopafstand
– Bibliotheek / cultureel en buurtcentrum “Het wilde Westen” op loopafstand
– Zeer goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer
– Gratis parkeren in de wijk

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Kanaalweg135.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag in het echt beleven!

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de voortuin heeft u, middels de lichte eiken voordeur, toegang tot de ontvangsthal met stijlvol betegelde lambrisering en glas-in-lood deuren. De begane grond is afgewerkt met een eiken visgraat parketvloer met donkere bies en hoge houten plinten. De hal biedt toegang tot zowel de woonkamer, eetkamer, keuken als de kelder. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan vrij worden ingericht met een ruime zithoek. De kamer geniet door de erker van een fijne hoeveelheid lichtinval en leuk uitzicht over het Merwedekanaal. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en kan van de woonkamer worden gescheiden middels de kenmerkende en-suite deuren die wegvallen in de originele kastenwand. Beide kamers beschikken over een prachtige schouw uit donker graniet.
De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar met het gezin of gasten heerlijk getafeld kan worden. Vanaf hier bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De dichte keuken bestaat uit een wand opgesteld keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van een hardstenen werkblad. Parallel zijn een vaste (servies)kast en twee extra berg planken aanwezig. Vanuit hier biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin.
De beschutte achtertuin is gelegen op het zuiden en is aangelegd met sierlijke klinkers en diverse groenborders. Tegen de achtergevel is een gedeelte overdekt, waardoor al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genoten kan worden van een knusse buitenplek. Achterin de tuin staat een houten berging met vliering, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar middels een achterom.

Eerste verdieping:
De ruime overloop heeft loopdeuren naar drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 16 m2) bevindt zich aan de achterzijde en kan worden ingericht met een tweepersoonsbed, een kastenwand en zitje. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en biedt direct toegang tot de badkamer. De achtergevel is voorzien van dubbelde openslaande deuren, welke naast een geweldige lichtinval in de kamer ook zorgen voor toegang tot het kamerbrede balkon. Dit balkon ligt op het zuiden en biedt voldoende ruimte aan een zonnig zitje. De tweede slaapkamer (ca. 17 m2) bevindt zich aan de voorzijde en kan tevens worden ingericht met een tweepersoonsbed, een kastenwand en zitje. Deze kamer is voorzien van een vaste kast, een wastafel en dubbele openslaande deuren naar het tweede balkon. De derde slaapkamer (ca. 6 m2) is momenteel in gebruik genomen als werkkamer, maar kan evengoed dienen als kinder-, kleed- of hobbykamer. Beide kamers aan de voorzijde kijken prachtig uit over het plantsoen met volwassen groen, het Merwedekanaal en de Spinozabrug.
De ruime badkamer beschikt over een bad- / douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet. De ruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en de openslaande ramen zorgen voor natuurlijk lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping, welke bestaat uit een royale zolderkamer, een inloopkast en een tweede badkamer. Deze verdieping biedt legio mogelijkheden. De slaapkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, waardoor de ruimte optimaal kan worden benut. Onder de schuinte is bergruimte aanwezig en in de nok is een knusse slaapvide gecreëerd. De inloopkast, met inbouwspots en aan weerszijden planken, biedt toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer bestaat uit een inloopdouche en een wastafel. Verder is er een dakraam en bergruimte onder de schuinte.

Kelder:
Vanuit de hal op de begane grond bieden een loopdeur en trapafgang toegang tot de kelder op stahoogte. De kelder biedt bijvoorbeeld opslag voor de boodschappen of wijn en beschikt over een apart wasgedeelte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan weerszijden wordt de kelder voorzien van daglicht middels een koekoek.