Beste kijker, leuk dat je interesse hebt in deze woning. Indien je de woning wenst te bezichtigen verzoeken wij je de bezichtigingsaanvraag per mail (info@overduyn.nl) ons toe te sturen zodat we op basis van een eerlijke volgordelijke manier deze kunnen inplannen.

Op zoek naar een complete, luxe en sfeervolle drive-in woning met parkeren op eigen terrein, zeer ruime garage, kantoor/werkruimte voor beroep en bedrijf aan huis en heel veel privacy en lichtinval?
Kom dan zeker kijken bij de Ansinghlaan 76 te Nieuwegein!

De woning heeft op de begane grond een zeer ruime garage/berging welke van binnenuit te bereiken is. In 2021 is er een goed geïsoleerde elektrische garagedeur geplaatst. De multifunctionele tuinkamer achter de garage leent zich perfect voor een werkplek aan huis of eventueel voor het uitoefen van een beroep aan huis of voor het uitoefenen van hobby of speelkamer voor de kinderen, etc. De achtertuin welke op het westen is gepositioneerd en daardoor de heerlijke middag en avond zon biedt, heeft een onderhoudsvriendelijk en toch speels karakter en is door het omliggende groen, lekker beschut. Op de eerste verdieping treft u de royale woonkamer aan de achterzijde en een complete leef keuken aan de voorzijde. De vloer is voorzien van licht eiken lamelparket. De kamer- brede en hoge raampartijen geven de verdieping een aangename hoeveelheid lichtinval. De ramen voor en achter zijn tevens schuifbaar (schuifpui). Tevens is er een toilet aanwezig op de overloop van deze etage. De tweede verdieping is voorzien van een hoofdslaapkamer, een badkamer, een separaat toilet en twee extra slaapkamers.

De centrale locatie in de wijk Jutphaas-Wijkersloot zorgt dat alle gewenste voorzieningen, zoals het winkelcentrum, een park met kinderboerderij, scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer snel bereikbaar zijn. Winkelcentrum Makado is voorzien van o.a. een supermarkt, slager en groenteboer. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen en bij thuiskomst kunt u uw auto op eigen terrein parkeren en is er voldoende parkeergelegenheid in de wijk.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=pM8197hktBF

Een aantal kenmerken op een rij:

– Tussenwoning met 2 balkons (Oost en West) waarvan het balkon aan de achterzijde direct toegang heeft tot de tuin.
– Ruime woonverdieping met veel lichtinval.
– Inpandige garage en riante tuinkamer (tevens potentiële 4de slaapkamer of werkkamer) op de begane grond.
– Drie slaapkamers op de tweede verdieping.
– Moderne en complete badkamer en inbouwkeuken.
– De gehele eerste en tweede verdieping en de schuifpuien zijn voorzien van kunststof kozijnen.
– Op mooie locatie nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen!
– Cv-Combiketel uit 2020.
– Het dak is vernieuwd in 2021 en er is een dilatatieprofiel geplaatst tussen de beide buren. Er is een garantiecertificaat van 10 jaar afgegeven.
– Gelegen in een rustige, ruim opgezette straat met veel privacy.
– Op loopafstand van winkelcentrum Makado.
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen naar diverse (snel)wegen.

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Ansinghlaan76.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Één van onze makelaars laat u deze instapklare woning graag zien!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, toegang tot de inpandige garage met opstelplaats voor de wasmachine/droger. Vanuit de hal de trap naar de verdieping en toegang tot de tuinkamer voorzien van veel lichtinval en toegang tot de achtertuin. Ideale ruimte voor thuiswerken / slaapkamer of tweede woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, aan de voorzijde geplaatste moderne inbouwkeuken in L-vorm voorzien van inbouwapparatuur en kamerbrede glazen schuifpui voorzien van glas en toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met gashaard, eveneens kamerbrede glazen schuifpui en toegang tot het balkon. Het balkon is voorzien van een trap naar de achtertuin.

Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel, separaat toilet, moderne badkamer uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met regendouche en inbouwkranen en wastafelmeubel. Drie slaapkamers van een mooi formaat, voorzien van laminaatvloeren.

Bijzonderheden:

– Groepenkast vervangen in 2015
– Elektrische bedienbare garagedeur met afstandsbediening in 2021 geplaatst.
– Hardhouten voordeur in 2021 geplaatst.
– De garagevloer en de balkons zijn voorzien van een professionele vloeistofdichte epoxyvloer (2021).
– Douglas veranda met diverse licht-/ en elektrapunten (2021).
– Gehele 2e verdieping is uitgevoerd met horren en elektrisch bedienbare rolluiken.
– De badkamer is voorzien van een elektrisch bedienbare koepel.